ビジネス情報 Redfinによると、遅行指標である中古住宅販売件数は、季節調整済み年率換算で402万3067件に減少した。これは、パンデミック（世界的大流行）が始まった時期を除けば、過去最低の水準である。
シアトル–(ビジネスワイヤ)–。(NASDAQ: RDFN） – 9月の住宅販売保留件数は季節調整済みベースで前月比2.5％急増し、2023年1月以来最大の伸びとなった。 レポート Redfinより(レッドフィンドットコム)、テクノロジーを駆使した不動産仲介会社である。前年比3.1%増と、2021年5月以来最大の伸びを記録した。
先月、販売保留が増加した理由は2つある：
- 住宅ローン金利が過去2年間で最低水準に低下住宅ローン金利は2年ぶりの低水準となり、購入者の購買意欲を高めた。
- 米連邦準備制度理事会（FRB）は利下げを実施し、今後の利下げ計画を示した。 Redfinのエージェントによると、9月18日のFRBの決定によって住宅ローン金利が急落すると思い、市場に飛び込んだ住宅ハンターもいたという。しかし、その時点では、金利の下落の大半はすでに終わっていた。 すでに起きていた.住宅ローン金利は実際に上昇した 上昇 FRBの決定後、株価は上昇した。それは、市場がすでに積極的な利下げ期待を織り込んでいたことと、雇用統計が発表されたからだ。 予想以上の熱気.
それでも、住宅ローン金利が7％を超えていた1年前に比べれば、購入者の金利は改善している。30年ローンの週間平均金利は、9月下旬に2年ぶりの低水準となる6.08％を記録した後、現在は6.44％となっている。FRBは11月7日の金融政策決定会合でさらに25ベーシスポイントの金利引き下げを行うと予想されている。 はないはずだ。 住宅ローン金利に大きな影響を与えるはずはない。しかし は 11月1日の雇用統計でサプライズがあれば、また変わるかもしれない。
「9月は、条件が整えば市場に飛び込む準備ができている買い手と売り手がいることを示した」と、レッドフィンのシニア・エコノミストは語った。 イライジャ・デ・ラ・カンパ.「先月契約した購入者のほとんどは、住宅ローン金利が低下していたときと、2つの大型ハリケーンが南部の大部分を荒廃させる前に契約した。我々は、最近の金利の上昇と嵐による広範な荒廃が市場の減速を引き起こすかどうかを確認するために10月のデータを注意深く見ている。”
デ・ラ・カンパは続けた：「購入者へのアドバイスとしては、市場のタイミングを計ろうとしないことだ。今後の雇用統計や大統領選挙のように、住宅市場が予想外の紆余曲折をたどる可能性のある変動要因がたくさんある。気に入った住宅が見つかり、それを購入する余裕があるのなら、今が悪い時期ではない。住宅ローン金利はピーク時からまだ下がっているし、住宅が売れ残ったために買い手が交渉できる地域もある。
9月の中古住宅成約件数は前月比0.5％減、前年同月比3％減の4,023,067件となった。9月は前月比0.5％減、前年同月比3％減の402万3067件となった。
住宅販売件数（中古・新築含む）は、季節調整済ベースで前月比0.2％減少、前年同月比では1.6％減少し、12月以来の低水準となった。
2024年9月住宅市場ハイライト米国
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2024年9月 |
前月比 |
前年同月比 |
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販売価格中央値 |
$428,212 |
-1.1% |
3.9% |
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中古住宅販売件数（季節調整済み年率 |
4,023,067 |
-0.5% |
-3% |
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住宅販売保留件数（季節調整済み |
478,074 |
2.5% |
3.1% |
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住宅販売件数（季節調整済み |
412,635 |
-0.2% |
-1.6% |
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新規リスティング（季節調整済み |
513,345 |
0.8% |
-0.7% |
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季節調整済み売出住宅総数（有効物件数） |
1,651,244 |
0.2% |
14.9% |
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供給月数 |
3.1 |
0.4 |
0.5 |
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市場滞在日数の中央値 |
39 |
2 |
6 |
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最終定価を上回って販売された住宅のシェア |
28.4% |
-1.8pts |
-4.8ポイント |
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平均販売対最終価格比 |
99.1% |
-0.2pts |
-0.5ポイント |
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契約不履行となった販売保留件数、販売保留件数全体に占める割合 |
14.8% |
-0.3pts |
-0.6pts |
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6.18% |
-0.32pts |
