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テクノロジー 中国の小さな町や郡の高齢者ユーザーは、驚くべきスピードでAIを導入し、音声対話とシンプルなインターフェースに頼っている。ソーシャルネットワーク、特に口コミによる紹介が、高齢者のAIアプリ採用を大きく後押ししている。しかし、この新たなデジタル・インクルージョンは、特に高齢者ユーザーをターゲットにした詐欺や誤った情報によるリスクの増大をもたらす。Doubao、Kimi、DeepSeekのようなアプリは、企業のマーケティングキャンペーンではなく、非公式の草の根ネットワークを通じて有名になりつつある。30歳のエレンの(通称19659007]）60歳近い父親から「Doubao」というAIアプリを熱心に勧められたエレンは、戸惑って固まってしまった。自称 "技術通 "のエレンは、DeepSeekや大規模言語モデル（LLM）のようなAIのトレンドを注意深く追いかけてはいたが、まさか父親に先を越されるとは想像もしていなかった。これは孤立したケースではない。中国全土の小さな都市や町では、ハイテク関連の物語では無視されがちな中高年が、AIの意外なアーリーアダプターになっている。彼らはAIに簡単な質問をするだけではない。彼らはAIを占い師やレシピ本、個人的なツアーガイド、さらには天気予報士として活用しているのだ。都会のハイテク業界では、AIはコーディングや生産性の向上、あるいは派手なプレゼンテーションの生成を意味することが多い。 しかし、中国の県庁所在地では、AIはまったく異なる意味を持っている。Doubao、Kimi、DeepSeekのようなアプリは、企業のマーケティング・キャンペーンではなく、非公式の草の根ネットワークを通じて有名になりつつある。 高齢者はしばしば、隣人、同僚、家族といった信頼できる人的ネットワークを通じて、これらのアプリについて耳にする。ワンという定年退職者は、教師仲間を通じてKimiを知った。「父は今、AIを使って授業計画を書いたり、勤続年数を計算したりしています。「彼は2つの異なるAIアプリからの答えを組み合わせて、最良の結果を得ています」。これらのアプリのシンプルさは、主に 単一の検索ボックスと音声入力を備えた、わかりやすく乱雑さのないインターフェイスが鍵となる。...

テクノロジー 2025年第1四半期、売上高は前年同期比46％増の24億2000万ドルに売上高の94%は海外市場からのものAIショートドラマプラットフォームDramaWaveがARR1億2000万ドル、ダウンロード数3000万超を達成AI生産性プラットフォーム「Skywork.ai」、5月中旬に世界ローンチへ崑崙のAIチップ部門、研究開発の主要なブレークスルーを経て量産に近づく崑崙科技はもはやAIに賭ける単なる中国のハイテク企業ではない。 4月28日に発表された同社の2025年第1四半期決算報告は、ひとつのメッセージを明確に伝えている： 同社の積極的なAGIおよびAIGC戦略は、有利な新局面を迎えている。.売上高は前年比46％増の17.6億人民元（24.2億ドル）に急増売上総利益率は69%という羨ましい数字となった。しかし、この数字の背後には、基礎的なチップからジェネレーティブ・コンテンツ・エンジン、国際的なコンシューマー・プラットフォームに至るまで、全面的なAIの実行というストーリーがある。第1四半期の売上高のうち、16億7000万人民元（94％）は国際市場からのもので、崑崙がおそらく中国で最も成功したAI輸出企業であることを示している。 引用元へ

