Michele Grumbles

テクノロジー 新オーナーのもとでモールの改装が行われる（Image: FCT）シンガポールの上場企業フレイザーズ・センターポイント・トラストが、チャンギ空港近くのショッピングモールを中国本土の家族に3億3800万シンガポールドル（2億5000万ドル）で売却することが、明天記の取材でわかった。FCTのマネージャー が地元証券取引所に語った。 は2日、MRTシンガポール・エキスポ駅に直結するショッピング・モール、チャンギ・シティ・ポイントを売却するため、無関係の第三者と売買契約を締結したと発表した。取引に関与していない関係者は、20万8,453平方フィート（1万9,366平方メートル）のショッピングセンターの買い手が、上海に上場する漢方薬の山東防昌医薬を経営する趙一族であることを明らかにした。同トラストのマネージャーは、3億2970万シンガポールドルと推定される売却計画による純収入を、借入返済とシンガポール最大級の郊外モール地主のギアリング引き下げに充てる計画だ。今回の売却は、FCTが6月に OCBCから4億1900万シンガポールドルのグリーンローン 一部は、満期を迎えた負債の借り換えと、現在進行中の改修プロジェクトの支援を目的としたものである。「今回の売却は、FCTのポートフォリオの強靭性を強化するための戦略的ポートフォリオ見直しの一環であり、FCTの投資主に価値を創造するという長期的目標に沿ったものです。" はまた、レバレッジ総額の引き下げ、平均借入コストの削減...固定金利ローンのヘッジ比率の改善を通じて、FCTの財務体質を強化する。"付加価値プレーFCTのマネージャーは、7月31日時点のチャンギ・シティ・ポイントの評価額3億2,500万シンガポールドルに対して4％のプレミアムがついており、11月15日までに売却が完了すれば1,090万シンガポールドルの純益が見込まれると述べた。同マネージャーの声明によると、買い手はこの資産を正味不動産収入ベースで4.31％の利回りで取得する。FCT CEO リチャード・ウンングCEOは、フレイザーズ・グループが支援する REIT は、この売却により、中核となる郊外小売戦略に集中できるようになると説明した。売却後、トラストのギアリング・レシオは40.2％から37.1％に縮小し、平均借入コストは6月30日時点で3.7％から3.6％に低下すると予想される。また、FCTのポートフォリオ・パフォーマンスは、売却前の98.7%から売却後は99.3%まで上昇し、コミットメント稼働率も改善すると同氏は見ている。FCTが2014年に取得したショッピングセンターの売却により、ポートフォリオの平均総賃料は3.7％上昇する見込みだ。売り手の代理人を務めたクッシュマン＆ウェイクフィールドのキャピタル・マーケット担当エグゼクティブ・ディレクター、ショーン・ポー氏は、買い手の身元を明らかにすることは避けたが、この2011年築の資産は次のオーナーにとって付加価値を生むチャンスであると述べた。FCTはこの物件に一連の改良を加えてきたが、買い手はモールを改良するためにもっと多くのことをしようとしていると、彼は水曜日にMingtiandiに語った。"買い手は、資産の価値を高め、うまくいけば収益を上げるためにテナントミックスに取り組むために、いくつかのさらなる資産の強化やいくつかのマイナーな再構成を行うことを計画している "と彼は言った。"それは彼らがモールの運営を継続しながらやりたいことです "と彼は言った。Zhao一族は、2017年に4億3,000万シンガポールドルで取得した13区のCitimac工業団地の一括購入で話題を呼んでから6年、ライオンシティでのポートフォリオを拡大している。 地元メディアの報道.一族の中には、伝統的な漢方薬会社である山東防昌医薬の趙涛会長がいる。 フォーブスのプロフィール.フィットネス同資産を売却することで、FCTはシンガポールの9つの郊外型モール（270万平方フィート）を保有することになり、売却後の評価額は65億シンガポールドルとなる。5 Changi Business Park Central 1に位置するChangi City Pointは、昨年750万人の買い物客を集めた。この近隣モールは地下1階、地上3階で構成され、スーパーマーケット・チェーンのFairPrice Finestや日本のドルショップ、ダイソーを含む128のテナントが入居している。同モールの2022年9月期の不動産純収入は1,457万シンガポールドルで、前年比8.4％増。昨年9月30日現在、チャンギ・シティ・ポイントの入居率は93.7％で、飲食部門とファッション業界のテナントがそれぞれ50％と22％を占めている。FCTのポートフォリオに最近追加されたのは、634,630平方フィートの...

