アメリカ 本日、Redfinは2つの新しいレポートを発表した。いずれも米国住宅市場の継続的な軟化に関するものである。
シアトル–(ビジネスワイヤ)–。(NASDAQ:RDFN)–レッドフィンのエコノミストは、米国の住宅販売価格の中央値は第3四半期には横ばいとなり、第4四半期には前年同期比1％下落すると予想している。これは新しい rエポrt レッドフィン (レッドフィンドットコムテクノロジーを駆使した不動産仲介会社）。レッドフィンは、住宅ローン金利は今年いっぱいは7％近辺で高止まりすると予想している。
これは、長年にわたる住宅価格の上昇から一転したことを意味する。2023年の一時期を除けば、住宅価格は長引く売り手市場により2012年以降、前年比で上昇し続けてきた。
Redfinはまた、次のように発表した。 レポート 本日、住宅購入のキャンセルが増加していることについて報じた。
販売価格が下落するのは、販売数が減少する一方で在庫が増加しているからである。
住宅価格は全国的に下落すると予想されている。住宅購入需要は ダウン4月の中古住宅販売件数は前年同月比1.1％減となった。 半年ぶりの低水準また、典型的な住宅は、前年同期より5日長い40日で売却された。販売面では、総在庫は前年比16.7％増と過去5年間で最高の水準となり、新規物件は8.6％増となった。
米国の住宅市場は、2022年の年初に住宅ローン金利が急上昇して以来、精彩を欠いており、ここ数カ月は経済不安の広がりと住宅コストの高止まりにより、さらに減速している。
売りに出される住宅が増える一方で、その購入に関心を持つ人が減少しているため、米国の販売価格は2つの主要な方法で押し下げられると予想される：
- 定価の割引。 それは 買い手市場.つまり、国内の多くの地域で住宅購入者が成功することができるということだ。 値下げ交渉特に、フィクサー・アッパー（中古住宅）、および／または、望ましい地域に立地していない住宅については。
- 低い定価。 市場の低迷が長引けば長引くほど、売り手は市場の絶頂期にできたような価格で家を売ることができないという事実を受け入れるようになるだろう。
Redfinのエージェントは、数週間以上市場に出ている家をターゲットに取引を探しているバイヤーに助言する。それらは交渉の機会を提供する：バイヤーは、定価以下のオファーを提出し、および/または住宅ローン金利の買い戻しや修繕費のような譲歩を求めるべきである。 半数近くが 今日の売り手の半数近くが譲歩しており、過去最高水準まであと一歩のところまで来ている。売り手は価格下落を避けるため、最初から市場に見合った価格設定を行うべきである。売り手の中には、買い手を誘うために、同地域の比較可能な住宅を若干下回る価格設定を検討する人もいるかもしれない。
「今売りに出している人の多くは、2021年か2022年、住宅価格が最盛期に近い時期に購入しています。今日の市場価値で売るようにアドバイスしても、その多くは資金を回収するために高値で売ることにしています。 コリー・スタンボーレッドフィン プレミア ノースカロライナ州のエージェント。「しかし、それらの売り手は、彼らの家は、任意のオファーなしで数週間放置されている一度現実に直面している。彼らはむしろ明日の不確実性に直面するよりも、今日売りたいので、その時点で、彼らは真剣に低提供を検討し、さらにいくつかの譲歩を投げて喜んでいる。”
Redfinのエコノミストは、全米の住宅価格中央値は1％下落すると予想しているが、一部の都市圏ではもっと下落し、中西部や北東部のように需要が持ちこたえている地域では価格上昇が続く可能性が高い。
住宅価格が下落する一方で賃金は上昇すると予想されるため、住宅購入はより手頃になるだろう。
住宅購入の値ごろ感は、1％の価格下落や住宅ローン金利の横ばいが示唆するよりも、もう少し改善するだろう。というのも、住宅価格が下落する一方で、所得は上昇し続けると予想されるからだ。
住宅価格が前年比1％下落し、賃金が現在の約4％のペースで上昇し続ければ、値ごろ感は改善するだろう。
それでも、近々購入を考えている家探しにとって、価格が少し下がるのを年末まで待つことは報われそうにない。「今なら交渉の余地があることは分かっている。 陳肇Redfinの経済調査責任者。「そして、早く購入すればするほど、早くエクイティを築き始めることができる。
住宅ローン金利は2025年末まで6.8％前後で推移する見通し
Redfinは、週間平均住宅ローン金利が今年いっぱい6.8%前後で推移すると予想している。
趙氏によれば、住宅ローン金利が高止まりしているのは、主に2つの経済的懸念があるからだという： 関税関税は商品価格を押し上げ、FRBの利下げ意欲を削ぐ。
トランプ政権は最近、対中関税案を引き下げたが、関税は年初の3倍であり、他の国の商品にも依然として高い関税がかけられている。さらに、政策をめぐる一進一退の攻防は、FRBにとってもアメリカの消費者にとっても経済の不確実性を悪化させている。
あるいは、トランプ大統領が関税撤廃計画をさらに後退させれば、住宅ローン金利は年末までに5～5.5％台に低下する可能性もある。
「金利が下がる可能性があるのは、政権が新たな関税をすべて撤廃し、関税が戻ってこないことを明確にした場合だけだ。「金利が下がる可能性があるのは、政権が新たな関税をすべて撤廃し、もう戻ってこないと明確にした場合だ。しかし、貿易戦争が縮小した今、その可能性は低く、住宅ローン金利が下がっても、多くの買い手は住宅購入資金が減るため、家探しには逆効果だろう。
米国の住宅購入キャンセル、4月としては過去2番目の高さ
住宅市場が軟化しているもう一つの兆候：買い手が冷え込んでいるのだ。
Redfinは本日、価格予測に加え、次のような見解を発表した。 レポート 4月に約56,000件の住宅購入契約がキャンセルされたことがわかった。これは、前年同月の13.5％から増加し、コロナウイルスによって住宅市場が停止した2020年4月を除いて、2017年までの記録で4月のシェアが最も高い。住宅購入が伸び悩んでいるのは、購入者が経済不安と住宅費高騰のショックに苦しんでいるからだ。在庫が5年ぶりの高水準にあり、買い手市場であるため、多くの人は後々よりニーズに合った住宅を見つけることができると確信している。
競り落とした買い手は、売り手がバックアップ・オファーを受け入れているかどうかを調べるためにエージェントに尋ねることができる。
取引が決裂した場合、ある買い手の損失が別の買い手の利益になることがある、と指摘する。 アリソン・ウィリアムズ, a レッドフィンプレミア の不動産業者 サクラメント, CA.
