第3四半期の香港倉庫賃料、貿易不振で0.5％下落

サヴィルズによると、2023年第3四半期の香港の倉庫賃料は、物流需要の減少が続き、倉庫テナントが積極的な拡張機会を求めることを控えたため、前年同期比0.5％下落した。

サヴィルズによると、アジアの金融ハブの物流セクターはここ数ヶ月苦戦しており、7-9月期の輸入と輸出はそれぞれ前年同期比2.8%と6%減少した。航空貨物の取扱量は7.6％増と回復したものの、コンテナの取扱量は13.4％減少した。

高金利とそれに伴う資金調達コストにより、期限切れテナントがコスト削減目的の移転を正当化することはますます難しくなっており、第3四半期のリース活動は新規取得よりもむしろリース更新に主眼が置かれている、とサヴィルズは述べている。

「サヴィルズの香港リサーチ＆コンサルティング・ディレクター、ジャック・トンは、「リース市場では、移転がなかなか決まらず、需要の低迷が続いている。「新しく竣工した倉庫の引き取り率が、今後1年間のこのセクターの回復率を左右するだろう。

Cainiao免税店バスト

第3四半期の倉庫全体の空室率は3.7％とわずかに上昇し、近代的な倉庫の空室率は3.5％で安定した。

アリババの Cainiaoスマートゲートウェイ 香港国際空港の物流複合施設は、賃貸可能面積410万平方フィート（380,902平方メートル）を提供しているが、免税業者との噂されていた賃貸契約が破綻し、このセクターの供給過剰に拍車がかかった。

サヴィルズによると、商業用住宅ローンの金利が6.7～7.7％であることから、不動産投資の魅力は低下し、エンドユーザーだけがこの市場に関心を示しているという。一例として、救世軍は最近、1981年に建てられたヴィンテージ・マンションの数フロアにわたる自己使用目的のユニットを購入した。 トンチュン工業ビル を1億2200万香港ドル（1560万ドル）で購入。

サヴィルズの副社長兼九龍工業開発・投資部長のジェームス・シウ氏は、「資金コストの高さが引き続き販売市場を制約しており、取引量のさらなる制限につながっている」と述べた。「投資市場に明るい兆しが見えるのは、金利が低下し始めた時で、2024年末から2025年初頭に起こると予想されている。

Eコマースブースト

サヴィルズによると、小売売上高と対外貿易は期待外れだったものの、Eコマースの持続的な成長は今後数ヶ月間、香港のロジスティクス・セクターに一定の支えを与えそうだ。

今後2年間でテナント満了を迎える倉庫の家主は、新規の物流需要が乏しいことから、稼働率を維持するために賃貸条件に柔軟性を見せていると見られる。

「サヴィルズは、「2025年以降、倉庫の新規竣工が徐々に入居を開始し、中国経済が完全に回復するにつれて、市場は再び成長すると予想されます。