イギリス
不動産のような有形資産は、その本質的な世界的需要、限られた供給、受動的収入、株式市場との非相関性から、富裕層にとってトップクラスの投資対象であった。不動産への投資は資本参入障壁が高いため、ほとんどの人にとって実現可能な選択肢ではないが、不動産投資信託（REIT）のような投資ビークルを通じて、より多くの非認証投資家を受け入れるために、この業界は近年急速に変化している。
REITは投資信託のようなもので、投資家の資金はファンドの仕組みに比例して複数の不動産に配分される。投資家は、定期的な賃料収入と不動産の値上がり益を得ることができる。REITは不動産投資を民主化し、ファンドの全物件の一部を実際の物件価格の数分の一で購入することができる。オンライン不動産投資プラットフォームは、ミレニアル世代に牽引され、他では不可能な米国市場へのオンライン・アクセスを求める傾向が強まっている。
イギリス ベゾスの新興企業、ウーバーやセールスフォースCEOも支援
アマゾン創業者ジェフ・ベゾス、オンライン不動産投資プラットフォームのシードおよびシリーズAラウンドに多額の投資 到着は、1億7700万ドル相当の不動産資産を運用している。同社は2020年の創業以来、4,000万ドル以上の資金調達を受けており、ウーバーのダラ・コスロシャヒCEOやセールスフォースのマーク・ベニオフ共同CEOも支援している。Arrivedでは、米国の主要市場にある数百の一戸建てやバケーションレンタルに、個人またはREIT経由で100ドルから投資できる。1つの物件の一部、または複数の物件の一部をファンド経由で購入することができる。
また、アライベッドの私募不動産デット・ファンドを通じて、質の高い不動産デットに投資するオプションもある。これは25のローンからなるモーゲージ・リートで、現在年間8.1％の配当利回りを提供している。基本的には、不動産プロジェクトに融資するローンに投資し、ローンの利払いとして集められた現金を受け取る。しかし、高金利環境では利回りが上昇する可能性があり、ローンは不動産によって担保されているためリスクは低い。一方、一戸建て住宅ファンドの過去の年間配当利回りは4.03％で、1,560万ドル超の39物件で年間100万ドル近い賃料収入に相当する。同REITの安定稼働率は94％である。
投資家はアカウントを作成し、オンラインで書類を確認し、電子証書に署名し、ワンクリックで支払いを行い、Arrivedで不動産投資の旅を始めることができる。この新興企業は物件を所有し、運営し、維持しながら、空き家に新しいテナントを見つけるので、大家であることの煩わしさなしに不動産を所有しようとしている投資家にとってより便利である。
イギリス なぜArrivedの物件情報を信用するのか？
このプラットフォームには67万人以上の登録ユーザーがおり、2020年以降、約700万ドルの配当金を支払っている。Arrivedは、長期的な成長が見込める活気ある市場の一戸建て賃貸を特定するのに役立つデータサイエンスと地元の不動産業者からの洞察力を活用した厳格な審査プロセスのため、分析された物件のわずか0.2％しかプラットフォームに掲載されていないと主張している。
数十年の業界経験を持つArrivedの投資委員会は、投資家向けにプラットフォームへの掲載を承認する前に、候補に挙がった物件をさらにチェックと検証にかける。同社の取得アプローチは、市場の拡張性、インフラ、雇用機会、競争環境を考慮し、高い評価が見込める物件を絞り込む。また、物件管理とテナントとの関係を改善する方法を継続的に模索することで、価値創造にも注力している。
さらに、複数の物件をファンドに組み入れることで、LLCの手数料、監査、税金、投資家の投資単位の経済性向上などに関連するコストを分担することができる。不動産は比較的安全な資産であり、価格は歴史的に毎年5％から12％上昇してきたが、流動性という課題は常に残っている。 到着 は、REIT株をいつでも売却できるようにすることで、ボトルネックに対処しているが、売却時期に応じて最大2％の出口負荷手数料がかかる。
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