オリックス不動産投資法人が大和ハウスから大阪と京都のホテルを$50Mで購入

オリックス不動産投資法人（ORIX JREIT）は、大和ハウス系列から関西のホテル2棟を79億円で取得することで合意した。

東京に上場している同トラストは、48室の「ミマル大阪心斎橋イースト」を53億円で、37室の「ミマルスイーツ京都四条」を26億円で取得する、 によると.売主のコスモスイニシアは、開発大手大和ハウスの不動産販売・仲介部門である。

2021年築の大阪のホテルのNOI利回りは5%、2020年築の京都のホテルのNOI利回りは7.6%である。減価償却後の利回りはそれぞれ4％と4.1％である。

「OJRは、投資主価値の安定的な成長を目指し、ポートフォリオの質の向上に焦点を当てた資産の入れ替えを行っている。「OJRは、両物件とも旺盛なインバウンド需要の取り込みが見込まれることから、投資主価値の向上に資すると判断し、取得を決定した。”

シティセンターのロケーション

ミマル大阪心斎橋イーストは、関西最大の都市、心斎橋の商業エリアにある2つの地下鉄駅から徒歩6分以内です。中央区の西端近くに位置する当ホテルは、大阪城や周辺の観光スポットから約4キロ（2.5マイル）です。

旧都の中心地、四条烏丸にあるミマルスイート京都四条は、地下鉄四条駅から徒歩3分、烏丸線烏丸駅から徒歩6分。

2つのホテルの全客室にはキッチンや冷蔵庫などの電化製品が備え付けられており、長期滞在の外国人旅行者に対応している、と支配人は述べた。大阪の売却価格は1キーあたり1億1,040万円（70万ドル）、京都の売却価格は1キーあたり7,030万円（45万ドル）。

申請書によると、両ホテルは1つのテナントに非公開の賃料で賃貸されている。コスモスイニシアとの取引は2025年4月1日に完了する予定。

ポートフォリオの拡大

オリックスJリート 2024年キックオフ 東京の住宅プロジェクト3 件を合計126 億円で取得し、都内のオフィスビルを88 億円で売却した。

8月、同トラストは 天神ノースフロントビル 福岡市中央区の天神ノースフロントビルを福岡リート投資法人から64億円で取得した。

今回のホテル取得により、オリックス不動産投資法人のポートフォリオは、オフィス、商業施設、住宅、ロジスティクス、ホスピタリティの各分野で、取得価格ベースで7,360億円に達することになる。