アメリカ
アパート建設ブームが賃貸住宅に選択肢を増やし、よりお買い得に
- 6月に竣工した新しい集合住宅は、過去50年間のどの月よりも多かった。
- 賃貸住宅の半数以上が、賃貸住宅にコンセッションを提供している。 ローリー, シャーロット, アトランタ, ソルトレイクシティ, ナッシュビル そして オースティン.
- 賃貸空室率は6.6%で安定している。賃貸住宅の空室率がこれより高かったのは2021年冬であった。
, /PRNewswire— 7月、賃料の伸びが鈍化する中、賃貸料の譲歩を提示する不動産管理業者が増加した、Zillow®の新しいデータで明らかになった。.パンデミック後の建設ラッシュは、家賃の伸びを軟化させている。6月には、1970年代以降のどの月よりも多くの新築集合住宅が竣工した。
Zillowに掲載されている賃貸物件のうち、コンセッション（賃貸のインセンティブとして提供される無料週分の家賃や無料駐車場などの甘味料）を提供している物件のシェアは、7月に33.2%に上昇した。これは6月の33％、1年前の25.4％からわずかに上昇した。
「Zillowのチーフ・エコノミストは、「パンデミック（世界的大流行）による家賃高騰に対応するため、ビルダーは立ち上がり、信じられないほどの数の住宅を建設した。 スカイラー・オルセン.「過去数十年のどの時期よりも多くの新築アパートが市場に出回っている今、賃借人にとっては取引を見つける絶好の機会だ。家賃はまだ伸びているが、2、3年前の急な値上げには程遠く、場所によっては半数以上の賃貸物件から好条件が提示されている。雇用市場の減速と住宅ローン金利の低下は、現在のトレンドが続けば、家賃の下落を意味するかもしれない。”
過去2年間は、アパートの賃借人にとってかなり友好的であった。多世帯住宅の家賃はまだ上昇を続けており、2011年以来5.1％上昇している。 2022年7月このペースは歴史的な基準に沿ったものであり、過去2年間は22.3%増という驚異的な伸びを記録してきた賃貸人にとっては歓迎すべきことである。多世帯住宅の月次賃料の伸びは7月に2ヵ月連続で鈍化した。
過去2年間、賃貸人はより頻繁にコンセッションを享受してきた。Zillowに掲載されている賃貸物件のうち、少なくとも1つのコンセッションを提供している物件のシェアは、過去29カ月で最低となった。 2022年7月 の19.4％であった。このシェアはその後大幅に上昇し、4月には33.6%に達した。
Zillowに掲載されている賃貸物件の半数以上が、6つの主要都市圏でコンセッションを提供している： ローリー (53.3%), シャーロット (53%), アトランタ (52.2%), ソルトレイクシティ (50.9%), ナッシュビル (50.8%) と オースティン (50.5%).主要メトロ4都市では、譲歩物件のシェアが昨年より減少しており、賃貸市場の競争が激化していることを示している。これらはサンノゼ（-9.7ポイント）である、 ボルチモア (-5.6), ミルウォーキー (-1.8) と ピッツバーグ (-0.2).