「私のバイヤーのうち2人がこの方法で取引を獲得した-前のバイヤーがキャンセルし、その後、我々は家が市場に戻っていた前にオファーを書いて、売り手が受け入れたところ、”ウィリアムズは言った。「私のクライアントがすでに興味を持っていた家の場合は特にそうです。他の買い手が揺らいでいないかどうか、リスティング・エージェントと連絡を取り合います」。
フロリダ州は、最も高いキャンセル率と10メトロの5に家である
アトランタは、4月の保留中の住宅販売の5件に1件（20％）がキャンセルされ、キャンセルされた取引で全米トップ。次いでオーランド（19.4％）、フロリダ州タンパ（19.1％）、カリフォルニア州リバーサイド（19.1％）、マイアミ（18.9％）。トップ10は、フロリダ州フォートローダーデール（18.9％）、テキサス州フォートワース（18.7％）、ラスベガス（18.6％）、フロリダ州ジャクソンビル（18.4％）、サンアントニオ（18.2％）。
キャンセル率が最も高い10の都市圏のうち、5都市がフロリダ州、2都市がテキサス州である。この2つの州は、全米のどこよりも多くの住宅を建設しており、購入者の中には、自分にとってより良い別の住宅を見つけることができると確信しているため、取引から手を引く人もいる。フロリダ州は もっと見る の住宅が売りに出されている。また、自然災害の増加、保険料やHOA費用の高騰により、サンシャイン・ステートの一部のバイヤーは冷え込んでいる。
キャンセル率が最も低かったのはニューヨーク州ナッソー郡の4.8％であった。次いでボストン（8.1％）、ペンシルベニア州モンゴメリー郡（8.1％）、ミネアポリス（8.4％）、ニューヨーク（8.7％）、ミルウォーキー（9.2％）、シアトル（9.8％）、ニュージャージー州ニューアーク（9.8％）、ミシガン州ウォーレン（10.4％）、ニュージャージー州ニューブランズウィック（10.5％）。
アナハイムとシアトルでキャンセルが大幅に増加
カリフォルニア州アナハイムでは、4月の住宅購入契約の15.7％が契約解除となり、前年同月の12.6％から3.1ポイント上昇した。次いでシアトル（2.8pts）、ミルウォーキー（2.7pts）、ロサンゼルス（2.6pts）、ナッシュビル（2.6pts）。
デトロイト（-3pts）、ジャクソンビル（-1.3pts）、ポートランド（-1pts）、クリーブランド（-0.6pts）、ウェストパームビーチ（-0.4pts）。
全レポートをご覧になりたい方は、こちらをご覧ください： https://www.redfin.com/news/home-price-forecast-decline-2025 Redfinの最新の住宅市場予測と https://www.redfin.com/news/home-purchase-cancellations-april-2025 4月の住宅購入キャンセルについて
Redfinについて
レッドフィン(www.redfin.com)はテクノロジーを駆使した不動産会社です。私たちは、仲介、賃貸、融資、権原保険、リフォームなどのサービスで、人々が住む場所を見つけるお手伝いをします。私たちは、国内ナンバーワンの不動産仲介サイトを運営しています。当社のお客様は、一流のエージェントと仕事をしながら、手数料を何千ドルも節約することができます。住宅を購入されるお客様は、オンデマンド・ツアーで最初に住宅をご覧になり、当社の融資および権原サービスが迅速な成約をお手伝いします。住宅を売却されるお客様は、当社のリフォーム・クルーが高値で売却できるように修繕することができます。当社の賃貸事業は、全国の何百万人もの人々に賃貸アパートや賃貸住宅を見つける力を与えています。2006年のサービス開始以来、16億ドル以上の手数料を節約してきました。米国とカナダの100以上の市場にサービスを提供し、4,000人以上の従業員を雇用しています。
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ソースレッドフィン
2025年5月22日リリース