-1.02pts |
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注：データは改訂される可能性があります |
フロリダ州全域で住宅販売が急減
フロリダ州ウェストパームビーチでは、9月の住宅販売件数が前年同月比23％減少した。次いでフロリダ州の他の3都市圏が続いた：タンパ（-21.9％）、マイアミ（-19.8％）、フォートローダーデール（-18.7％）。メトロレベルのデータは季節調整されていない。
ハリケーン「ヘリーン」は9月26日にフロリダ湾岸のビッグベンド地域に上陸し、アパラチアを壊滅させ、ハリケーン「カトリーナ」以来、アメリカ本土を襲った最悪の暴風雨となった。それから2週間も経たないうちに、ハリケーン「ミルトン」がフロリダに上陸した。これは10月の住宅販売に影響を与えるかもしれない。
「水害に見舞われ、市場から撤去された物件や、物件掲載の準備を進めていたが、被害を修復する必要があるため、掲載できない売り手がいる。 メアリーデル・ペニーフロリダ州オーランドのRedfinのマーケット・マネージャー。「ほとんどの金融機関は嵐の後の再検査を要求し、保険会社はこの地域に名前のついた嵐があると新しい保険を書くのを止めるので、クロージングは遅れている。
ペニーは続けた：「契約書にはすべて不可抗力の項目があり、自然災害などでサービスが停止した場合にどうなるかを説明しています。また、損失リスクや、修復費用が購入価格の1.5％を超えない場合の売主の修復義務も明記されています。損害がそれを超える場合、買い手は売り手から1.5％を受け取り、そのまま物件を引き取るか、買い手は立ち去ることができる。”
最近のRedfin 調査 によると、フロリダ州住民の5人に2人が、気候変動による予測不可能な出来事に関連する家の修理のための資金を確保していることがわかった。
フロリダの住宅市場は、在庫の増加、HOA費用の高騰、住宅保険危機の中で、ハリケーンシーズン前にすでに冷え込んでいた。以下のメトロレベルのハイライト・セクションを見ると、フロリダ州には、販売から価格まで、減速の兆しを見せているメトロの多くがあることがわかる。
売り手不足の中、住宅価格は上昇を続ける
9月の住宅販売価格の中央値は42万8,212ドルで、前年同月比3.9％上昇した。価格が上昇しているのは、ここ数カ月で物件数が増加したとはいえ、売り家がまだ不足しているためだ。
9月の新規リスティングは季節調整済みベースで前月比0.8％上昇したが、前年同月比では0.7％減少し、パンデミック前（2019年9月）の水準を17.7％下回った。稼動物件は前月比0.2％増、前年同月比14.9％増となったが、流行前の水準を23.1％下回った。
住宅は1年前より売却に時間がかかるようになり、希望価格より高く売れる住宅は少なくなっている。
活発なリスティングが積み重なっている理由の一つは、多くの住宅が市場に放置されていることである。売り手にとっては悪いニュースだが、買い手にとっては交渉の余地があることを意味するので良いニュースだ。Redfinのエージェントは、売り手が早く売れて後で値下げする必要がないように、最初から公平な価格設定をすることを勧めている。
9月に売りに出された典型的な住宅は39日間売りに出され、前年同月の33日間から増加した。販売された住宅の3分の1強（36.5％）が2週間以内に契約となり、2023年9月の42.3％より減少した。また、先月売りに出された住宅の3分の1以下（28.4％）が希望価格より高く売れたが、前年同月は約3分の1（33.2％）だった。
メトロレベルハイライト2024年9月
以下の箇条書きは、米国で最も人口の多い50都市圏のリストに基づいている。データの正確性を確保するため、いくつかの都市圏は時折削除されることがある。
- 物価 ニュージャージー州ニューアーク（12.4％）、RI州プロビデンス（11.1％）、NY州ナッソー郡（10.8％）で最も上昇した。7つの都市圏で下落し、中でもテキサス州オースティン（-6.5％）、フロリダ州タンパ（-3.4％）、テキサス州フォートワース（-2.1％）の下落率が大きかった。
- 販売保留 販売保留件数はフェニックス（15％）、オレゴン州ポートランド（11.9％）、シアトル（10.7％）で最も増加した。最も減少したのはフロリダ州ウェストパームビーチ（-14.9％）、マイアミ（-14.4％）、フロリダ州フォートローダーデール（-13％）。
- 閉鎖された住宅販売 住宅販売が最も増加したのはカリフォルニア州サンノゼ（8.1％）、サンディエゴ（5.9％）、サンフランシスコ（5.6％）。最も減少したのはウェストパームビーチ（-23％）、タンパ（-21.9％）、マイアミ（-19.8％）。
- 新着物件 新規物件が最も増加したのはボストン（15.9％）、プロビデンス（14％）、アナハイム（カリフォルニア州）（13.9％）。最も減少したのはアトランタ（-20.2％）、サンアントニオ（-20.1％）、タンパ（-17.8％）であった。
- 活発な物件 フォートローダーデール（43.1％）、サンディエゴ（41.3％）、シンシナティ（40.2％）で最も物件が増加した。減少したのは3都市：ニューヨーク（-5.8％）、アトランタ（-2.3％）、シカゴ（-0.9％）。
- 定価より高く売れた： ニューアークでは、65.6％の住宅が最終定価より高く売れた。次いでサンノゼ（61.5％）、サンフランシスコ（56.2％）。ウェストパームビーチ（7％）、マイアミ（9.6％）、フォートローダーデール（10％）で最も低かった。
図表を含む報告書全文をご覧になりたい方は、こちらをご覧ください： https://www.redfin.com/news/pending-home-sales-rise-most-since-2023/
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ソースレッドフィン
2024年10月18日発売
