テクノロジー
仁川にはすでに多くのクーパン物流拠点がある
KKRは、オンライン・ショッピングが北アジアで引き続き人気を集めている中、韓国最大のeコマース・プレイヤーに賃貸している最近完成したソウル地域の倉庫を5,000億ウォン（3億6,640万ドル）で売却した。
この取引に詳しい市場関係者によると、米プライベート・エクイティ大手は、仁川にある29万9,244平方メートル（320万平方フィート）の施設である仁川ソクナム・クーパン・ロジスティクス・センターを、韓国の資産運用会社IGISアセット・マネジメントに売却した。ソウル・プロパティ・インテリジェンスのレポート は、この取引の価格を5,000億ウォンとしている。この取引に詳しい情報筋によると、取引価格はこの数字をはるかに超えていた。
韓国の通商産業エネルギー省の発表によると、2023年に韓国のオンライン小売売上高が初めてオフライン取引を上回り、同年の小売売上高177.4兆ウォン（約1333.5億ドル）の50.5％を占めたことを受け、IGISはCoupangに賃貸していた不動産を引き取ることになった。
KKRの仁川売却は、同社が率いるコンソーシアムが、仁川を拠点とする商業施設を売却してからわずか4年余りで実現した。 が率いるコンソーシアムが京畿道の物流施設の同様の前方買取処分を完了してから4年後のことである。その際、同社のAPAC不動産部門のチーフであるジョン・パタルは、オンライン・ショッピングがこの分野への投資機会を促進していると指摘した。
「Eコマースの急速な成長は、韓国の物流部門を変革しており、より大量かつ迅速な配送をサポートできる、完全に統合されたテクノロジー対応の倉庫施設に対する需要の高まりを生み出している」と、パタール氏は2020年の取引当時述べている。
再交渉
仁川の売却は、IGISがKKRの以前の取引で頻繁にパートナーとなってから20ヶ月後に完了した、 が優先入札者に選ばれた。 ソウルの西に位置する都市のロジスティクス・センターの優先入札者に選ばれた。
ジョン・パタルはKKRのアジア太平洋地域における不動産事業の責任者である。
IGISは昨年1月、倉庫をフォワード・コミットメント方式で6,000億ウォンで取得することで合意していた。 現地メディアの報道しかし、その後、価格は5,000億ウォンに再交渉されたという。 8階建ての倉庫で火災が発生した。 で火災が発生した。
報告された報酬では、IGISは仁川のソクナム地区にある55,000平方メートルの敷地に1平方メートル当たり170万ウォンを支払う。KKRとIGISの代表者は、この取引に関するコメントを拒否した。
によると、KKRは2018年に地元のエネルギー生産会社SK Incheon Petrochem Coから非公開の金額でこの敷地を取得した。 現地報道 当時、米国企業はこのプロジェクトに3,000億ウォンを拠出すると言われていた。
韓国統計庁が発表した政府データによると、アジア第4の経済大国のオンライン小売売上高は昨年、2022年比で8.3％増加し、過去最高を記録した。
グレーター・ソウル倉庫の12月の平均空室率は13.1％で、2022年同月より4.9％増加した。 JLLのデータ.デベロッパーは昨年、韓国の首都周辺地域で100万平方メートル強の物流スペースを立ち上げた。
長年のパートナー
KKRの2020年の京畿道での倉庫売却では、ソウルに拠点を置くPebblestone Asset Managementが平沢港にある施設の買い手となったが、IGISは韓国におけるKKRの頻繁な取引相手として浮上している。
ちょうど1年弱前、韓国の資産運用会社 が南山グリーンを買収することで合意した。ソウルの中区にある57,574平方メートル（619,721平方フィート）のオフィスビル、南山グリーン をKKRから非公開の価格で取得することで合意した。
2022年、両社は共同で ソウルの汝矣島地区にある30階建てのタワーを取得した。 地元金融大手の新韓投資公社から6,395億ウォンで取得。
2018年、二人は韓国の国民年金公団と組み 2.1兆ウォンの複合施設を取得した。を取得した。
最近では、2023年末時点で世界全体で5,530億ドルの運用資産を持つ米国企業が、香港のウィーブ・リビングと手を組み、次のようなことを行っている。 韓国の首都にある14階建てのホテルを取得した。パートナーは、この物件を157戸のマンションに建て替える予定である。