テクノロジー 不動産の将来性と持続可能性への投資を収益化するための実践的フレームワークサステナビリティの進化とテナントの期待が商業用不動産の展望を再構築する中、資産所有者と投資家は極めて重要な問題に直面している：古い資産をどのように強化し、競争力、収益性、コンプライアンスを維持しつつ、資本を賢く管理するか？その答えは、投資家が最も重視すること（リターン、リスク軽減、長期的な資産パフォーマンス）と、テナントがますます求めること（高性能、低炭素、人中心のスペース）のバランスを取ることにある。これらの優先順位を調和させるには、単なる野心以上のものが必要です。明確なロードマップが必要なのだ。資産強化が報われる理由行動の必要性が高まっているA 最近のJLLの調査 世界14都市で46,000棟以上のビルを対象としたJLLの最近の調査によると、オフィスビルの65％、集合住宅の75％が、大幅なアップグレードを行わない限り、2030年までに老朽化するリスクがあるという。これは投資家にとって課題であると同時にチャンスでもある。「JLLのアジア太平洋地域投資家ソリューション担当マネージング・ディレクターのマイク・ウォルシュは、次のように述べています。「投資家は以前から、認証取得だけでは解決策にならないことを知っており、世界の入居者は、ネット・ゼロへのコミットメントを裏付けるために、ビル運営データの可視性を高めることを求めています。「さらに、既存ビルの所有者の多くにとって、持続可能性のアップグレードとどのような改善や介入の組み合わせが最高のリターンをもたらすかを知ることは、不確実なままでした。サステナビリティを資産のリポジショニング／強化に組み込むことは、大きな変革をもたらすことが証明されつつあります。このような強化は、不動産の環境プロフィールを強化するだけでなく、市場価値と長期的な評価を大幅に向上させ、不動産の展望を再構築することができる。不動産業界の進化に伴い、グリーン・クレデンシャルはますますドル換算されるようになり、持続可能性と収益性が両立する新時代を迎えている。JLLは、資産強化のための6つの主要なバリュードライバーを挙げている：1.賃料収入の増加グリーン認証を取得したビルは、従来型のビルを常に上回っている。JLLの調査によると、グリーン認証やNZCロードマップを取得したオフィスビルの賃料プレミアムは7.1%から11.6%となっている。2.テナントリテンションの向上サステナブルなビルは、テナントを長期にわたって維持し、新しい入居者をより容易に惹きつける。これにより、収入の変動が少なくなり、離職に関連するコストを抑えることができる。3.営業コストの削減建物インフラへの投資はすべて、効率改善とコスト削減を目的としている。アップグレードには、必ずしも多額の資本支出を必要としない。例えば、JLLは、米国を拠点とするテクノロジー企業が、照明の改修や空調設備の交換といった簡単な変更を通じて、アジア太平洋地域の32拠点で年間40万ドルのエネルギーコスト削減を実現するのを支援した。4.資産価値の保護市場の期待が変化する中、持続可能性に遅れをとった資産は、非効率、座礁、切り捨てのリスクにさらされる。今日の戦略的強化は、将来のパフォーマンスを守るのに役立つ。5.規制への対応世界中で環境基準が強化されていることは、早期の対策が不動産をコンプライアンスに適合させ、将来の罰則を回避することを意味する。6.グリーンファイナンスへのアクセス持続可能な資産は、ますます優先融資の対象となっている。 JLLの調査によると、金融機関はしばしば金利を引き下げている通常10-15bps の金利引き下げを行うことで、投資家は大規模なポートフォリ オ全体で20-30億米ドルの金利を節約することができる。Win-Winのためのフレームワーク革新的な投資家は、断片的なアップグレードではなく、データ、洞察力、インセンティブを活用した構造的なアプローチを採用し、ポートフォリオの将来性を高めています。JLLのアセット・エンハンスメント・フレームワークは、アセット・エンハンスメント・イニシアチブ（AEI）とサステナビリティ強化を融合させ、プラスのROIを実現する5つの重要なステップに従っています：1.洞察から始めるデータ主導の評価により、低炭素化アップグレードが最大のROIを生み出す場所を明らかにします。エネルギー監査から材料ライフサイクル分析に至るまで、迅速な成果を特定することが重要です。2.インパクトの優先順位付けエネルギー効率の高いHVACシステム、LED照明、断熱改善、スマートモニタリング技術など、環境と財務の両面でリターンをもたらすアップグレードに重点を置く。3.インセンティブを揃えるグリーンリースを利用し、エネルギー改善にかかる費用をテナントと分担する一方、光熱費の削減や快適性の向上といったメリットをテナントに提供する。4.資金の確保グリーン・ファイナンス、カーボン・クレジット、政府補助金を活用する。シンガポールのような市場では、インセンティブ制度が資本コストを相殺し、投資回収期間を改善するのに役立つ。5.成功の測定と伝達エネルギー節約、排出削減、テナントの成果に関する透明性の高い報告は、信頼を築き、持続可能性に焦点を当てた投資のビジネスケースを強化するのに役立つ。戦略的導入：理論から実践へJLLは、10年以上にわたって、より持続可能な成果を得るためのビルの改修に関する専門知識を投資・拡大しており、マンハッタンのエンパイア・ステート・ビルの改修を管理し、今後10年間でエネルギー消費量を40％以上削減することに貢献した。ある取り組みだけで、ビル内の6,514の窓すべてを改修し、エネルギー使用量の40％削減に貢献し、所有者は年間推定440万ドルを節約した。中東では、JLLはAldar...

