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アバター・キャピタル創業パートナーのエンジェル・リー氏
アジアを拠点とするアバター・キャピタル・パートナーズは、東京のリビング・セクターに特化した初回ファンドの最終クローズを迎え、総額152億円（1億500万ドル）のコミットメント・キャピタルを獲得した。
ACP不動産ファンドIは、日本における市場外の住宅投資機会を求め、特に東京の一等地にある高品質の集合住宅資産をターゲットにすると、アバターは水曜日に発表した。 リリース.ファンドマネージャーは、都市部の人口増加、堅調な賃貸需要、加速する家賃上昇など、市場のファンダメンタルズを活用することを目指している。
ミンティアンディは昨年6月、アバターが 70ユニットの高級開発 マッコーリー・アセット・マネジメントのベテランであるエンジェル・リー氏と上田竜太氏によって設立されてからわずか3ヶ月後のことである。
「世界の不動産セクターは回復と拡大の段階に移行しており、アジア太平洋地域は魅力的な機会を提供している。「日本は、魅力的な資金調達環境とインフレ主導の成長ポテンシャルで際立っている。有利な人口動態の追い風と持続的な賃貸需要を特徴とする東京の居住セクターは、魅力的な投資環境を提供している。”
ポートフォリオは倍増へ
上田氏によると、同ファンドは現在までに東京都心部で5棟の集合住宅を取得しており、さらに5棟の追加取得を予定しているという。
アバター・キャピタル設立パートナーの上田竜太氏
アバターは、オポチュニスティックな集合住宅投資を通じて、少なくとも20％のリターンを目指しており、90％を東京都心部に割り当てている。ファンド・マネージャーは、地元の小規模デベロッパーと協力して案件を発掘する戦略を採用している。
上田氏は、「私たちは、日本の大手コングロマリットと提携し、進化し続ける将来の生活ニーズに対応していきます」と語った。
募集を超えたファンドは、193億ドルの資産を運用するクリーブランドに本拠を置く不動産プライベート・エクイティ会社、タウンゼント・グループから投資を受けた。その他の支援者には、「アジア全域の一流ファミリーオフィスや財団」、そしてアバターが世界最大級の年金基金と説明したものが含まれる。
「タウンゼントのアンソニー・フランマルティーノ会長兼最高経営責任者（CEO）は、「世界的な投資家コンソーシアムのアドバイザーとして、ACPと提携できることを嬉しく思います。「我々は、ACPチームの戦略と日本のダイナミックな生活セクターの大きな可能性に強い確信を持っています。
賃料はまだ上昇中
サヴィルズによると、好調な人口動態と安定した経済ファンダメンタルズが、2025年第2四半期の東京の集合住宅市場を引き続き下支えし、23区の平均賃料は前3ヵ月比0.9％、前年同期比8.4％上昇した。
都心5区の平均賃料は前四半期比0.4％増、前年同期比9.5％増となった。千代田区は前期比4.6％増と最大の伸びを記録したが、渋谷区は同0.5％増、他の3区は小幅な下落となった。 賃貸住宅レポート.
この成長トレンドは、スコットランドの資産運用会社アバディーンのような投資家を惹きつけている。 賃貸住宅2件 エジンバラを拠点とする同社のジャパン・リビング戦略の下、東京に賃貸住宅2棟 を建設した。
今年初め、東京を拠点とするアリッサ・パートナーズ が669ユニットのポートフォリオを取得した。 一方、香港のダッシュ・リビングは、日本の保険会社である第一生命保険に代わって は日本のポートフォリオを拡大した。資本パートナーのブラックロックおよびグレイスターとの契約により、日本のポートフォリオは19拠点に拡大した。
