テクノロジー

テクノロジー 先月、ゼニス南新宿を手に入れたハインズ（画像：ハインズ）東京のオフィス市場は、世界的なデスクスペースの低迷をものともせず、賃料は上昇を続け、空室率は2024年までタイトな状態が続くと予想されており、アジアで最もホットな不動産投資先の1つである東京のオフィスがさらに好調であることを示している。東京都心部のグレードAオフィスの平均賃料は、第1四半期は前年同期比0.2％増の32,656円/坪（3.3平方メートル、35.5平方フィート）となり、前年同期比で0.3％上昇した、 サヴィルズ調べ.前期は、需要が新規供給を上回ったため、空室率も3.5％へと低下した。5区では、16万2,645平方メートルが入居し、これは当期中に供給が開始された8万平方メートルの2倍に相当する、 コリアーズより が示した。同不動産会社は、テナントが人材を引きつけるために質の高いスペースを確保するため、今年いっぱいはリーシングが新規供給を上回る状態が続くと予想している。「2024年には、前年より減少した新規供給と安定した需要の組み合わせにより、空室率の低下傾向と賃料の上昇基調が維持されると予想される」とコリアーズは述べている。「人材獲得競争が激化し、オフィスの入場者数が回復するにつれ、プライムで質の高いスペースへの需要が高まる。クオリティへの逃避は続く第1四半期の上昇にもかかわらず、東京のプライムオフィスの賃料は、パンデミックによって企業業務が中断され、リモートワークが促進される前のピークであった2020年第2四半期を13.7%下回っている。コリアーズ・ジャパン調査部長 河合宏平氏サヴィルズは、過去1年間の賃貸料上昇を市場の安定性の表れとしており、港区は5区の中で最も高い賃貸料上昇率を記録し、前四半期比0.5％増となった。また、ホンダ、三菱自動車、NEC、ソフトバンクグループなど大企業の本社がある港区は、第1四半期に空室率が1ポイント低下し、5.1％となった。千代田区は0.3％増、中央区は0.2％増となり、都心部では次の順位となった。東京都心部における賃料の上昇と空室率の低下は、三菱リアルエステートサービスが1月に実施した調査によると、企業の58％が、成長と従業員数の増加に対応するためにオフィスの拡張を検討しており、同時に職場の質の向上を望んでいると回答したことを受けたものである。「サヴィルズ社は、「交通の便の良い近代的な新しいオフィスと、古くて不便なオフィスとの二極化は依然として続いている。「オフィスの移転や拡張を検討しているテナントは、特にスキルの高い人材が不足する中、労働力を惹きつけ、維持するために便利な設備を備えた新しいビルを好む傾向が強まっています。2024年通年で、コリアーズは東京都心5区でテナントが正味401,650平方メートルを取得すると予想しており、これは新規供給見込みの302,480平方メートルを33％上回ることになる。これを受けて、同コンサルタント会社は、空室率が3.4%に低下することから、同エリアのグレードAオフィス賃料は今年末までに、2023年末と比較して3%上昇すると予測している。2025年から2028年にかけてのグレードAオフィスの純取得面積は年平均317,025平方メートルとなり、今年の賃貸面積を約27％下回ると予測している。オフィス投資市場トップ東京のオフィスに対するテナントの需要は、投資家によるオフィス資産の取得と相関している。 JLLが日本を指摘...

テクノロジー リンク・リート・シンガポールのジュロン・ポイント・モール中国本土の投資家が初めて不動産投資信託を地元の取引所に上場させてから4年、北京の規制当局は、中国本土の36のREITを香港でクロスボーダー取引できるようにする可能性のあるシステムを承認した。上海、深圳、香港の各取引所を結ぶストック・コネクト・スキームに適格 REIT が含まれることになった。 中国証券監督管理委員会（CSRC）が発表した。 香港のアドバイザーは、「リート・コネクト」と呼ばれるものが、本土の投資家にグローバルな不動産投資の機会を提供すると指摘している。ベーカー・マッケンジーのパートナーで香港REITプラクティスの責任者であるジェレミー・オング氏は、「中国の投資家にとって、香港のREITは、本土のREITとは異なる特徴を持ち、例えば海外不動産へのエクスポージャーなど、投資先として選択できる別の商品を追加することになる」と明天電信に語った。今回の政策発表は、証券監督管理委員会（CSRC）が試験的なREITプログラムの範囲を拡大してからわずか5カ月後のことだった。 小売物件を保有する信託を含める規制当局は、現在「C-REIT」として知られるものを拡大し、デベロッパーやファンド・マネジャーに代替的な資金調達手段を提供する一方、個人投資家には貯蓄を管理するための選択肢を増やすよう努めている。投資家層の拡大C-REITが中国本土の不動産を保有することに制限されている中、香港証券取引所上場で時価総額アジア最大の不動産投資信託であるリンク・リートのマネージャーは、リート・コネクトによって本土の投資家が香港の不動産投資信託にアクセスできるようになると見ている。リンク・リート最高経営責任者...

テクノロジー 吉利汽車は、数カ月遅れでようやく象徴的なスポーツカー・ブランドを上場させ、世界の自動車リーダーへの道を歩んでいる。ロータステクノロジーは、ロータスの電気自動車部門である。 2017年の融資契約金曜日にナスダックでの株式取引が開始された。このブランドはLOTというティッカーで登場し、次のような経緯で実現した。 いわゆる白紙委任会社.ロータスグループの最高経営責任者であり、吉利控股集団の上級副総裁である馮慶峰は、中国がロータスにとって最大の単一市場であるにもかかわらず、国際市場が収益の成長とマージンの拡大により大きく貢献することになると、金曜日のメディア向け電話会議で語った。かつて、軽量でエアロダイナミクスに優れた車両でレース界の伝説となった、英国創業のロータスは、長年に渡って苦境に立たされていた。 財政難 投資コストの高さと生産量の少なさのミスマッチが一因である。8億8000万ドルの この取引による資本注入は、2027年までに75年の歴史を持つ輝かしいレーシングブランドを完全に電動化し、世界的に超高級価格セグメントを超えたビジネスを強化するという吉利の野心的な計画に資金を提供することが期待されている。テクノロジー...

