アメリカ
今春の住宅市場では、住宅ローン金利の上昇、依然として高い住宅価格、限られた販売用在庫に悩まされることになります。Realtor.comとCensuswideの新しい調査によると、今後1年以内に購入を予定している住宅購入者の78％が、価格と住宅ローン金利が上昇し続ければ、市場から値崩れする可能性が高いとみていることがわかりました。しかし、これらの回答者の大多数（88％）は、物価と住宅ローン金利が上昇する中でも住宅購入を実現したいと望んでいます。
インフレ、住宅価格の上昇、金利の上昇は、来年に住宅購入を希望するバイヤーの最大の懸念事項のひとつです。これらの住宅購入者の半数以上がインフレを懸念しており（51％）、次いで金利の上昇（48％）、住宅価格の上昇（46％）となっています。また、「来年中に購入する計画を再検討していない」と回答した人はわずか9％でした。
しかし、今年の購入の障害として経済的な理由を挙げた回答者にとっては、住宅ローン金利が大幅に低下すれば、多くの人が市場に再び飛び込むことを熱望することになるでしょう。値崩れした回答者の4分の1強は、6％以上の住宅ローン金利であれば市場に飛び出すことを望んでいる一方、4分の3近くは傍観してより低い水準を待っている。回答者の最も多い住宅ローン金利の快適水準は、現在の水準の半分以下の3.0％～3.25％で、11％の回答者がこの水準を市場に戻る水準として挙げています。また、回答者のおよそ1割が、市場に復帰できるほどの低金利はないと回答しています。
厳しい住宅購入環境にもかかわらず、来年購入予定の回答者の半数以上が、この春または夏に適切な住宅を見つけ、購入するプロセスはエキサイティングであると期待しています（51％）。さらに、「楽しい」（40％）、「難しいが可能性がある」（38％）と回答しています。全体的に楽観的であるにもかかわらず、回答者の約22％が、手頃な価格の住宅を見つけ、購入することはほとんど不可能、または不可能であると考えています。
昨年は、価格と住宅ローン金利が上昇し、多くのバイヤーにとって厳しい市場でしたが、市場の力学が変化することで、成功の機会がもたらされるかもしれません。 5月の住宅価格上昇率はデータ史上最も遅い。5月の住宅価格の上昇率はデータ史上最も低く、前年同月比0.9%増にとどまりました。また、住宅が市場に出回る期間も長くなっており、売り手が売却に意欲を示すため、買い手が有利になっています。住宅ローン金利は今年いっぱいは高止まりすると予想されますが、住宅価格の伸びは引き続き鈍化し、より多くの住宅購入者に機会を提供することになると思われます。
調査方法
本調査は、Censuswide社により、今後12ヶ月以内に住宅購入を予定している772人を含む、米国内の2,291人の回答者を対象に実施されました。フィールドワークは2023年5月12日～19日に行われました。Censuswide社は、ESOMARの原則に基づくMarket Research Societyを遵守し、その会員を雇用しています。
