フレイザーズ・リートがシンガポール・チャンギのモールを2億5,000万ドルで本土家族に売却

シンガポールの上場企業フレイザーズ・センターポイント・トラストが、チャンギ空港近くのショッピングモールを中国本土の家族に3億3800万シンガポールドル（2億5000万ドル）で売却することが、明天記の取材でわかった。

FCTのマネージャー が地元証券取引所に語った。 は2日、MRTシンガポール・エキスポ駅に直結するショッピング・モール、チャンギ・シティ・ポイントを売却するため、無関係の第三者と売買契約を締結したと発表した。取引に関与していない関係者は、20万8,453平方フィート（1万9,366平方メートル）のショッピングセンターの買い手が、上海に上場する漢方薬の山東防昌医薬を経営する趙一族であることを明らかにした。

同トラストのマネージャーは、3億2970万シンガポールドルと推定される売却計画による純収入を、借入返済とシンガポール最大級の郊外モール地主のギアリング引き下げに充てる計画だ。今回の売却は、FCTが6月に OCBCから4億1900万シンガポールドルのグリーンローン 一部は、満期を迎えた負債の借り換えと、現在進行中の改修プロジェクトの支援を目的としたものである。

「今回の売却は、FCTのポートフォリオの強靭性を強化するための戦略的ポートフォリオ見直しの一環であり、FCTの投資主に価値を創造するという長期的目標に沿ったものです。”[It] はまた、レバレッジ総額の引き下げ、平均借入コストの削減…固定金利ローンのヘッジ比率の改善を通じて、FCTの財務体質を強化する。”

付加価値プレー

FCTのマネージャーは、7月31日時点のチャンギ・シティ・ポイントの評価額3億2,500万シンガポールドルに対して4％のプレミアムがついており、11月15日までに売却が完了すれば1,090万シンガポールドルの純益が見込まれると述べた。同マネージャーの声明によると、買い手はこの資産を正味不動産収入ベースで4.31％の利回りで取得する。

ングCEOは、フレイザーズ・グループが支援する REIT は、この売却により、中核となる郊外小売戦略に集中できるようになると説明した。売却後、トラストのギアリング・レシオは40.2％から37.1％に縮小し、平均借入コストは6月30日時点で3.7％から3.6％に低下すると予想される。

また、FCTのポートフォリオ・パフォーマンスは、売却前の98.7%から売却後は99.3%まで上昇し、コミットメント稼働率も改善すると同氏は見ている。FCTが2014年に取得したショッピングセンターの売却により、ポートフォリオの平均総賃料は3.7％上昇する見込みだ。

売り手の代理人を務めたクッシュマン＆ウェイクフィールドのキャピタル・マーケット担当エグゼクティブ・ディレクター、ショーン・ポー氏は、買い手の身元を明らかにすることは避けたが、この2011年築の資産は次のオーナーにとって付加価値を生むチャンスであると述べた。

FCTはこの物件に一連の改良を加えてきたが、買い手はモールを改良するためにもっと多くのことをしようとしていると、彼は水曜日にMingtiandiに語った。

“買い手は、資産の価値を高め、うまくいけば収益を上げるためにテナントミックスに取り組むために、いくつかのさらなる資産の強化やいくつかのマイナーな再構成を行うことを計画している “と彼は言った。”それは彼らがモールの運営を継続しながらやりたいことです “と彼は言った。

Zhao一族は、2017年に4億3,000万シンガポールドルで取得した13区のCitimac工業団地の一括購入で話題を呼んでから6年、ライオンシティでのポートフォリオを拡大している。 地元メディアの報道.

一族の中には、伝統的な漢方薬会社である山東防昌医薬の趙涛会長がいる。 フォーブスのプロフィール.

フィットネス

同資産を売却することで、FCTはシンガポールの9つの郊外型モール（270万平方フィート）を保有することになり、売却後の評価額は65億シンガポールドルとなる。

5 Changi Business Park Central 1に位置するChangi City Pointは、昨年750万人の買い物客を集めた。この近隣モールは地下1階、地上3階で構成され、スーパーマーケット・チェーンのFairPrice Finestや日本のドルショップ、ダイソーを含む128のテナントが入居している。

同モールの2022年9月期の不動産純収入は1,457万シンガポールドルで、前年比8.4％増。昨年9月30日現在、チャンギ・シティ・ポイントの入居率は93.7％で、飲食部門とファッション業界のテナントがそれぞれ50％と22％を占めている。

FCTのポートフォリオに最近追加されたのは、634,630平方フィートの NEXモールこのモールは、スポンサーのフレイザーズ・プロパティーとともに、1月にマーカタス・コーペラティヴ・リミテッドから取得したものである。このジョイントベンチャーは、シンガポール北東部最大のモールの株式の半分を6億5,250万シンガポールドルで取得した。

観光業の回復

クッシュマン＆ウェイクフィールドのポー氏は別の声明で、シンガポールの賃貸見通しが良好で、良質なショッピングセンターが相対的に少ないことから、投資家は引き続きシンガポールの小売資産を選好していると述べた。

水曜日に発表されたSavillsの市場レポートによると、シンガポール郊外（正式にはOutside Central Regionと呼ばれる）の一等地のショッピングモールの平均賃料は、第2四半期に前年同期比0.7％上昇し、1平方フィートあたり14.50シンガポールドルとなった。

同市場レポートによると、「観光業の回復を背景に、小売セクターの市場心理は（中略）改善傾向にある」という。

サヴィルズは、2023年から2027年にかけて、全米で約270万平方フィートの新規小売スペースが市場に参入すると予測している。これは毎年平均547,000平方フィートの新規供給に相当し、2015年から2019年にかけて毎年展開される110万平方フィートの新規店舗・モールの約半分に相当する。