香港のゲイル・ウェル、センターのフロア売却で4年間で4,400万ドルの損失

香港のクイーンズ・ロードにあるオフィス・タワー、ザ・センターの1フロアを4年間所有していた地元投資会社のゲイル・ウェル・グループは、アジアの金融ハブである香港の商業用不動産の価値が依然として暴落しているため、3億4300万香港ドル（4370万ドル）の損失を被った。

債権者への返済のため複数の不動産を整理しているゲイル・ウェルは、2021年7月、セントラル地区の超高層ビルの26階を6億9300万香港ドルで購入した。

商業用不動産の価値が下落し、多くの香港の投資家が銀行との融資比率を維持するために自己資本を増やす必要がある中、トンは最近、4980平方フィート（2321平方メートル）の資産を3億5000万香港ドルで売却した、 地元メディアの報道によると.

疾風井戸も が先週報じられた は、ザ・センターから数ブロック離れた上環（ションワン）にあるShun Tak Centreタワーの1フロアを、市場ピークの約半額で売却したと報じられた。今月に入り、不動産業者はゲイル・ウェルのポートフォリオのビルを丸ごと売り出し、投資家は緊急に流動性を求めている。

「李嘉誠を出し抜く

ゲイル・ウェルがこのほど同センターで売却したのは、グレードAのオフィス・タワーで購入した3フロアのうちの1フロアで、1平方フィートあたり約14,000香港ドルで売却された。この価格は、同社が4年前に香港の “ミニバス王 “こと故馬亜墨氏から同資産を取得した際に支払った金額より49.5％安い。

売却価格は、2017年に本土の投資家が同センターの79階を1平方フィートあたり55,854香港ドルで購入した際の、同ビル1フロアの記録的なレートを75％近く下回る。

馬亜墨は、スーパーマンの異名を持つ投資家が安く売ったと判断した後、2017年に李嘉誠のCKアセットからザ・センターを402億香港ドルで購入するために手を組んだ投資家コンソーシアムの一人であり、ゲイル・ウェルのトンが後から購入した。

ザ・センターの3フロアのうち3フロア目を取得した後、トン氏は インタビューで次のように語っている。 2021年11月、賃料は上昇傾向にあり、「李嘉誠はこの物件を1平方フィートあたり33,000香港ドル相当で売却したことを後悔すべきだ」と述べた。

資産価値の下落は、香港のグレードAのオフィス賃料が下落したことによる。 2025年上半期のオフィス賃料は昨年末から約3.4％下落した。クッシュマン＆ウェイクフィールドによると、リース料は2019年のピークを42.8％下回っている。

ダウンサイジングは続く

マカオのフェリーターミナルがあることで知られるシュンタク・センターでは、ゲイル・ウェルが同施設の西側タワー35階を4億4000万香港ドルで売却したという。 香港経済時報2004年に1億1,000万香港ドルを支払って取得した。

1平方フィートあたり約2万香港ドルで、この取引は、ゲイル・ウェルがこの物件を取得した時の希望価格から3分の1に値下げされたことになる。 サヴィルズがこの資産のマーケティングを担当 を任命した。

香港を拠点とするCHFT Advisory and Appraisalによると、Shun Tak Centreの売却は、2017年にピークに達した地層所有権商業タワーの最上位資産価値から約45％下落したことも示している。

CHFT Advisory and Appraisalの不動産鑑定士であるボビー・マック氏は、「それでも、今日の市場においては、適正な価格であると我々は考えている」と述べた。

トンは3月に次のように語っていた。 ゲイル・ウェルのバランスシートを強化しようとしていた。 同社は同月、68-70 Chung Hom Kok Roadの高級マンションを2億2,000万香港ドルで売却した。

先週、不動産代理店はコーズウェイ・ベイのモリソン・ヒル・ロード39番地にあるゲイル・ウェル所有のブティック・ホテルを宣伝しており、地元メディアの報道では市場価値は5億香港ドルとされている。昨年11月の事前の売り込みでは、ゲイル・ウェルはこの資産に6億3,000万香港ドルを求めていた。