ビジネス情報 カリフォルニア州サンノゼ、ロサンゼルス、サンディエゴは借家世帯の割合が最も高く、フロリダ州ケープコーラル、サウスカロライナ州チャールストン、サウスカロライナ州コロンビアは最も低い。
シアトル–(ビジネスワイヤ)–。(NASDAQ：RDFN）–第3四半期の賃貸世帯数は前年同期比2.7％増の4,560万世帯となり、過去最高を記録した。これは新しい レポート テクノロジーを駆使した不動産仲介会社、レッドフィン（redfin.com）のレポート。この増加率は、住宅所有世帯の増加率0.9％の3倍の速さである。
2.7％の増加（118万世帯の増加）は、2015年以来2番目に速いペースであり、第1四半期の2.8％に次ぐものであった。
過去4四半期、住宅購入費が賃貸費を上回ったため、賃貸世帯の形成が持ち家世帯を上回った。
9月の募集賃料中央値は前年同月比0.6％上昇したが、賃料は過去2年間ほぼ横ばいで推移しており、賃金が約4％上昇するにつれて、より手頃な価格になってきている。
これとは対照的に、住宅価格は9月に前年同月比6％上昇し、過去2年間で10％以上上昇した。住宅購入希望者に存在する値ごろ感の壁を浮き彫りにしているのは、2024年の最初の8ヵ月間に米国で住宅が買い替えられたのはわずか2.5%で、これは過去数十年で最低の割合である。
「手頃な価格の住宅がこの選挙サイクルの最重要課題となっているのは、多くの人々が、特に若い世代の人々が、持ち家になる方法を見いだせずに苦しんでいるからです」と、レッドフィンのシニア・エコノミスト、シェハリヤー・ボクハリ氏は言う。「住宅価格が記録的な高水準にあり、住宅ローン金利も高止まりしているため、多くの若者や家族にとって賃貸住宅を借りることが唯一の選択肢となりつつあります。より多くの住宅を建設することはその解決に役立ちますが、Z世代や将来の世代は持ち家を人生の目標とは考えておらず、賃貸率は今後も上昇し続ける可能性があることも認識しなければなりません。
新しい集合住宅は記録的なペースで完成している
家賃が安定し、多くの人にとって賃貸住宅がより魅力的になった理由の一つは、過去2年間の多世帯住宅の建設ブームである。国内では、年率64万7,000戸（第3四半期時点）のペースで新しい多世帯住宅が建設されており、これは1994年までの記録で最も速いペースである。
最近の多世帯住宅建設ブームは、一部の地域、特にサンベルト州では急増する需要を満たすのに役立ったが、建設業者は現在ブレーキを踏んでいる。9月の多世帯住宅建設許可件数は前年同月比で16％減少し、パンデミック後の最高値であった2023年2月（約40年ぶり）から47％減少した。
サンノゼとロサンゼルスでは半数以上の世帯が賃貸住宅を借りている
全米では、3分の1強（34.4％）の世帯が賃貸世帯であり、この数字は過去3四半期変わっていない。
一般的に住宅の購入価格が高いカリフォルニア州とニューヨーク市の都市圏では、賃貸住宅率が最も高い。カリフォルニア州サンノゼ市の賃貸率は52％で、全米75大都市圏の中で最も高い。以下、ロサンゼルス（50.8％）、ニューヨーク（49.1％）、サンディエゴ（48％）、カリフォルニア州フレズノ（47.4％）と続く。
歴史的に住宅購入がより手頃な価格であったメトロでは、賃貸率が低い。フロリダ州ケープ・コーラルでは、21.8％の世帯が賃借人世帯で、Redfinが分析したメトロの中で最も低いシェアである。次いで、サウスカロライナ州チャールストン（23.7％）、コロンビア（24.5％）、ペンシルベニア州アレンタウン（27.2％）、デトロイト（28.2％）。
図表、方法論、メトロレベルの追加データを含む報告書全文をご覧になりたい方は、こちらをご覧ください： https://www.redfin.com/news/renter-household-growth-q3-2024
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