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Brookfield Asset Management、LaSalle Investment Management、VLinkerのトップエグゼクティブは、木曜日のフォーラムで、昨年末に中国が厳しいCOVIDゼロ規制を解除したことで、中国の賃貸住宅ベンチャーに新たな火種をもたらしたと述べた。
MingtiandiのAPAC Residential Forumで、Brookfieldの不動産投資担当上級副社長であるVeronica Huangは、パンデミックの抑制が緩和され、国内から留学や仕事のために一流都市に家を探すことができるようになってから、同社の賃貸マンションでスペースを借りたいテナントからの問い合わせが増えてきたと述べた。
「中国のCOVID政策の変更は、この業界に大きな影響を与えると思います。なぜなら、賃貸住宅産業は、移動に大きく依存しているからです。”運用面では、当社の物件のショールームへの来客数と需要の両方が急増していることがわかります。” “資本市場の面では、厳しい政策の緩和により、中国の不動産市場全般に対する投資家の信頼も急増しています。”
賃貸住宅の新興企業であるVLinkerの副社長兼資金調達担当のCraig Toは、Yardiが主催した同じセッションで、規制が解除された後、同社が上海の閔行区にあるPujiangの3000戸のプロジェクトで2月の1カ月間だけで約800戸をリースできたと述べました。
求められるプロフェッショナルマネジメント
上海のLaSalle Investment Managementで買収と人民元ファンドのマネージングディレクターを務めるSelena Shiによると、パンデミック時に商品やサービスへのアクセスが途絶えたことで、専門的に管理されたコミュニティで暮らすことの利点も強調されたという。
「COVIDは、人々の生活施設選びに大きな影響を与えました」と、石は言います。「そのため、施設管理された賃貸マンションは、若いプロフェッショナルの間で非常に人気のある選択肢となりました」。
ラサールは現在、上海で3つの集合住宅を取得し、中国における独自の集合住宅ブランドの確立に取り組んでおり、5月に最初のプロジェクトを立ち上げる際に公開する予定だという。
“マルチファミリー商品のブランドを作ることは、間違いなく重要です。”このイメージの裏には、ブランドの価値、提供するサービス、また、各プロジェクトに提供する品質の基準があるのです。ブランドの背後には一貫性があるべきで、人々がこのブランドを訪れたとき、何を期待すればいいのかが明確になるのです。”
不動産サービス会社JLLのファンドマネジメント部門が中国の賃貸住宅市場に初めて参入したのは、2021年11月、上海のデベロッパーJingrui Holdingsとジョイントベンチャーを設立した時です 上海の虹橋地区の資産を取得するために.
ブルックフィールドの黄さん、その 上海のサービスアパートメントプロジェクトを買収 また、昨年、地元のデベロッパーである広州R&FとKWGが発表した、個人所有・管理物件よりも一貫したサービスを求めるテナントを惹きつけるためには、ブランド構築と熟練した管理チームの構築が重要であることが強調されました。
政策支援
米国のプライベート・エクイティ企業であるウォーバーグ・ピンカスの支援を受け、上海に拠点を置くVLinkerにとって、中国の集合住宅産業で利益を上げる投資を実現するには、好立地の特定と地域コミュニティの人口統計の把握が重要です。
10年以上の歴史を持つVLinkerのプロジェクトに入居するのは、上海で就職した27歳から30歳くらいの若いプロフェッショナルたちです。長江デルタやそれ以外の地域から中国の商業都市に移住してきたVLinkerのコミュニティは、月収7,000元（1,015ドル）から12,000元の大学教育を受けた専門家が中心となっています。
“私たちは、ピラミッドの底辺層、つまり上海のようなティアワン都市で良い雇用機会を得たい若いプロフェッショナルをターゲットにしていますが、彼らは、プライバシーとコミュニティ感覚に優れ、またきちんとしたコミュニティと彼らが働くビジネスクラスターへの通勤に便利な、より目的に合った賃貸住宅を求めています」とToは言います。
Toは、市場のファンダメンタルズが引き続きプロジェクトの成功の主な要因であることを強調する一方で、グリーンフィールドプロジェクトの開発コストを引き下げるために政府が展開した政策や、大都市における手頃な価格の賃貸住宅の供給を促進したことも、この分野のリスクを低減し利益を向上させることにつながったと述べました。
奨励政策としては、2017年に導入された上海の賃貸住宅用地の取得コストを下げる特別な土地使用権や、固定資産税や付加価値税の税率優遇などが紹介されました。
C-REITと安定したポートフォリオ
中国では昨年、賃貸住宅専門の不動産投資信託が初めて上場されましたが、HuangとShiは、この分野で安定した資産セットを確立するために、各社が賃貸住宅のポートフォリオを拡大し、資産運用の強化を続けていると述べました。
黄は、C-REITは賃貸住宅分野の投資家にとって重要な出口チャネルとして機能するとしながらも、安定した資産の大規模なポートフォリオを確立することがその第一歩であると強調しました。
CREITは間違いなくこのセクターの流動性を促進するものであり、最終的にはバリューチェーンのすべてのプレーヤーに利益をもたらすだろう」と指摘し、ラサールは現在、このセクターの不動産の管理・運営に注力していることを強調した上で、この見解に同意しました。
オンワード・トゥ・ジャパン
世界第2位の経済大国である日本における賃貸住宅のビジネスチャンスを探った後、Mingtiandiの賃貸住宅フォーラムは、3月21日（火）にアジア太平洋最大の集合住宅市場である日本についてのパネルを開催します。
そのため 香港時間午前10:00のセッションMingtiandiは、AEWのマネージングディレクター、シニアポートフォリオマネージャー、CIO、アジア太平洋地域のプライベートエクイティ責任者であるJason Leeを招き、Varsity Group Asia Pacific CEO Rushabh Desaiも交えてのパネルディスカッションを開催しました。
また、Greenberg Traurigの株主でアジア不動産プラクティスのチェアを務めるJoel H. Rothstein氏、JLL日本資本市場チームのシニアディレクター兼国際顧客担当共同責任者のPaul Davis氏がパネルに参加しています。
4部構成のフォーラムの最後を飾るのは オーストラリアの住宅投資に特化したパネル を3月23日に発表しました。
オーストラリアでのディスカッションでは、Nuveen Real Estate、Phoenix Property Investors、GreenFort Capital、Scapeのトップが集まり、優良住宅開発、賃貸住宅建設プロジェクト、学生寮などの機会を含め、国内の住宅不動産市場の急速な変化について議論する予定です。
