アメリカ 賃貸募集家賃の中央値は1,625ドルで、過去最高値から80ドル下落した。オースティンの募集賃料が最も下落したのは前年比10％減で、過去最高を400ドル下回った。
シアトル–(ビジネスワイヤ)–。(NASDAQ: RDFN） – 米国の4月の募集賃料中央値は前年同月比1％減の1625ドルとなり、2024年2月以来最大の下げ幅を記録した。 レポート テクノロジーを駆使した不動産仲介を行うRedfin（redfin.com）から。これは2022年8月の過去最高値1705ドルを80ドル下回っている。
前月比では、4月の米国募集賃料中央値は1.2％上昇した。
「募集賃料が伸び悩んでいるのは、賃貸アパートの数が借りたい人の数を上回っているからだ」とRedfinのシニアエコノミストは言う。 シェハリヤー・ボカリ.「賃貸需要は旺盛だが、パンデミック（世界的大流行）後の引っ越し騒動で多世帯住宅の建設が急増したため、アパート供給はさらに増加している。アパートの建設許可が出始めた 先細り そのため、募集賃料は今後数カ月で回復する可能性があります」。
5戸以上のビルの賃貸空室率は、データが入手可能な直近の第1四半期で8.2％だった。これは2021年初頭以来の高水準で、前四半期と並んでいる。未満 半分 新築アパートの半数が3ヶ月以内に借りられている。これは、多くの地域で募集賃料が低下している理由の一助となっている。
しかし、先月は募集賃料が下落したものの、より長い時間軸にズームアウトすると、安定した絵が描かれる。4月は14ヶ月連続で、募集賃料はほとんど減少も増加もせず、前年同月比の変動はいずれも1％以下であった。これらの変動は、募集賃料が17.7%も跳ね上がり、4.1%も下落したパンデミック時代の乱高下とは比較にならない。
オースティンの募集賃料は前年比10％ダウン
オースティン テキサス州オースティン4月の賃貸募集家賃の中央値は前年同月比9.6％減の1,399ドルとなり、過去最高値を400ドル下回った。これは、Redfinが分析した44の主要統計地域（CBSA）の中で最も大きな下落率である。次いで ミネアポリス (-7.3%), ポートランド（オレゴン州 (-5.3%), サンディエゴ (-5.2%)、そして ノースカロライナ州ローリー (-5.2%).
テキサス州は、パンデミック（世界的大流行）時の建築ブームで、トップクラスの住宅建設国であった。これが、オースティンの家賃が大幅に下落し、賃借人に安堵感を与えている理由のひとつである。
「オースティンの多くの人々は、購入するよりも賃貸する方がずっと安いことに気づいています。 レッドフィンプレミア 不動産業者 アンドリュー・ヴァレホ.「住宅を購入し、毎月の住宅ローン返済額が3,200ドルでも、同じ住宅が1,900ドルで借りられる。買い手が頭金に余裕のある人でない限り、賃貸の方がずっと割安です”.
米国の一般的な住宅購入者は、次のような条件を満たす必要がある。 $50,000 月々の住宅ローンの支払いに余裕がある人は、一般的な賃貸住宅に住む人よりも多く、その差は拡大している。その理由のひとつは、住宅ローンの返済額が、一般的な賃貸住宅居住者よりも低い水準にあることだ。 過去最高 住宅ローン金利の高騰により、過去最高を記録している。このアフォーダビリティ・ギャップが賃貸需要を押し上げている。
募集賃料 バラ 最も多い シンシナティ (8.7%), ピッツバーグ (7.5%), ボルチモア (5.9%), バーミンガム, AL (5.8％）と ワシントンD.C. (5.2%).
2ベッドルームアパートメントの募集賃料が最も急速に下落中
0～1ベッドルームの募集賃料中央値は前年比1.2％減の1,481ドル。2ベッドルームは1.5％減の1,699ドルで、2024年2月以来最大の下げ幅となった。3ベッドルーム以上は1％減の1,999ドルとなった。
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ソースレッドフィン
2025年5月12日リリース
