アメリカ
ポスト
ポスト
共有する
注釈を付ける
保存
印刷する
ニーズを予測し、リソースを配分し、リアルタイムで継続的にパフォーマンスを向上させる不動産ポートフォリオを想像してみてほしい。
これが、自己最適化する不動産運用の新たな現実であり、組織がポートフォリオ全体でコスト、リスク、持続可能性を管理する方法を再構築するものです。
今日の組織は、ますます複雑化する不動産のフットプリントで事業を展開しており、さまざまなタイプの資産や重要なインフラを網羅しています。ビル管理プラットフォーム、モノのインターネット（IoT）センサー、ワークフォース・ツールなど、これらの施設に電力を供給するシステムのパッチワークは、多くの場合、統合と集中的な監視を欠いています。その結果、洞察が断片化し、可視性が制限され、消極的な意思決定が行われることになる。
このような限界を克服するために、リーダーは、システムを接続するだけでなく、同期して動作し、継続的にパフォーマンスを向上させることができる新しいモデルに注目しています。
予防から予測へ
設備管理は、事後対応から予防戦略へとシフトしてきた。現在は、問題を予測し、自律的に解決できるシステムへと移行しつつある。自己最適化ポートフォリオは、予防保全をさらに一歩進め、問題を特定し、リアルタイムで解決します。
故障の前に整備スケジュールを立てる自動車や、リスクとリターンの力学に基づいて自動的にリバランスを行う投資ポートフォリオを思い浮かべてほしい。同様に、自己最適化システムは、リアルタイムのエネルギー消費データを分析し、ピーク需要期を予測し、居住者の快適性に影響を与えることなく、持続可能性を向上させ、コストを削減するために、積極的に暖房、換気、空調（HVAC）設定を調整することができる。
これらの機能は、コネクテッド・ビルディング技術、データ分析、人工知能（AI）の進歩によって可能になる。
それを可能にするインテリジェンス
一元化されたデータは、自己最適化ポートフォリオの基盤です。単一でダイナミックな真実の情報源により、意思決定者は以下のことが可能になります：
– 資産パフォーマンス、エネルギー消費量、労働利用率に関する完全な可視性の獲得
– 運用上の課題や機会に迅速かつスマートに対応し、混乱やダウンタイムを最小限に抑える
– 資産の追跡、モデリング、パフォーマンスの最適化を通じて長期的な成果を改善し、より良い資源配分、持続可能性の達成、コスト削減につなげる。
このようなインテリジェンスが整えば、ポートフォリオはもはや静的なコスト・センターではなく、パフォーマンスのための動的なエンジンとなります。
自己最適化するポートフォリオを構築する方法
自己最適化に向けた道のりは複雑に見えるかもしれないが、基礎となるステップと基本原則は明確である：
1.データを一元化する。
IoTデバイス、ビル管理システム、ワークフォースプランニングツール、運用プラットフォームからのデータストリームを単一の設備管理エコシステムに統合します。この統合基盤により、インテリジェントな行動に必要な洞察と自動化が可能になります。
2.高度なアナリティクス
AIと機械学習をデータに適用してパターンを特定し、機器の故障を予測し、エネルギーの非効率性を突き止め、ポートフォリオ全体の労働力の不均衡を明らかにすることで、より迅速でスマートな意思決定を可能にします。
3.可能な限りアクションを自動化する。
洞察と実行のギャップを埋めるために、自動化エンジンを導入する。システムは、HVACの設定をプロアクティブに調整したり、予防保守をトリガーしたり、需要に基づいて技術者の人数を再配分したりすることができる。目標は効率性と拡張性の両方である。
4.継続的な改善サイクルを確立する。
自己最適化ポートフォリオは、あらゆるインプットから学習し、資産と労働生産性の両方を向上させるフィードバックループを構築します。システムと労働力のパフォーマンスを定期的に見直し、アルゴリズムを再教育し、時間をかけて戦略を進化させることが、望ましい結果を達成するための鍵となります。
これらのステップに従うことで、組織は、運用コストと二酸化炭素排出量の削減、回復力と敏捷性の向上、より効率的な資源配分など、大きなメリットを引き出すことができる。
自己最適化ポートフォリオのビジネスケース
明日のビルは、単に業務を収容するだけでなく、積極的に改善する。自己最適化ポートフォリオは、コストを削減するだけでなく、混乱や規制、リソースの制約の中で組織を成功に導く。
ビジネスリーダーにとって、戦略的なケースは明確である：
– よりスマートなメンテナンス手法、最適化された労働配分、拡張性による運用コストの削減
– 変化するビジネスニーズへの迅速な対応に不可欠な、回復力と組織の俊敏性の向上
– 不動産の役割を、ネットゼロの負債から、脱炭素化、廃棄物削減、エネルギー最適化の目標に向けた積極的な貢献者へとシフトさせることで、持続可能性目標に向けた進捗を加速。
自己最適化ポートフォリオにより、不動産は競争優位性の源泉となります。
次を見据えたポートフォリオのポジショニング
未来志向の組織にとって、自己最適化は戦略上の必須事項です。設備管理の次のフロンティアは、よりハードに働くことではなく、ポートフォリオをよりスマートに働かせることである。
CBREは、データの一元化、インテリジェントなアナリティクスの導入、数百万平方フィートにわたるオペレーションの自動化など、この変革をリードするグローバルクライアントを支援しています。詳細は下記をご覧ください。 cbre.com/FM
