フレグランス・グループがシンガポールのカトン・プラザを1億3900万ドルで購入、珍しい共同売却で勝利

フレグランス・グループがシンガポールのカトン・プラザを1億8,000万シンガポールドル（1億3,900万ドル）で取得したことを市場関係者が明天地に確認した。

この価格は、都市再開発庁が340室のホテルへの再開発を許可したこの物件の1平方フィートあたり1,809シンガポールドル（1,397ドル）に相当する。ジェームス・コー氏率いる地元のホテル開発会社フレグランスは、シンガポール中心部の東端に位置するMRTマリン・パレード駅から徒歩5分のブルック通り1番地にある自由保有地を掌握する。

Huttons AsiaのTerence Lian氏は売り手の代理人を務めたが、買い手の身元は明らかにしなかった。この取引は、失敗した 隣のロキシー・スクエア12億5,000万シンガポールドルの価格で入札された の入札は先週、入札なしで終了した。.この買収のニュースはビジネス・タイムズが最初に報じた。

カトン・プラザの132の小売ユニットの所有者は、50万2000シンガポールドルから600万シンガポールドル以上の収入を得ることになり、14の住宅の所有者は200万シンガポールドルから510万シンガポールドルの収入を得ることになると、ハットンズの投資セールスを担当するリアン氏は語った。

“この成功した集団売却は、所有者に以前の取引価格よりかなりのプレミアムを提供する “とリアン氏はMingtiandiに語った。「デベロッパーが魅力的な土地区画を追い求め続ける中、この売却が集団売却市場の信頼感を高めると信じている」。

4度目の幸運

第一報 水曜日のビジネスタイムズカトン・プラザの売却は、ハットンズが2018年6月に1983年築のビルを初めて売り出して以来、所有者が維持してきた1億8800万シンガポールドルのガイド価格から4％のディスカウントとなる。

最初の一括売却の不運な試みの後、この物件はホテル転換のための暫定的なURAの許可を得て、2019年に2回に分けて売却を試みた。最新の一括売却は 今年5月に開始された.

一方、隣接するロキシー・スクエアは、296のショップ、26のアパートメント、576のホテルルームで構成されている。この開発は、1980年代初頭から2000年にかけて、かつてSGXに上場していたロキシー・パシフィック・ホールディングスによって3段階に分けて建設された。

JLLによると、最低価格12.5億シンガポールドルは、総区画率3.86の土地改良料込みで、建築面積1平方フィートあたり2094シンガポールドルになる。

規制当局の認可を条件として、ロキシー・スクエアの新しいオーナーは、既存の66万8000平方フィート（6万2059平方メートル）の複合施設を10％拡大したプロジェクトに再開発する可能性がある、とコンサルタント会社は述べている。

中途半端なマーケット

カトン・プラザとロキシー・スクエアの対照的な結果は、ここ数ヶ月のシンガポール集団売却市場の混迷ぶりを物語っている。

6月には ファーイーストショッピングセンター オーチャード・ロードの地層所有物件に対する約8億8,000万シンガポールドル（約6億5,450万ドル）のオファーをオーナーが拒否したため、この3ヶ月で2度目の売却が失敗に終わった。

ミンティアンディ 5月に報じられた シンガポール市場に新規参入したインドネシアのデベロッパーが、Paterson Roadとの交差点近くの物件に8億5,000万シンガポールドルを提示したと、取引に詳しい情報筋を引用して報じた。杜双華のブライト・ルビー・リソーシズは、999年の借地権で新しいプロジェクトに許可される床面積を拡大する承認を得ることができず、9億800万シンガポールドルの入札を取り下げた。

また、5月にはCity Developments Ltdが デルフィ・オーチャードクレイモア・ロードとの交差点近くにある11階建ての商業ビル、デルフィ・オーチャードは、一括売却で4億3900万シンガポールドル（約3億2560万円）を落札した。CDLは1985年築の同ビルの150戸のうち126戸をすでに保有していた。