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テクノロジー 黄浦区新天地に隣接するプラチナム上海で最も取引量の多いオフィスビルの1つが、2015年の取得価格を20％下回る価格で売りに出されている。中国の商業都市では、地主が景況感の悪化と賃料の下落という難題に直面し続けているためだ。複数の市場関係者によると、香港上場のESRが運営するファンドが、上海中心部の黄浦区にある複合娯楽施設「新天地」に隣接するオフィスビル「プラチナム」を23億人民元（3億1560万ドル）で売り出し中で、同ファンドの主要支援者であるカリフォルニア州公務員退職年金制度（CalPERS）が投資からの撤退を検討している。ESRは、今回報じられたマーケティング活動についてコメントを控えているが、最近、太倉路にある20階建てのタワーの買い手を見つけるため、不動産コンサルタント会社のJLLとサヴィルズに依頼したと言われており、現在までに実質的な話し合いは行われていない。マーケティング活動のニュースはブルームバーグが最初に報じた。上海のグレードAオフィス賃料が12四半期連続で下落している中、シンガポールのARAアセット・マネジメントが運用するファンドが2015年にプラチナを取得するために支払った28.5億人民元を20％下回る提示価格となった。ESRは2022年に52億ドルでARAを買収した。市場の課題中国の商業不動産市場への潜在的な投資家は、多くのファンドがオフィス物件の買い手を見つけることに熱心で、幅広い選択肢に直面しているためだ。カルパースの最高経営責任者マーシー・フロストはプラチナムから撤退する用意があるプラチナの延べ床面積は33,969平方メートル（365,639平方フィート）で、提示価格は1平方メートルあたり67,709人民元に相当し、2006年築のこの物件は2015年に改装が施されている。あるベテランブローカーは、この物件が買い手を見つける可能性のある価格帯として18億元から20億元と見積もっている。上海では近年、商業ビルの売買が珍しくなっているが、SGX上場のOUE REITは12月に を売却することで合意した。プラチナムから4ブロック離れた淮海路にあるLippo Plaza を19.2億人民元で売却することで合意した。この築30年のオフィス・店舗タワーは、1平方メートルあたり4万人民元の値がついた。スタンダード・チャータードが2棟のオフィス・ブロックを売却したように、それほど中心部に立地していない物件は、より大きな困難に直面している。 を売却している。...

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テクノロジー 西濃グループのロバート・ウン会長【写真：Getty Images中興集団のロバート・ウン会長とその子供3人が、シンガポールの政治プロセスへの外国からの干渉を防ぐことを目的としたシンガポールの法律により、「政治的に重要な人物」に指定された。シンガポールの次の選挙まで2週間を切った中、同国の外国人・政治情報開示登録官は、ロバート・ウン氏とその子供のダリル・ウン氏、ニッキー・ウン氏、デービッド・ウン氏（いずれもシンガポール市民）を、シンガポールの2021年外国人干渉（対策）法に基づき指定した。 同国内務省の発表によると 火曜日。「登録官は、外国議会または外国政治団体のメンバーであるとの申告に基づき、4人全員がPSPに指定されるべきであるとの見解を維持している。この4人の指定は、彼らが悪質な活動を行ったからではありません」と同省は声明で述べた。声明では、シンガポールで最も裕福な一族のメンバーがどのような活動によって指定されたのかは明らかにされておらず、4人全員が1万シンガポールドル（約7640ドル）以上の政治献金を受けている場合、外国の政治団体に所属している場合、移住の便宜を図っている場合、毎年開示することが義務づけられた。中国本土での政治活動火曜日に指定されたのは、中国政治省が 同省は、同法に基づきNg氏の家族を指定する意向を表明していた。その時の声明では、4人がシンガポールの外国人・政治家情報登録簿に「外国議員（FL）または外国政治団体（FPO）のメンバーである」と申告していたことが記されていた。中国の立法グループに参加したダリル・ン【Getty Images関連する外国の政治団体の具体的な情報は提供されていないが、西濃グループのウェブサイトには、ロバート、ダリル、ニッキーが中国本土の立法機関のメンバーとして掲載されている。香港のセントラル地区にあるポッティンジャー・ホテルやニューヨーク・ハウスなどのプロジェクトで知られる西濃集団は、香港最大の不動産デベロッパーのひとつで、香港証券取引所に上場している西濃ランドの時価総額は703億香港ドル（90億ドル）である。ロバート・ンは、シンガポールを拠点とする不動産開発・投資会社であるFar...

テクノロジー 従来の常識では、AIチャットボットに対して礼儀正しく接することで、より良い反応が得られるとされてきたが、その礼儀正しさがどれだけのエネルギーを浪費しているか、誰も考えようとしない。少なくとも先週までは。 が疑問に思った。 OpenAIのChatGPTに「お願いします」「ありがとうございました」と言うことで、どれだけの電力が消費されるのだろうか。それに対してCEOのサム・アルトマンは、スーパーラボの運営費に数百万ドルかかっていることを認めた。「数千万ドルは十分に使われた」とアルトマンは言う。 とはAIチャットボットに親切にすることがいつ良いアイディアになるか「わからない」と付け加えた。AIの味方であり続ける必要性についての不確実性は、次のような人からは必ずしも安心できるものではない。 本当に望んでいるのは しかし、もし彼が、孫正義氏のようなOpenAIの投資家の資金を使い続けるべきだと考えているのであれば、それは間違いだ。...

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テクノロジー 昨日のスペックと "Razr Ultra "ブランドの公開に続き、また新たなリーク情報により、モトローラの新型Razrフラッグシップが再び登場した。エヴァン・ブラス、@evleaksとして有名、 投稿 本日未明、Motorola...

テクノロジー 多くのリークに続いて、今月末に発表される Razr 60 Ultra (北米ではRazr+ 2025として販売される可能性が高い）のように見えるが、今日、私たちは完全なスペックリストとされるものを手に入れた。さっそく見ていこう。Razr...

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