テクノロジー シンガポールに拠点を置く同社は、5,000人以上のマーケターが適切なインフルエンサーの発掘、コラボレーションの構築、キャンペーンの管理、レポートの追跡を支援します。引用元へ

イギリス 英国では、不法移民法案の導入により、人権や国境管理への影響が懸念され、激しい議論が交わされている。この法案は、不法移民に関する問題に対処することを目的としているが、移民や難民の権利と幸福を脅かす、意図しない結果をもたらす可能性があると批評家は主張している。議論が進むにつれ、専門家、活動家、政治家は、この法案が英国の移民政策に与える影響と、人権基準を支持するコミットメントをめぐる熱い対話に参加しています。英国政府の最近の声明によると、不法移民法案は、不法移民活動に関与する個人を抑止し、罰するためのより厳格な措置の導入を目指すものです。この法案には、不法移民を助長していることが判明した者に対する罰則の強化や、亡命制度の改革などの条項が含まれています。しかし、この法案は、人権団体や擁護団体を含むさまざまな方面から批判を浴びています。アゼルバイジャン議会議員で、欧州評議会国会人権小委員会委員長、検察庁近くの反腐敗訓練センター長であるカマル・ジャファロフ氏は、次のように述べている："移民や難民を犯罪者と混同することは、深く役に立ちません。移民のステータスと犯罪性を混同することは、社会で最も弱い立場にある人々の一部を非人間的にする危険な道である。""国家や公的機関は、難民の苦境を犯罪と混同する用語の使用を控えるべきです。"と彼は続けた。法案の反対派は、提案された措置が、難民や庇護希望者を含む脆弱な集団に重大な結果をもたらす可能性があると主張している。彼らは、より厳しい罰則と庇護制度の改革が、苦難の増大と個人の権利の侵害をもたらすかもしれないという懸念を表明しています。不法移民法案の支持者は、国境管理、国家安全保障、公的資源への負担に関連する問題に対処する必要があると主張する。彼らは、不法移民を抑止し、移民制度の完全性を維持するために、より強力な対策が必要であると主張する。内務省の広報担当者は次のように述べた：「不法移民法案は、欧州人権条約の締約国でありながら、移民制度の改革を達成し、船を止めることを可能にします。しかし、批評家たちは、移民を取り巻く複雑な問題に取り組むには、より包括的で全体的なアプローチが必要だと主張している。彼らは、移民の問題に取り組む上で、人権、思いやり、協力を優先する政策の必要性を強調している。不法移民法案は今後、国会でさらに精査され、議論されることになっており、利害関係者が懸念を表明し、修正を提案する機会を提供する。議論が続く中で、法案が個人の生活、英国の国際的な評判、移民政策の全体的な有効性に及ぼしうる影響を考慮することが不可欠である。英国における不法移民法案の導入は、人権と国境管理への影響に関して論争を巻き起こしている。賛成派は不法移民に対処するためのより厳格な措置を主張する一方、反対派は弱い立場の人に起こりうる影響や、人権基準を守るための国の約束について懸念を表明している。法案が立法過程を進むにつれ、国境管理と個人の権利の保護のバランスが議論の最前線に置かれ、英国における移民政策に関連する複雑さと課題が浮き彫りになっている。4月、政府は以下のことを認めました。 証拠なし は、ボートトラベラーが経済移民であるという主張を裏付ける証拠はありません。英国は現在、歴史的な純移民の急増に見舞われており、数字は史上最高の606,000に達しています。この 移民流入 は、政府が学生ビザの発給数を減らすと公言しているにもかかわらず、移民政策に対する懸念が高まっています。この記事の著作権は、インターナショナル・ビジネス・タイムズに帰属します。ビジネスニュースリーダー引用元へ

