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アドミラルティのスワイヤー・プロパティーズのパシフィック・プレイス
JLLによると、香港のグレードAオフィス市場では、テナントが2月の賃貸面積を769平方メートル上回る7,200平方フィートを取得した。
JLLによると、地元の資産運用会社KGIは、スワイヤーのワン・パシフィック・プレイスで事業拡張のため2フロア合計3万9200平方フィートを賃貸した。 マーケット・ダイナミクス・レポート金融機関が引き続き一等地に集中しているためである。
JLL香港のマネージング・ディレクター兼オフィス・リース・アドバイザリー部門責任者のアレックス・バーンズ氏は、「香港のオフィス・リース市場は、保険、プライベート・ウェルス、教育セクターからの需要拡大に牽引され、今年初めから活発化している。
JLL香港のマネージング・ディレクター兼オフィス・リース・アドバイザリー責任者のアレックス・バーンズ氏は、「もう一つの主な要因は、質の高いオフィス・ビルの賃料が魅力的な水準に達していることで、オフィス・スペースをアップグレードする機会を掴んだ入居者にとって、より手頃な価格になっている」と語った。
賃料下落は続く
JLLは、ワンチャイにある1992年築のセントラルプラザ・タワー41階に本社を構えるKGIが合意したワン・パシフィック・プレイスの月額賃料を公表していない。ワン・パシフィック・プレイスの最新の賃貸料は、2024年第4四半期で1平方フィートあたり85～95香港ドル（10.93～12.22ドル）だった、 スワイヤーの営業声明によると.
アレックス・バーンズ（JLL香港マネージング・ディレクター兼オフィスリースアドバイザリー部門長
JLLによると、2月のもう一つの注目物件として、Ralph Lauren Sourcing Co Ltdが九龍の長沙湾地区にある83 King Lam Streetの2フロア、総床面積66,000平方フィートを取得した。このファッションブランドの調達会社は、同地区の工業用ビルからアップグレードした。
JLL香港のリサーチ・シニア・ディレクター、キャシー・チュン氏は、オフィス賃料は1月より0.5％下落し、平均46.90香港ドルとなった。
「セントラルの家賃は0.4％、ワンチャイ/コーズウェイベイの家賃は0.2％それぞれ下落した。「一方、香港東部は1.3％の下落で、全サブマーケットの中で最大の賃料下落を記録した。カオルーン・イーストも0.5％下落した。”
セントラル空室増加
JLLによると、2月末時点の全体の空室率は13.3％と安定している。サブマーケット別では、セントラルの空室率が1月より0.2ポイント上昇し11.5％となった一方、ワンチャイ/コーズウェイベイの空室率は引き続き改善し、0.2ポイント低下の9.6％となった。
香港東部の空室率は0.2ポイント上昇し13.2％となった。尖沙咀は8.9％、九龍東は18.8％と横ばいだった。
資本市場では、ゲイル・ウェル・グループ が26階を売却したと報じられた。 の26階を7,760万香港ドル（1,000万ドル）で売却したと報じられた。これは賃貸可能な床面積1平方フィートあたり10,500香港ドルに相当し、この取引は湾仔にある同ビルの10年以上前にさかのぼる歴史的な低単価を記録したとJLLは述べている。