テクノロジー ヒルトン、アジア太平洋地域、不動産＆アセットマネジメント、フィージビリティ＆投資分析担当バイスプレジデント、ギスル・サルハイム氏ジェレミー・チー（KKR不動産プリンシパルカルヴィン・シン（Calvin Sin）、クレアル・アジア主要執行役員兼ディレクターペリー・タン（ペガサス・キャピタル創業者兼マネージング・ディレクター5月13日に開催されるミンティアンディ・シンガポール・フォーラムのパネルディスカッションで、ホスピタリティ投資・運用の大物たちが、オペレーション主導のアセットクラスをナビゲートするための地域戦略について議論する。国際観光客の増加を背景に、地域のホテル業績は勢いを増し続けており、リブランディングや物件のコンバージョンが人気を集める中、資産運用が重要な要素となっている、 CBRE調べ.アジア太平洋地域のホスピタリティ市場におけるビジネスチャンスに光を当てるため、モデレーターを務めるベーカー・マッケンジーのセバスチャン・ブサが、ホテル業界の巨人ヒルトン、ファンド・マネジメントの巨人KKR、そして日本に特化したプレーヤーであるクレアル・アジアとペガサス・キャピタルの意思決定者と対談する。このパネルディスカッションは、Yardi社が主催し、シンガポールのコンラッド・センテニアル・ホテルで開催される1日がかりのイベントで、専門家主導で行われる一連の講演の一部である。このイベントには45人以上の講演者が登壇する予定で、250人以上のエグゼクティブが参加する見込みだ。フォーラムのチケットはまだ上記のリンクから入手可能だ。コンラッドでのチェックインパネリストには、ヒルトンAPACの不動産ポートフォリオと、副社長として同社のフィージビリティおよび投資分析グループを監督するギスル・サーハイム氏が含まれる。サーハイム氏の職務は、全世界で8,600の不動産と130万室の客室を有するヒルトンの資産およびポートフォリオ管理、買収と売却、資本戦略と投資を含む。今年、長野の温泉地「裏草津峠」の経営が変わった（画像：楽天）サーハイム氏の他には、プライベート・エクイティ大手KKRのプリンシパルでアジア不動産チームのメンバーであるジェレミー・チー氏が参加する。 ハイアット リージェンシー 東京...

テクノロジー 中国の紅茶チェーン、Auntea Jennyが5月3日に香港証券取引所に上場する。同社はH株241万株を95.57～13.12香港ドル（12.20～14.45ドル）で発行する計画で、2億3000万～2億7300万香港ドル（2900万～3500万ドル）の調達を目指しており、上場後の評価額は10～118億香港ドル（12億8000万～15億1000万ドル）となる。IPO価格は以下の通り。 ミクシィのような競合他社を凌駕している。 チャパンダ.資金調達目標額は比較的小さかったものの、投資家の関心は高く、IPOは3,339.5倍のオーバーサブスクリプションとなり、入札総額は911億香港ドル（116.5億ドル）を超えた。2022年から2024年にかけて、Auntea Jennyは店舗網を5,307から9,176に拡大し、商品総価額（GMV）は107億元（14.8億ドル）に成長した。しかし、最近は成長が鈍化している。競争の激化に対抗するため、同社は下位のサブブランドや紅茶とコーヒーのハイブリッドを立ち上げ、長期的な拡大に向けて中国の十分なサービスを受けていない小規模都市に賭けている。[[cls中国語］引用元へ

テクノロジー ワン％・ニュートリション社のCEOによると、同社はこの資金を東南アジア全域での製品提供と市場拡大のために使う予定だという。引用元へ