日本のダイビル・コーポレーションがインベスタ・ファンドからシドニー・タワーを3億7800万ドルで購入

ダイビル・コーポレーションは、インベスタ・プロパティ・グループが運営するファンドからシドニー中心部のオフィス・タワーを購入する。市場関係者によると、取引額は約6億豪ドル（約3億7800万ドル）で、日本の資本が記録的なペースでオーストラリアの不動産に流入し続けていることが確認された。

海運大手の商船三井の不動産子会社であるダイビルは、インベスタ・コマーシャル・プロパティ・ファンドとの間で、キング・ストリート135番地の100％所有権を取得する契約を締結したと、大阪に本社を置く同社が月曜日に発表した。 リリース.

オーストラリアのインベスタ社は、正味賃貸可能面積32,695平方メートル（351,925平方フィート）の27階建てビルの投資およびプロパティ・マネージャーを継続する。このビルは 別の発表インベスタのチーフ・インベストメント・オフィサーであるアダム・クロウは、ダイビルとのパートナーシップは、同ファンドが2014年から投資している1990年築のタワーにとって「新たな章」を意味すると述べた。

「ICPFからダイビルへの売却は、シドニーのCBDにおける好立地の優良資産への関心の高さを示しています。「我々は、ダイビルをインベスタ・ファミリーに迎えることができ、ここオーストラリアで彼らとの長期的な関係を発展させることを楽しみにしています。

2025年のトップ・オフィス案件

ダイビルが発表した対価は、NLA1平方メートル当たり18,351豪ドル（11,565ドル）。JLLは、三井不動産が2024年にMirvacの株式の66％を取得したのに続き、オーストラリアで今年最大のオフィス案件となるこの案件のアドバイザーを務めた。 55 Pitt Street オフィス・プロジェクト は、シドニー・ハーバーフロント近く、推定最終価格20億豪ドル（13億ドル）。

「JLL のオーストラリア・ニュージーランド・キャピタルマーケッ ト部門責任者であるルーク・ビリアウは、「シドニーの 55 ピットストリートの 2024 年の売却に続き、ダイビルが 135 キングストリートに投資したことは、日本の資本がシドニー・オフィス市場の復活を牽引する重要なプレーヤーとして定着していることを示している。「JLLのオーストラリア・ニュージーランド資本市場責任者、ルーク・ビリアウは次のように述べています。「日本の投資家との交流から、新たな流動性サイクルに入る今年も、オーストラリアの中核市場全体において、このような資金の動きがテーマとして続くことが予想されます。

MSCIのキャピタル・トレンド・レポートによると、日本の投資家は2024年にオーストラリアの商業用不動産に23億豪ドルを投資し、その大部分を55ピット・ストリートが占めた。

2023年の29億豪ドルと合わせると、このアウトバウンドの急増により、日本人投資家の2年間の総投資額は過去23年間の合計の2倍以上に達したと、データプロバイダーは述べている。

資産の積み上げ

ダイビルのこれまでの投資先には、2018年にTH Real Estate（現Nuveen Real Estate）と共同でシドニーの275 George Street開発プロジェクトを2億4,000万豪ドルで買収したものがあり、18階建てのオフィスビルは現在100％入居している。

日本企業はまた、以下のプロジェクトに半分出資している。 7 スペンサー・ストリート2023年、メルボルンのMirvac社が開発したオフィスビル。

親会社の商船三井は昨年、CapitaLand SEA Logistics FundとCapitaLand India Growth Fund 2にそれぞれ1億3,000万シンガポールドルと1億3,100万シンガポールドル（9,700万ドルと9,800万ドル）を出資した（後者はダイビル経由で出資）。

シンガポールの巨大企業の自家用車への注入は、以下の開発資金に役立った。 タイ最大の単独倉庫 の実質的な株式25％を取得した。 インターナショナル・テックパーク・チェンナイ、ラジアルロードIT企業向けの260万平方フィートのキャンパス。

また、2024年には、阪急阪神プロパティーズがマレーシアの無名のファンドと共同で購入した 32億豪ドルの物流ポートフォリオ ESRとアブダビ投資庁のジョイントベンチャーが保有。