Tomi Roberie

テクノロジー ゴールドマン・サックス証券に11年近く勤務した後、Mapletreeに入社したマイケル・スミス氏【写真：Getty Images香港のセントラル地区最大の地主は2年連続の減益に向かい、エクスチェンジ・スクエアとジャーディン・ハウスのオーナーは2024年に新しいリーダーを迎える予定だという。 火曜日に発表された.香港ランドは、コングロマリットであるジャーディン・マセソン傘下のメープルツリー・インベストメンツのマイケル・スミスを2024年4月1日付の新最高経営責任者に指名した。 2週間も前に 2023年の基礎利益は、2022年の株主帰属基礎利益7億7,600万ドルを下回ると予想している。この減益は、ロンドン上場のデベロッパーにとって2年連続の減益を意味する。現在、シンガポールのテマセク・ホールディングスの不動産投資ユニットで欧州・米国地域最高経営責任者を務めるスミス氏は、2016年に最高経営責任者兼執行役員として香港ランドの取締役会に加わり、38年間の在任を終えて退任するロバート・ウォン氏の後任となる。「マイケルは、不動産投資と資本配分において実績のある人物です。香港ランドの卓越した能力、評判、ポートフォリオを土台に、マイケルが当社の事業を発展させ、優良な商業施設、小売店、複合施設の投資、管理、開発を継続することを保証すると同時に、中国やその他の主要アジア市場での長期的な持続可能な成長に向けてグループを位置づけてくれると確信しています」と付け加えた。銀行業務の背景LinkedInのプロフィールによると、スミスは現在シンガポールを拠点としているが、新しい職務のために香港に移転する予定で、香港ランドはMapletreeの米国と欧州事業を同社の運用資産の3分の1以上にまで成長させた経験を重要な資格として挙げている。香港ランド、今年セントラルのオフィス・ポートフォリオが苦戦同社はまた、スミスが物流、データセンター、ビジネスパーク、学生寮など様々な不動産に投資する一方、資産を公共車両や自家用車に収益化する責任者であったとも述べている。LinkedInのプロフィールによると、スミスは2017年にMapletreeに入社する前、2006年から2016年までシンガポールのゴールドマン・サックスでパートナーを務め、東南アジアの投資銀行部門の責任者としてアジア太平洋地域の不動産投資銀行業務を統括しました。南オーストラリア大学を卒業した彼は、UBSにも10年間在籍していた。ウォン氏は来年3月31日をもって退任し、引き続き同社のシニア・アドバイザーとしてリーダーシップの移行を支援するとのこと。「ロバートは1990年代初頭から香港ランドの中国本土戦略の開発と実行に貢献してきた。「過去7年間最高経営責任者として、ロバートは香港におけるグループのセントラル・ポートフォリオを強化し、香港の中心部における傑出したオフィス、高級小売店、レストラン、ホテルの目的地であり続けることを保証した。ケズウィック氏はまた、上海の西外灘地区の複合開発プロジェクトに対する香港ランドの33億ドルの投資の重要性を強調した。香港で最も古い商社のひとつを支える支配者一族の末裔は、"中国本土への戦略的投資は、香港ランドの次の成長段階と価値創造に不可欠である "と述べた。香港ポートフォリオ苦戦7月31日 香港ランドが発表 2023年上半期に3億3,300万ドルの親会社株主に帰属する損失を被ったと発表した。11月9日の声明によると、同社事業の継続的な減少は、セントラルのオフィス物件の業績悪化によるもので、9月30日時点のコミットメントベースの空室率は6.8%に上昇し、6月末時点の6.2%から上昇した。2022年6月30日時点のセントラル・ポートフォリオの空室率は、コミットメントベースで5.1％だった。今年6月30日現在、香港ランドのセントラルオフィス物件の賃料は平均で1平方フィート当たり107香港ドル/月で、2022年末の111香港ドル/平方フィートから下落している。香港ランドは今月初めに発表した声明の中で、セントラルビルの新規テナント契約のリース料は前契約よりも引き続き低く、同社はこれを市況のせいだとしている。「金利の上昇と香港の資本市場の低迷がオフィス需要にマイナスの影響を与えたため、賃貸料の戻りは引き続きマイナスで、リース活動は上半期に比べてさらに軟化した」と香港ランドは声明で述べた。セントラルの商業施設やシンガポールのオフィスでは賃料が上昇し、稼働率が回復しているため、投資用不動産からの収益は前年同期並みとなったが、香港ランドの業績は、開発プロジェクトの売上減少や資金調達コストの上昇にも足を引っ張られた。引用元へ

イギリス Students in Tanzania hold cards displaying the Sustainable Development Goals (SDG). UN News There is a sense of urgency in the world of international development...