ウクライナ戦争 でヘンドリック・レッサーと行った「ビーチサイド」での炉辺談義を思い出すと、楽しい思い出になる。 リブート・デベロップ・ブルー クロアチアのドブロブニクで開催されたカンファレンス。私たちのステージは、紺碧のアドリア海を背景にした美しいプールサイドにありました。しかし、私たちのテーマは、レッサーのような悩ましいものでした。 レッサーイーブル 会社が作っている デス・フロム・アバウトウクライナで進行中の戦争を題材にしたアーケードライクなゲーム「Death From Above」です。ゲームでは、ドローンを操作して、下方のロシア兵や戦車に手榴弾を投下します。それは がSteamアーリーアクセスでデビュー を近日中に公開します。これは、ゲームにおける政治を不快な形で一緒にする物議を醸すゲームであり、Lesserはそれに対して何の謝罪もしない。 ある意味、私たちの舞台は美しくも適切でした。そう遠くないところに、クロアチア独立戦争で爆撃されたような廃墟のような建物の数々がありました。城壁に囲まれた古都ドブロブニクでは、1990年代の包囲戦で2000発の砲弾が着弾した場所を示す看板があった。 イベント ...

MNT-ハランフィンテックとeコマースを束ねるエジプトのスタートアップ、MNT-Halanは、4億ドルの資金調達の後、10億ドルの評価額を獲得している。このスタートアップは、ナイジェリアの Flutterwave とセネガルの Wave...

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グーグルGoogle Chromeブラウザは、あなたの生活を安全にするための新しいものをサポートしています。パスキーは、あなたの携帯電話をトークンとして使用してウェブサイトを承認することができるパスワードの強力な、漏洩防止バージョンです。パスキーは、Googleパスワードマネージャーや、Androidの将来のバージョンでパスキーをサポートするアプリの中に保存することができますし、今後もそうする予定です。 Googleは次のように述べています。.パスキーは、Windows 11、macOS、Androidのいずれも、Chromeの最新バージョンで有効になっています。Passkeysは、意外と簡単に理解することができます。ユーザー名とパスワードはよく知られています。後者は文字と数字を組み合わせた複雑なものであるべきで、パスワードが長くなればなるほど 一般的に、より安全です。.しかし、一旦、情報漏洩で晒されると 驚くほど簡単にクラックできる.そのため、パスワード管理ソフト、それも 無料パスワード・マネージャーパスワードマネージャは、擬似ランダムなパスワードを生成することができます。 と 安全に保管してください。しかし、パスキーはまったくパスワードではありません。それは単に、あなたの携帯電話に保存されているトークンです。認証を求められると、あなたの携帯電話にあるトークンは、問題のサイトやアプリと通信します。パスワードは一切使われないので、パスワードの交換や保存もありません。 "このようにサインインするとき、パスキーはあなたのモバイルデバイスから離れることはありません。"Googleは言いました。"安全に生成されたコードだけがサイトと交換されるので、パスワードとは異なり、漏れるようなことはありません。"の一部です。 合意 アップル、グーグル、マイクロソフトが5月に行った では、現実の世界ではどうかというと、こんな例があります。グーグルパスワードからパスキーへの置き換えは、一夜にして実現するものではありません。しかし、より多くのサイトがパスキーの使用に署名するにつれ、パスキーはより重要になるでしょう - そして、それを保管するためのデジタル「財布」としてのあなたの携帯電話も同様です。著者マーク・ハックマンシニアエディターPCWorldのシニアエディターとして、マイクロソフトのニュースやチップ技術などを中心に扱っています。PCMag、BYTE、Slashdot、eWEEK、ReadWriteのライターでもある。 もっと読む

スポーツ ブラジル4-1韓国。リシャルリソンがスタナー弾、ティテ監督率いるブラジルが準々決勝に進出もっと読む