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火曜日に開催されたMingtiandi’s 2025 APAC Logistics Forumで、Rava Partners、Northmod、Colliersのスピーカーによると、インドとマレーシアは成長機会を求める倉庫投資家やデベロッパーにとって重要な目的地として浮上している。
人口動態のトレンドと6〜7％のGDPの持続的成長が、世界で最も人口の多い国の産業需要を牽引していると、ヤルディ主催のフォーラムでゲストはMTD TVの視聴者に語った。同時に、マレーシアは1月に開始された ジョホール・シンガポール経済特区ジョホール・シンガポール経済特区は、同国の南の隣国との国境に近いこの地域に、10年以内に100のプロジェクトを追加することを目標としている。
インドの市場ダイナミクスについて、プネーやチェンナイでは製造業を中心とした動きが見られる一方、ムンバイやベンガルール、デリーではEコマースやサードパーティ・ロジスティクス・プレイヤーがトレンドとなっている、とシンガポールを拠点とするRavaとそのインドに特化したポートフォリオ会社Logicapのファンドマネジメント責任者であるPriyank Shah氏は述べた。
「インドでは製造業の労働力プールの厚みはかなり薄く、サービス主導の経済、主にテクノロジー・サービスに移行したため、活躍の場はたくさんあると思います。「製造面では、他のプレーヤーやアジアの他の市場にかなり遅れをとっていると思います。純粋に国内消費が大きな部分を占め、外資系メーカーがインドに拠点を移したり、中国からベトナムやインドに拠点を分散させたりしている。
巨人が道を開く
何十年もの間、外国資本が参入しにくい不動産市場として認識されてきたインドだが、世界的な投資大手がこのスペースの制度化に貢献したことで、進歩を遂げたと、ロジキャップのポートフォリオが1350万平方フィート（130万平方メートル）に及び、その約半分をロジキャップに投資しているシャー氏は語った。 ジョイント・ベンチャー・パートナーの三菱地所 .
「機関投資家の不動産投資という観点からは、20年の進化を経てきたと思います」と、シャー氏はMTD TVに語った。「新興市場の出口は常に非常に重要で、より注目されます。インドに早くから参入していた世界のブラックストーンやブルックフィールドの中には、現在、2桁の安定したリターンを上げ、大きな成功を収めているところもある。
Colliers Indiaのバリュエーション・サービス担当マネージング・ディレクターであるAjay Sharma氏は、インドでは土地の取得が容易でないため、土地を取得してグリーンフィールド・プロジェクトを開発しようとする外国人投資家はほとんどいないと指摘する。
「そのため、多くの投資家は土地に直接投資することを避けている。「彼らは安定した資産を購入することを好みます。実際、ロゴスやESRがインドに進出した当初、彼らは取得した土地でグリーンフィールド開発を行おうとしました。しかし、多くの逆風に直面し、安定した資産を取得する方が良いと判断したのです」。
インド洋の向こう側で、物流ビルダー兼ファンドマネージャーのEqualbaseとその投資運用部門であるNorthmodは、マレーシアのコングロマリットであるSunwayと手を組み、以下のことを行った。 80億MYR（17億ドル）を投資した。 を投資し、ジョホール州の州都ジョホールバルで500万平方フィートの物流ハブを開発する。
「マレーシアには素晴らしい法的枠組みがあります。マレーシアには、いわゆる素晴らしい法的枠組みがあります」とノースモッドのポール・リーCEOは語った。マレーシアでは、100％外資でも合弁でも、どちらでも可能だと思います。”
オージー・フィナーレ
ミンティアンディの2025 APACロジスティクス・フォーラム 木曜日終了世界で最もホットな産業市場のひとつであるオーストラリアを取り上げた1時間のパネルディスカッションで締めくくられる。
MTD TVの番組には、Charter Hallの産業・物流部門最高経営責任者（CEO）リチャード・スタッカー氏、LogiSPACEの創業者で共同CEOのトロイ・ブライアント氏、Hale Capital Partnersの共同マネージング・ディレクター、ロバート・マクミカン氏、Baringsのポートフォリオ管理シニア・ディレクター、ジェームズ・キング氏が出演する。
4人のゲストは、倉庫資産の取引が2024年に40％増の72億豪ドル（約46億ドル）に急増し、2025年にはさらに38％増加すると予想される国内外のバイヤーによって、世界の投資家を魅了し続けるオーストラリアのロジスティクス・セクターについて解説する、 クッシュマン＆ウェイクフィールドによると.
インタビューの後、Mingtiandiのチームは、視聴者が彼らの市場の見通しについてスピーカーにクイズや物流分野における地域のトップ専門家の一部から直接洞察を得ることができるライブQ＆Aセッションを司会する予定です。