ビジネス情報 借り入れコストの上昇や支払い遅延の弊害など、コスト面での問題が続いているにもかかわらず、金融危機は依然として続いている。 回復力 英国の中小企業コミュニティの回復力はまだ残っている。Purbeck Personal Guarantee Insuranceがイギリス全土の中小企業の役員やオーナーを調査したところ、現在78％の中小企業が黒字であることが判明した。5社に1社（19％）は収支均衡、44％はわずかな差で黒字であるが、3分の1以上（34％）は黒字である。損失を出しているのはわずか3％で、1％は倒産寸前であることが調査で明らかになった。というのも、経済全体の不確実性に加え、81％の企業経営者が支払い遅延の弊害に悩まされているからである。4分の1が、支払遅延の恒常的な悪化は前年より悪化していると考えており、世論調査の対象となった企業役員の5％が、支払遅延はビジネスにかなりの影響を及ぼしていると回答している。パーベック社の調査結果は、中小企業連盟（FSB）が、蔓延する支払い遅延問題に対する大企業の責任を追及するため、より強力な対策を政府に求め続けている中で発表された。エネルギー料金の軽減に対する政府の支援にもかかわらず、現在の エネルギー料金割引制度（EBDS）コストとキャッシュフローを管理するために中小企業経営者の間で人気のある戦術は、エネルギー使用の削減と従業員の昇給カットである。パーベック個人保証保険のマネージング・ディレクター、トッド・デイヴィソン氏はこれについて、中小企業のリーダーと仕事をすることで、多くの人が一見乗り越えられないような障害を克服し続けていることに驚きを隠せないとコメントした。彼は、個人保証付融資のリスクを軽減するために個人保証保険を利用する傾向が高まっていることに言及した。これは、取締役やオーナーがいかにしてレジリエンスを強化しているかの一例に過ぎない、と同氏は付け加えた。デイヴィソンによれば、新たな融資を検討する際には、貸し手からの個人保証依頼書を用意するのが賢明である。さらに、個人保証保険に加入することで、万が一事業が失敗した場合でも、その責任がすべてオーナーや取締役の肩にかかることはないという。中小企業のオーナーは、他にも考慮しなければならない問題が山積している時に、心配事が一つ減ることになる、とデイヴィソンは付け加えた。Purbeck Personal Guarantee Insuranceによる別の調査では、中小企業のオーナーの3分の1以上（34%）が、ビジネスローンのために個人保証に署名することで、自分の貯蓄や自宅を事業に賭けていることが明らかになり、2023年に中小企業のオーナーであることがいかに大きな賭けであるかが浮き彫りになった。調査では、事業が失敗した場合、すべてを失うリスクがあることが明らかになった。さらに、調査対象者の15％が、今後1年以内にビジネスローンの個人保証人になることを期待していることがわかった。この調査結果は、中小企業のオーナーが個人保証にサインするという必要なステップを踏まずに資金を確保することがいかに困難になっているかを示している。この調査ではさらに、中小企業の半数が今年中に新たな資金調達を目指している一方で、これらの中小企業経営者の53％が資金繰りを改善するために借り入れを行っており、42％が既存の未払い債務を返済するために資金を必要としていることが判明した。調査では、経済が低迷する中で現金を調達することは困難であり、43％がビジネスローンという形で伝統的な貸金業者から融資を受ける予定である一方、28％がクレジットカードを利用する予定で、さらに28％が事業資金を調達するために当座貸越を利用する予定であることが明らかになった。さらに、5人に1人（21％）は、友人や親戚にお金を借りるつもりだ。「今日の激動する経済状況において、中小企業の経営者が追加融資を求めていることは驚くことではありません」とデイヴィソン氏は述べ、パンデミック以来、中小企業が個人保証を必要とせずに資本を確保することはますます難しくなっていると付け加えた。同氏によれば、経営者は個人保証に署名することに伴う危険性と、それを軽減する方法を十分に理解することが重要だという。これには、リスクを分担することから、会社が倒産した場合のツケを清算するための個人保証保険に加入することまで、何でも含まれる、と同氏は付け加えた。2023年のこれまでのところ、事業失敗のリスクを抑えるために個人保証保険（PGI）を申請した中小企業経営者は、他のどの時期よりも多いとデイヴィソン氏は指摘する。Copyright IBTimes 2023.無断複写・転載を禁じます。引用元へ

アメリカ このページに掲載されている情報には、リスクと不確実性を伴う将来の見通しが含まれています。このページで紹介されている市場や商品は情報提供のみを目的としており、これらの資産の売買を推奨するものでは決してありません。投資に関する決定を下す前に、ご自身で十分な調査を行う必要があります。FXStreetは、本情報に誤り、エラー、または重大な虚偽記載がないことをいかなる意味でも保証するものではありません。また、本情報がタイムリーなものであることも保証しません。オープンマーケットへの投資は、投資額の全部または一部の損失、精神的苦痛を含む多大なリスクを伴います。元本の全損失を含め、投資に伴うすべてのリスク、損失およびコストは、お客様の責任となります。本記事で表明された見解や意見は著者のものであり、必ずしもFXStreetやその広告主の公式な方針や立場を反映するものではありません。本ページに掲載されたリンクの末尾にある情報については、著者は責任を負いません。 記事本文で特に明示されていない場合、執筆時点で、著者は本記事で言及された銘柄のポジションを持たず、言及された企業とビジネス上の関係を持っていません。著者は、FXStreetからの報酬以外に、本記事を執筆するための報酬を受け取っていません。FXStreetおよび著者は、個人的な推奨を提供するものではありません。著者は、本情報の正確性、完全性、適性について、いかなる表明も行いません。FXStreetおよび著者は、本情報およびその表示または使用から生じるいかなる誤り、脱落、または損失、傷害、損害に対しても責任を負いません。誤字・脱字は除く。筆者およびFXStreetは登録投資顧問ではなく、本記事の内容は投資アドバイスを目的とするものではありません。 ...