銀行が我慢の限界に達した九龍の差し押さえビルを59％オフで販売

香港の尖沙咀（チムサーチョイ）エリアにある老朽化した2棟のビルが、香港の “商店王 “であった故タン・シンボーの一族から差し押さえられ、香港の金融機関が伸び悩む不動産所有者に我慢の限界に達したため、一族が2016年に取得するために支払った金額の半分以下で売りに出されている。

地元メディアの報道によると、カーナーボン・ロード37と39の隣接するビルの管財人と管理人は、ブローカー会社コリアーズを不動産の公開入札を管理する唯一の代理人として指名し、資産は3億7000万香港ドルの価値があると推定され、その評価額は唐一族が8年前にそれらに費やした金額から59％の割引に相当する。

「コリアーズ香港のキャピタル・マーケット＆インベストメント・サービスのディレクター、アンドリュー・ング氏はリリースの中で、「統合と発展の可能性を考慮すると、この物件は銀座スタイルのAグレードの新しい商業ビルに生まれ変わる可能性があり、様々なタイプのハイエンド消費財や専門ブランドから注目を集め、それによって物件の価値が高まるだろう。「この物件は、投資家、ファミリーオフィス、国際的なファンド、デベロッパーから競争入札に大きな関心を集めると思います。

この入札は7月8日正午に終了するが、タン一族が早ければ2023年4月からこの不動産を売却しようとして失敗したのに続くもので、クッシュマン＆ウェイクフィールドが管理する10月のマーケティング活動が買い手を見つけられなかった後、この不動産は管財人になった。

大幅値下げ

唐家は2023年4月に6億8,000万香港ドルを要求していたが、10月のマーケティング活動で5億香港ドルに値下げしたと報じられている。地元メディアの報道によると、一族が2016年に資産を取得するために支払った9億香港ドルと比較すると、カーナーヴォン・ロード37番地の3億2000万香港ドルを含む。

九龍の尖沙咀（チムサーチョイ）の商業中心地、カーナーボン・ロードとキャメロン・ロードの交差点に位置するこの5階建てのビルは、総床面積1万460平方フィート（約972平方メートル）で、1階、2階が店舗、3階と4階が住居となっている。

市場関係者によると、この物件の商業施設は満室で、薬局、美容室、飲料店、携帯電話アクセサリー販売店などがテナントとして入っている。地元メディアの報道によると、同物件の月額賃料は合計78万3000香港ドル。

JLLによると、2019年12月31日から2023年末にかけて、市内全域のハイストリートショップの資本価値が35％下落し、尖沙咀エリアの小売店賃料は同期間に23.4％下落した。

香港の小売市場は、消費低迷、観光客数の伸び悩み、地元住民による出国旅行の増加の中、引き続き圧力を受けると予想される。コリアーズのリポートによると、年初2ヶ月の地元住民の出国者数は2019年の水準に戻ったが、同期間の観光客到着数は2019年の63％にとどまり、2月の小売売上高は前年同月比わずか1.9％増にとどまった。

ファイヤーセールス

タン 2021年5月に死去1997年から98年にかけてのアジア金融危機でIPO計画が頓挫する前に、香港の銅鑼湾（コーズウェイベイ）をはじめとする一流ショッピング街に蓄積した200もの小売店ポートフォリオから財を築き、「ショップ・キング」の称号を得た。ブルームバーグによると、家長の不動産は2020年には750億香港ドルの価値があると推定されている。

後年、タン氏は末っ子のスタン氏に家業を継がせ始めた。次男のタンの下、一族はホスピタリティ部門に進出し、香港のホテルとレストランを買収した。 キンバリー・ロード80番地の14階建てホテル を3億3000万香港ドルで購入した。 30階建てのイン・ホテル香港 を2018年に11億香港ドルで買収した。

その賭けは、2019年の香港の抗議行動後に香港を訪れる中国本土からの観光客が激減し、その課題がCOVID-19の大流行によってさらに悪化したため、ホスピタリティ事業が停止し、2019年から不調に陥った。

2020年までに、タンはホスピタリティ事業からの撤退を検討していた。 3億2,800万香港ドルの買収計画を破棄した。 旺角のH1ホテルの買収を中止し、一族の不動産ポートフォリオの整理売却を開始した。

今月初め、唐一族は が2つの小売ユニットを売却した。 クントン・エリアにあるキャメル・ペイント・ビルディングの小売ユニット2棟 を、取得価格から59％ディスカウントの1億5,000万香港ドルで売却した。これらのユニットは、隣接するキャメルペイントセンターのオフィスビルと一緒に売りに出された。

12月、一族はJLLを指名し、このビルを売り出した。 598室のホテル コージ ハーバービューを22億2,000万香港ドルで、また隣接する工業ビルの56.7％の株式を1億8,000万香港ドルで取得した。