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CLASは先月、サウスカロライナ州にある学生寮「スタンダード・アット・コロンビア」の全所有権を取得した。
キャピタランド・アスコット・トラスト（CLAS）の上半期の売上総利益は前年同期比12％増となり、ホスピタリティ・トラストのマネージャーは、シンガポールの上場REITであるCLASの業績改善は、宿泊施設に対する持続的な需要と宿泊料金の上昇に起因するとしている。
同トラストの上半期の利用可能ユニット1戸当たりの売上高（revPAU）は前年同期比5％増の145シンガポールドル、第2四半期のrevPAUは155シンガポールドルと、2019年同期の流行前の水準を2％上回った。
テマセクが支配するキャピタランド・インベストメントが所有するCLASの経営陣によると、revPAUの増加は、特に信託の主要市場である日本と米国における客室料金の上昇によってもたらされた。ポートフォリオ全体の平均客室稼働率は、前年同期比横ばいの75％であったが、学生寮や賃貸住宅からなる長期滞在者向け物件の稼働率は90％を超えた。
CLASのルイ・チョン・チー会長は、「CLASの営業実績は引き続き堅調で、2024年上半期の売上高と売上総利益は2桁成長を達成した」と述べた。 と述べている。.「我々は、CLASのポートフォリオの弾力性を高め、CLASの将来の成長のために、ポートフォリオの再構築を引き続き進めていく。
慎重ながらポジティブ
CLASの当期の売上総利益は1億7,290万シンガポールドル、売上高は3億8,640万シンガポールドルに達し、前年同期比11％増となった。既存店ベースでは、売上総利益は前年同期比3％増、売上高は同4％増となった。
キャピタランド・アスコット・トラストのルイ・チー会長
当期の分配金総額は9,650万シンガポールドルで、2023年上半期の9,630万シンガポールドルからほぼ横ばいとなった。証券1銘柄当たりの分配金は前期比8％減の2.55シンガポール・セントだった。
運用会社は、オーストラリア、日本、英国、米国を含む85億シンガポールドルの信託の主要市場のすべてが、第2四半期に既存店ベースで2019年水準と同等またはそれを上回るレブPAUを達成したと発表した。
CLASの運用会社のセリーナ・テオ最高経営責任者（CEO）は、パンデミック後の旅行需要が緩やかになる中、同信託の業績は回復力を維持すると予想しており、資産クラス、地域、契約タイプにまたがる同信託の多様性を指摘している。
「今後、旅行需要が緩やかになるにつれ、より多くの市場で定期的な旅行パターンと季節性が戻ってくると予想される。CLASは、宿泊需要について慎重ながらもポジティブな見方を維持している」とテオ氏は語った。
CLASの業績は引き続き堅調に推移する見込みです。当社の地理的分散、幅広い宿泊資産クラス、さまざまな契約タイプは、世界的な不確実性の中で強力な基盤を提供します” と付け加えた。
ポートフォリオの再構成
買収、完了した資産強化策（AEI）、高金利債務の返済による金利節約により、売却や継続中のAEIによる収入減の影響が緩和されたと、同信託のマネージャーは述べた。
先月、CLASは、CLASの残りの10％の株式を取得した。 スタンダード・アット・コロンビア は、サウスカロライナ州の学生向け宿泊施設を購入した。この取引は、トラストが1月に福岡の賃貸住宅テリハ・オーシャンステージ（258ユニット）を取得したのに続くものだ。 ジャカルタ、ロンドン、ダブリン11月に完成した。
CLASは昨年、10件の資産を売却し、平均出口利回り3.8％、簿価より割高で売却されたため、4,460万シンガポールドルの売却益を得ることになる。
総額4億810万シンガポールドルの売却には以下が含まれる。 シタディーン・マウントソフィアシンガポールのブギス地区近くにある154ユニットのサービスアパートメントで、ブラックロックとウィーブ・リビングのジョイントベンチャーに売却された。 大阪の3つのホテル を、香港の富豪一族が支援する不動産投資会社Axe Managementに売却した。同トラストはまた、フランスの4つの資産とシドニー近郊の2つのホテルを売却した。
「売却益の一部は、高金利の負債を削減するためにも使用され、当社のギアリングは37.2%と健全に保たれ、資本を再配分する機会を評価しながら、増収を実現しています」とテオ氏は語った。
キャピタランド・アスコット・リート（CapitaLand Ascott REIT）とキャピタランド・アスコット・ビジネス・トラスト（CapitaLand Ascott Business Trust）で構成されるCLASは、アジア太平洋地域最大の宿泊施設トラストと自称している。同トラストのポートフォリオは6月現在、サービス付きレジデンス、ホテル、学生向け宿泊施設、賃貸住宅など102の物件で構成され、アジア太平洋、ヨーロッパ、アメリカの16カ国、45都市に18,000以上のユニットがある。