賃貸市場が冷え込んでいる理由のひとつは、賃貸業者に新たな選択肢を提供し、需給のシーソーを調整する多世帯住宅の建設ラッシュである。ほとんど 6万戸の集合住宅が竣工 これは過去半世紀のどの月よりも多い。
供給ブームはまだ続いているが、ピークに達した可能性がある。まだ膨大な数の 建設中の集合住宅 – 最近のブーム以前、これだけの戸数が建設されたのは1973年が最後であり、この数字は過去8ヵ月間、いずれも減少している。
その 賃貸空室 レート市場の逼迫度を示すもうひとつの指標である市場金利は、今年第2四半期は6.6％で安定した。これは2021年冬以来の高水準だ。
Zillowは、住宅提供者が賃貸希望者と譲歩情報を共有するためのユーザーフレンドリーなプラットフォームを提供している。物件管理者は、物件の譲許情報を簡単に掲載することができ、賃貸希望者は、参加物件の詳細ページにある「スペシャルオファー」タブで、利用可能なすべてのオファーを見つけることができる。
|
メトロポリタン |
一般的な家賃 |
集合住宅 |
集合住宅 |
のある物件 |
コンセッション |
コンセッションズ |
|
アメリカ |
$1,916 |
0.4 % |
2.6 % |
33.2 % |
0.2pts |
7.8pts |
|
ニューヨーク, NY |
$3,448 |
0.6 % |
3.4 % |
15.9 % |
0.4pts |
3.9ポイント |
|
カリフォルニア州ロサンゼルス |
$2,751 |
0.5 % |
2.0 % |
30.2 % |
1.7pts |
2.8pts |
|
イリノイ州シカゴ |
$2,042 |
0.4 % |
4.4 % |
24.9 % |
2.5 ppts |
8.1ポイント |
|
テキサス州ダラス |
$1,605 |
0.2 % |
-1.4 % |
47.6 % |
-1.1pts |
10.3pts |
|
テキサス州ヒューストン |
$1,511 |
0.1 % |
0.8 % |
35.4 % |
-0.6pts |
5.7pts |
|
ワシントンDC |
$2,351 |
0.7 % |
4.4 % |
47.4 % |
0.6 ppts |
2.5ポイント |
|
ペンシルベニア州フィラデルフィア |
$1,803 |
0.4 % |
3.2 % |
30.2 % |
1.7 ppts |
8.3pts |
|
フロリダ州マイアミ |
$2,558 |
0.1 % |
2.6 % |
17.4 % |
-0.1pts |
4.3ポイント |
|
ジョージア州アトランタ |
$1,740 |
0.0 % |
-1.4 % |
52.2 % |
-0.2pts |
14.5ポイント |
|
マサチューセッツ州ボストン |
$3,057 |
0.2 % |
4.2 % |
21.7 % |
2pts |
7.1pts |
|
アリゾナ州フェニックス |
$1,624 |
-0.2 % |
-0.3 % |
50.1 % |
0.3pts |
9.6ポイント |
|
カリフォルニア州サンフランシスコ |
$2,862 |
0.2 % |
0.5 % |
38.6 % |
-0.4pts |
0.7pts |
|
カリフォルニア州リバーサイド |
$2,345 |
0.2 % |
2.2 % |
19.1 % |
-2.3pts |
1.7pts |
|
ミシガン州デトロイト |
$1,374 |
0.6 % |
4.8 % |
23.3 % |
2.5pts |
1.5ポイント |
|
シアトル, WA |
$2,119 |
0.5 % |
3.1 % |
44.2 % |
1pts |
12.1pts |
|
ミネアポリス, MN |
$1,587 |
0.1 % |
2.3 % |
49.8 % |
-0.2pts |
10.9pts |
|
カリフォルニア州サンディエゴ |
$2,795 |
0.4 % |
0.1 % |
34.3 % |
1.4pts |
12.4pts |
|
タンパ, フロリダ州 |
$1,844 |
0.3 % |
0.3 % |
42.0 % |
1pts |
13.9pts |
|
コロラド州デンバー |
$1,911 |
0.3 % |
1.3 % |
48.9 % |
0.8pts |
14.1pts |
|
メリーランド州ボルチモア |
$1,793 |
0.5 % |
2.7 % |
32.7 % |
-2.2pts |
-5.6pts |
|
ミズーリ州セントルイス |
$1,314 |
0.9 % |
3.9 % |
21.6 % |
-3.1pts |
3.8pts |
|
フロリダ州オーランド |
$1,876 |
0.2 % |
-0.3 % |
38.7 % |
