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黄浦区新天地に隣接するプラチナム
上海で最も取引量の多いオフィスビルの1つが、2015年の取得価格を20％下回る価格で売りに出されている。中国の商業都市では、地主が景況感の悪化と賃料の下落という難題に直面し続けているためだ。
複数の市場関係者によると、香港上場のESRが運営するファンドが、上海中心部の黄浦区にある複合娯楽施設「新天地」に隣接するオフィスビル「プラチナム」を23億人民元（3億1560万ドル）で売り出し中で、同ファンドの主要支援者であるカリフォルニア州公務員退職年金制度（CalPERS）が投資からの撤退を検討している。
ESRは、今回報じられたマーケティング活動についてコメントを控えているが、最近、太倉路にある20階建てのタワーの買い手を見つけるため、不動産コンサルタント会社のJLLとサヴィルズに依頼したと言われており、現在までに実質的な話し合いは行われていない。マーケティング活動のニュースはブルームバーグが最初に報じた。
上海のグレードAオフィス賃料が12四半期連続で下落している中、シンガポールのARAアセット・マネジメントが運用するファンドが2015年にプラチナを取得するために支払った28.5億人民元を20％下回る提示価格となった。ESRは2022年に52億ドルでARAを買収した。
市場の課題
中国の商業不動産市場への潜在的な投資家は、多くのファンドがオフィス物件の買い手を見つけることに熱心で、幅広い選択肢に直面しているためだ。
カルパースの最高経営責任者マーシー・フロストはプラチナムから撤退する用意がある
プラチナの延べ床面積は33,969平方メートル（365,639平方フィート）で、提示価格は1平方メートルあたり67,709人民元に相当し、2006年築のこの物件は2015年に改装が施されている。
あるベテランブローカーは、この物件が買い手を見つける可能性のある価格帯として18億元から20億元と見積もっている。
上海では近年、商業ビルの売買が珍しくなっているが、SGX上場のOUE REITは12月に を売却することで合意した。プラチナムから4ブロック離れた淮海路にあるLippo Plaza を19.2億人民元で売却することで合意した。この築30年のオフィス・店舗タワーは、1平方メートルあたり4万人民元の値がついた。
スタンダード・チャータードが2棟のオフィス・ブロックを売却したように、それほど中心部に立地していない物件は、より大きな困難に直面している。 を売却している。 ファンド管理大手の ブラックロックが貸し倒れ を債務不履行とした。北京を拠点とするDCLインベストメントは、オフィスビルを約6億9500万人民元（1平方メートル当たり2万5000人民元）で引き取った。
市場の弧
上海屈指の好立地に建ち、幅広い投資家が利用しやすい規模で評価されているプラチナは、上海の他のトップグレードのオフィスタワーの中でも、最も頻繁に所有者が入れ替わっている。
20年の歴史の中ですでに4回の売買が行われたプラチナは、上海の商業用不動産市場の弧を描いており、ある投資家は上海のブーム時代にこのビルで2年足らずで2倍以上の資金を得た。
シンガポールの大手不動産会社キャピタランドが開発したこのビルは、2005年初めにオーストラリアのファンドマネージャーMGPAが運営するファンドに7億1250万人民元相当で売却された。
2006年後半になると、上海は新興のグローバル金融センターとして認識され、新天地のカフェやパブは取引や投資の話で溢れかえり、MGPAビークルはまだ未完成のタワーをドイツの投資会社SEBが運営するファンドに19億5000万人民元で売却することができた。
2010年初頭、中国経済が世界金融危機からまだ回復していない中、SEBはプラチナを以下のファンドに売却した。 に売却した。が18.5億人民元でこのビルを売却した。中国の商業市場への信頼がピークに達した2015年9月、香港上場のパートナーはこのビルをARAファンドに売却した。
デベロッパーはパンデミック（世界的大流行）を通じて上海の新しいビルに投資を続けてきたため、3月末時点で上海のグレードAのオフィススペースの4分の1近くが空室となっている、 クッシュマン＆ウェイクフィールドによるとによると、同スペースの賃料は前年同期比で9.1％下落した。
ビル所有者にとっては、新規参入スペースの過剰により、さらに見通しが悪くなっている。3月末現在、上海のグレードAオフィススペースのうち約400万平方メートルが空室となっており、今年はさらに100万平方メートル以上の新規ビルの竣工が予定されている。
このような新規供給ラッシュに直面し、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、上海のグレードAオフィス賃料は2025年も下がり続けると予想している。