テクノロジー 深圳上場のソフトウェア会社シノデータの株価は、マイクロソフトとの契約により、OpenAIのSoraモデルがAzure上で利用可能になった際に、APIへの優先的なアクセスを取得すると発表した後、水曜日の午後の取引セッション中に1日の上昇限度額を超えた。数時間後、深セン証券取引所は同社に対し、Sora API利用資格の具体的な意味を説明するよう求めた。しかし、シノデータの株価は、OpenAIのテキストを動画に変換するモデル「Sora」に煽られた投資家の熱狂により、本日の取引開始時に1日の上昇上限に達した。WeChatに掲載された北京の会社の声明によると、シノデータはマイクロソフトのAIクラウドパートナープログラムの正式メンバーであり、両者は火曜日に中国の銀行、電子商取引、ウェブドラマの分野でのSoraのマルチシナリオアプリケーションについて「広範な議論」を行ったという。 引用元へ

テクノロジー 銅鑼湾のヘブン・コート2007年から銅鑼湾（コーズウェイベイ）の用地取得に取り組んできた香港上場のサウンドウィル・ホールディングスは、不動産市場の低迷と不動産価値の下落がデベロッパーの新規用地取得意欲を減退させる中、香港の土地審判所に対し、同用地の残りスペース取得価格の引き下げを要請した。サウンドウィルは月曜日に次のように述べた。 土地審判所に 2週間前、Hysan DevelopmentのLee Garden Twoの近くにある築65年の建物の競売で、土地審判所によって設定された24億2500万香港ドル（3億1000万ドル）の価値を根拠とした入札を辞退した後、Haven...

テクノロジー 37 and 39 Carnarvon Road（画像：Colliers）香港の尖沙咀（チムサーチョイ）エリアにある老朽化した2棟のビルが、香港の "商店王...

テクノロジー アスコット恒山上海が中国本土の投資家に売却されました。キャピタランド・ディベロプメントは、上海の徐匯区にあるサービス・アパートメント物件を、本土投資家が管理するビークルに売却した。中国の不動産不況の中、現金の豊富な企業投資家が割安な買収機会を求め続けているためだ。キャピタランド・デベロプメント（CLD）中国の広報担当者が明天地に確認したところによると、90ユニットのアスコット・ヘンシャン・上海は無関係の第三者に売却され、企業登記記録では、この資産の持ち株会社は現在、建設企業家の林偉貴氏が管理する車両が所有している。「キャピタランド・ディベロプメント・チャイナの広報担当者は明天迪に、「今回の売却はCLDの事業戦略に沿ったもので、開発利益を適切な時期に実現し、資本を新たな機会に再利用することを視野に入れている。"この物件は通常通り営業を続け、キャピタランド・インベストメントが100％所有する宿泊事業部門、アスコット・リミテッドの管理下にある。"CLDは取引価格を明らかにしなかったが、市場筋によると、同資産は12億～13億人民元（1億6600万～1億7900万ドル）で取引され、これは1平方メートル当たり8万～8万6667人民元に相当し、この価格は6年以上前にキャピタランドが同物件のマーケティング活動で要求したとされる20億人民元から35～40％のディスカウントとなる。旧フランス租界を売却した後、CLDのポートフォリオの一部となった。 2021年にテマセク・ホールディングス傘下のキャピタランド・リミテッドのリストラクチャリングが行われた。同社はキャピタランド・インベストメント（CLI）を上場投資運用部門として分離独立させる一方、開発事業をキャピタランド・デベロップメントとして民営化した。キャピタランド・ディベロップメント・チャイナ最高経営責任者 ベン・リー氏地元メディアの報道によると、アスコット・チャイナのタン・セシャン代表取締役によると、同ホテルの稼働率は2020年に95％を超え、119平方メートルの部屋は標準的な月額8万人民元で賃貸されている。キャピタランド・リミテッドは、2010年に4億5000万人民元でプロジェクト用地を取得した後、2015年にAscott Heng Shan Shanghaiを立ち上げた。同物件の土地使用権は2054年に失効する、...

テクノロジー ホリデイ・イン・エクスプレス上海五角城がサービスアパートメントに生まれ変わるマンハッタンを拠点とするデベロッパー兼投資家のティシュマン・スパイヤーが運営する投資ファンドが、上海北東部の楊浦地区にあるホテルの株式の過半数の取得を完了し、同ホテルはシンガポールのフレイザーズ・ホスピタリティが運営するサービスアパートメントに転換されることが決まった。この取引条件では 12月に合意されたティシュマンのビークルは、香港上場の農業・投資会社であるEverChina International Holdingsから、296室のHoliday Inn Express...

テクノロジー アバダ・エナジー、ジンタオタオ、ミダスなどが今週資金調達...引用元へ

テクノロジー ビジュアルアフレコにAIを活用する Part2｜AI Unlocked共有する 字幕オフ英語FlawlessはAI技術を使い、異なる言語用に視覚的に演技を吹き替え、コストのかかる再撮影やレーティング・システムのための検閲を回避している。公開2時間前このページのリンクからコミッションが発生する場合があります。.ビデオ番組ガイド一番人気最新ビデオ技術ニュースサイエンスio9地球人一番人気スライド 1 /...