0.1pts |
8.6pts |
|
ノースカロライナ州シャーロット |
$1,616 |
0.5 % |
-0.8 % |
53.1 % |
-2pts |
15.7pts |
|
テキサス州サンアントニオ |
$1,308 |
-0.1 % |
-1.1 % |
46.4 % |
-2.4pts |
12.3pts |
|
オレゴン州ポートランド |
$1,740 |
0.6 % |
2.9 % |
43.5 % |
3.1pts |
6.3pts |
|
カリフォルニア州サクラメント |
$2,051 |
0.0 % |
2.5 % |
29.3 % |
1.8 ppts |
5.6ポイント |
|
ペンシルベニア州ピッツバーグ |
$1,380 |
0.6 % |
3.8 % |
21.8 % |
-0.5pts |
-0.2ポイント |
|
シンシナティ, OH |
$1,379 |
0.3 % |
4.0 % |
20.0 % |
1.6pts |
5.7pts |
|
テキサス州オースティン |
$1,601 |
-0.3 % |
-4.5 % |
50.5 % |
0.9 ppts |
14.1pts |
|
ラスベガス, NV |
$1,557 |
-0.02 % |
2.2 % |
39.4 % |
-0.1pts |
2.5ポイント |
|
ミズーリ州カンザスシティ |
$1,338 |
0.4 % |
4.9 % |
26.7 % |
-2.6pts |
7.9pts |
|
オハイオ州コロンバス |
$1,426 |
0.6 % |
3.3 % |
34.4 % |
-1.3pts |
10.5pts |
|
インディアナポリス, IN |
$1,380 |
1.0 % |
2.4 % |
33.2 % |
0.6pts |
8.8ポイント |
|
オハイオ州クリーブランド |
$1,361 |
0.4 % |
6.5 % |
23.1 % |
-0.3pts |
4.6pts |
|
カリフォルニア州サンノゼ |
$3,212 |
0.9 % |
2.7 % |
33.6 % |
3.1pts |
-9.7pts |
|
テネシー州ナッシュビル |
$1,742 |
0.2 % |
0.2 % |
50.8 % |
0.5pts |
11.1ポイント |
|
バージニア州バージニアビーチ |
$1,589 |
0.9 % |
5.0 % |
28.6 % |
-1pts |
10.7pts |
|
プロビデンス, RI |
$2,006 |
0.9 % |
7.0 % |
13.6 % |
-1.4pts |
6pts |
|
ジャクソンビル, FL |
$1,537 |
-0.1 % |
-1.4 % |
45.6 % |
-0.2pts |
17.8ポイント |
|
ウィスコンシン州ミルウォーキー |
$1,299 |
0.5 % |
4.8 % |
17.1 % |
-1.5pts |
-1.8pts |
|
オクラホマシティ（OK |
$1,108 |
1.2 % |
3.1 % |
23.8 % |
3.3pts |
11.1pts |
|
ノースカロライナ州ローリー |
$1,557 |
0.3 % |
-2.4 % |
53.3 % |
1.8pts |
14.7pts |
|
テネシー州メンフィス |
$1,299 |
0.1 % |
2.8 % |
25.8 % |
-0.2pts |
9.8ポイント |
|
バージニア州リッチモンド |
$1,579 |
0.9 % |
5.1 % |
38.5 % |
1.5pts |
4.9ポイント |
|
ルイビル, KY |
$1,304 |
0.2 % |
6.2 % |
30.4 % |
5.3pts |
11pts |
|
ニューオーリンズ, LA |
$1,544 |
0.2 % |
3.5 % |
10.1 % |
-0.7pts |
2pts |
|
ユタ州ソルトレイクシティ |
$1,571 |
0.3 % |
1.7 % |
50.9 % |
-1.7pts |
6.7pts |
|
コネチカット州ハートフォード |
$1,779 |
0.6 % |
8.3 % |
23.3 % |
-0.7pts |
9.5pts |
|
ニューヨーク州バッファロー |
$1,339 |
0.9 % |
5.0 % |
該当なし |
該当なし |
該当なし |
|
バーミンガム, AL |
$1,315 |
0.4 % |
-0.7 % |
36.3 % |
7.2pts |
12.8pts |
*市場規模順の表
Zillowグループについて
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出典 Zillow
