M&Gがソウルのアパートを1740万ドルで購入し、韓国の居住部門に参入

英国の投資運用会社M&Gリアルエステートは火曜日、韓国のリビング・セクターに初めて投資を行い、ソウルのアパート一式を243億ウォン（1740万ドル）で引き受けたと発表した。

M&G PLCのロンドンに拠点を置く部門は声明で、日本とオーストラリアでの先行賃貸住宅投資に続き、アジア・パシフィック・リビング戦略の代表として、ソウル中心部の中区黄鶴洞にある14階建ての集合住宅を購入したと述べた。

M&Gリアルエステートのアジア・リビング戦略のポートフォリオ・マネージメント・ディレクターであるデイビッド・アスカム氏は、「この買収により、アジア・パシフィック・リビングのポートフォリオに勢いが加わります」と語った。都市生活に対する人々の嗜好が進化する中、将来性のある物件の発掘と管理における当社の強みは、投資家に持続可能なリターンを提供しながら、この地域全体で成長するための強力なポジションを確立しています」と付け加えた。

今回の韓国での取引は、M&Gリアルエステート 億5000万ドルのコミットメントを獲得した M&Gは、親会社グループの生命保険事業から、アジア太平洋地域の生活戦略へのコミットメント2億5000万ドル を獲得した。M&Gは以前、アジアの不動産へのエクスポージャーを25億ドルに引き上げる予定であると述べている。

ほぼ100戸

2019年に完成したM&Gのソウル買収物件は、95戸のワンルームとロフトアパートメントを有し、ビジネス中心地区と主要大学に近く、若いプロフェッショナル、学生、外国人へのアピールを高めている、と同社は述べている。地元メディアの報道によると、M&Gはこの買収のために地元企業のCapstone Asset Managementと協力したという。

この物件は、M&Gの投資家に安定した収益をもたらすことが期待されており、品質向上と消費者への訴求力強化のためのアップグレードを通じて、さらなる長期的成長が可能である。これらのアップグレードの中には、サステナビリティの改善、共有スペースの改装、屋上ラウンジなどが計画されている。

ソウルが成長を続ける中、M&Gは集合住宅への需要が増加傾向にあると見ているが、一方で施設所有の賃貸住宅は市場の5％未満にとどまっている。

「M&Gリアルエステートの韓国担当責任者ダニエル・チョー氏は、「韓国は安定した有望な市場であり、長期的な成長ポテンシャルが高い。「韓国は安定した有望な市場であり、長期的な成長ポテンシャルが高い。私たちは、機関投資家の変化するニーズを満たす、高品質でプロフェッショナルに管理された居住空間への投資という、私たちの戦略に合致した地域で事業を拡大する絶好の機会だと考えています。”

先進国市場戦略

今回の韓国での取引は、3月にM&Gが買収した メルボルンの学生向け宿泊施設を買収した。 を6,180万ドルで取得し、このファンド・マネージャーはオーストラリアの活発な学生寮市場に初めて投資した。

このオージー・ベンチャーは、M&Gが日本の生活セクターを2件購入したのに続くものだ。 が東京・新宿の集合住宅タワーを購入した。2024年1月にラサールから300億円（2億400万ドル）で購入した。

M&Gは10月にリビング・セクターの資金調達を正式に発表した際、リビング・セクター戦略の下で大阪のマンション一式を6800万ドルで取得したことを明らかにした。

M&Gのアスカム氏は火曜日の発表で、「日本での住宅投資やオーストラリアでの学生向け宿泊施設への投資と合わせ、我々は国、セクター、住宅の種類を問わず多様化を続けています」と述べた。

M&Gリアルエステートは、アジア太平洋地域の住宅セクターで10年以上積極的に活動しており、現在では、集合住宅、学生寮、高齢者向け住宅など、世界全体で約74億ドルの住宅セクター資産を運用している、と同社は述べている。