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モルガン・スタンレーがIOIセントラル・ブルーバード・タワーズの5フロアを賃貸（画像：IOI）
JLLによると、シンガポールのビジネス中心地区におけるグレードAオフィス賃料の伸びは3四半期連続で鈍化し、2023年4～6月期はほぼ頭打ちとなった。
同コンサルタント会社の発表によると、CBDグレードAオフィススペースの月額総実効賃料は、第1四半期の11.31シンガポールドルから0.2％上昇し、1平方フィート当たり平均11.33シンガポールドル（8.36ドル）となった。成長率は第1四半期の1.1％、2022年第4四半期の1.2％から鈍化した。
JLLシンガポールのオフィス・リース＆アドバイザリー部門責任者アンドリュー・タンジェ氏によると、上半期のリース契約は2022年を起点とする問い合わせが中心で、オフィス復帰者の復活、景気再開後のビジネス成長、地域本社の都市国家への移転がカギを握ったという。
「しかし、2023年の新規リース引き合い件数、特に大規模スペースユーザーからの引き合いは際立って少ない。”賃貸取引のパイプラインが限られていること、事業承認プロセスが長期化していることを考慮すると、2023年後半はオフィススペースの需要が低迷することが予想される。”
モルガン、減速に打ち勝つ
多くのテナントが警戒を怠らず、オフィスのリニューアルやリサイジングを続けている一方で、タンジェは、財務的に健全なテナントが長期的な視野に立ち、優良なオフィスへのアップグレードを実現したケースもあると指摘した。
JLLシンガポール、オフィスリース・アドバイザリー部門ヘッド アンドリュー・タンジェ
モルガン・スタンレーは、市況の低迷をものともせず、ダウンタウンの中心部に建設予定のIOIセントラル・ブルーバード・タワーズ・ビルの5フロアをリースした、 Mingtiandiが今月初めに報じた。.同投資銀行は、マレーシアの建設業者IOIプロパティーズ・グループと、マリーナ・ベイの開発にある10万平方フィート（9,290平方メートル）強の床面積を占有する拘束力のあるプレリース契約を結んだ。
6月中旬、広告大手のピュブリシス・グループは、5万5,000平方フィートのオフィススペースをリースすると発表した。 グオコランドのグオコ・ミッドタウンプロジェクトにおいて.Leo Burnett、Saatchi & Saatchi、Zenithの親会社でパリに拠点を置くGuocoLandは、シンガポールの事業をビーチロードにある24億シンガポールドルの開発に移し、30階建てのオフィスタワーの1フロア以上と、保存されているミッドタウン・ハウスの建物の一部を使用する。
IOIセントラル・ブルーバード・タワーズは、今後数カ月で完成すれば、100万平方フィート以上のオフィススペースをCBDの在庫に追加することになると、JLLシンガポールの調査・コンサルタント部門責任者のテイ・フイ・イン氏は述べた。
「このスペースの約50％はすでに入居が決まっているか、現在交渉中ですが、50万平方フィート以上のスペースが入居を待っています。「市況が低迷する中、テナント争奪戦が繰り広げられるシャドウスペースの増加も相まって、賃料は下半期に下落圧力にさらされるでしょう」。
機関投資家の撤退
資本市場において、機関投資家は借入コストとオフィス利回りの間の不利なスプレッドを考慮し、大部分が傍観者的な立場に退いており、買い手と売り手の間の価格期待のミスマッチが引き続きディールメーキングを妨げている、とJLLは述べている。
これとは対照的に、投資適格の地層付きオフィス市場は、超富裕層やファミリーオフィスによって活況を呈しているという。
地元企業 シンガポール価格新記録を樹立 TEキャピタルとラサール・インベストメント・マネジメントがラッフルズ・プレイスの商業ハブ近くで開発中のオフィス・プロジェクト、ソリティア・オン・セシルの3フロアを購入したのだ。ラッフルズ・プレイスの商業ハブ近くにあるTEキャピタルとラサール・インベストメント・マネジメントが開発中のソリティア・オン・セシルのオフィス・フロア3棟を1億6280万シンガポールドルで購入した。
「JLLシンガポールのキャピタルマーケッツ・ヘッドであるティン・リム氏は、「不透明な金利情勢とリーシング活動の慎重さから、投資家は慎重な姿勢を崩さないだろう。「しかし、最近市場に出てきた5億シンガポールドル以下の希少なフリーホールド物件への関心は高い。
