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2024年 6月 17日 月曜日

島尾、借金返済に追われるロンドンのオフィスビルを3億9500万ドルで売却

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島尾は、15 Newgate Streetの改装に5400万ポンドを費やした。

英国のニュースによると、島尾グループは、ロンドン市内にあるオフィスビルを3億1500万ポンド(3億9500万ドル)で売却しました。これは、上海に拠点を置くデベロッパーが、一連の債務不履行によって財務基盤を回復するために奮闘しているからです。

大富豪Hui Wing Mauが率いるグループは、15 Newgate Street EC1A 7AZにある303,000平方フィート(28,150平方メートル)のグレードA物件であるSancroft at St Paul’s を地元の投資マネージャーGreycoatと日本の三井不動産による合弁会社に売却しました、 ロンドンに拠点を置くReact Newsによるとは、4月21日に取引を終了しました。

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香港に上場しているグループの陸上部門である上海島尾有限公司の子会社による売却は、島尾グループの宣言後に新たな資金を提供するものです。 金曜日に発表された監査済の決算で は、2022年に51億元(7億3400万ドル)の損失を出したと発表しました。島尾グループは、2021年の財務報告書の提出を怠ったため、昨年4月1日から香港上場の株式が停止したままであり、118億ドルの海外債務の再編に向けて債権者と合意に達しようとしています。

ホイウィンマウは、当時クライストチャーチコートと呼ばれていた建物を購入した。 を2015年7月に発表しました。 その後、大規模な改修工事に着手し、昨年完成しました。このビルは現在、半数が入居していると言われており、先月初めに売却が報じられました。

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8年前に島尾がこの2000年築の物件を取得した時点では、2025年までゴールドマン・サックスに完全に賃貸されていましたが、投資銀行は2020年にその賃貸契約を破棄するオプションを持っていました。2019年にゴールドマンが市内にプラムツリーコート本社を開設した後、このオプションを行使したとき、9階建てのビルは空室になっており、請負業者のMcLaughlin & Harveyが完成させていました。 16ヶ月、5400万英ポンドの改装を実施 を昨年4月に発表しました。

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Shimaoのボス、Hui Wing Mauは資産の売却を進めている【Getty Images

フレキシブルオフィスのプロバイダーであるConveneは現在、同ビルの45,000平方メートルをリースし、法律事務所のGoodwin Proctorはさらに90,000平方フィートで契約しており、同ビルは半稼働に近い状態となっています。グレイコートと三井不動産は、このオフィスビルに対して1平方フィートあたり1,040英ポンド相当の賃料を支払っています(報道発表値)。

改修後は、床を高くし、ジムや駐輪場、シャワーやロッカーの設備も完備しています。セントポール大聖堂の近くに位置するこのオフィスビルは、LEEDプラチナとBREEAMエクセレントを達成するよう設計されており、サステナビリティにも配慮しています。

グレイコートと三井物産への売却は、ゴールドマン・サックスの支援を受けた英国の投資家による初期の合意が、米国の投資銀行が手を引いたことで決裂したことを受けて行われました。 3億7,000万ポンド(約1,000億円)の取引となった。.React Newsによると、Greycoatはわずか1ヶ月後に新しいパートナーと再開した。

売れ行き好調

JLLが香港の東涌地区にある島尾のシェラトン&フォーポイントバイシェラトン・トンチュンホテルの売却を指名したと発表してから1ヶ月弱で、ロンドンでの売却は完了しました。島尾は、香港の国際空港に近いこのダブルブランドのホテルに対し、1,200以上の鍵を備え、8億2,800万ドルを要求しています。

昨年9月、島尾は販売に合意していた。 北京の2つのプロジェクトに出資 を国営のチャイナ・リソーシズ・ランドに売却し、4億8000万ドルを調達しました。

この資産売却は、2020年まで売上高で中国第8位のデベロッパーであったビルダーが、相次いで債務不履行やその他の金融事故を起こしたことに伴うものです。

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今年1月、島尾グループの不動産管理部門である島尾サービスは、9ヶ月で2度目の監査人交代を行い、PWCも島尾グループの会計監査から手を引いている。

昨年11月、島尾は同じ本土のデベロッパーである中国SCEグループとともに、開発プロジェクトに関連した16億人民元の信託貸付金の支払いが滞り、Everbright Trustから提訴されました。2022年7月、島耕作は 10億ドルのオフショア債を不履行にした と、リストラクチャリングアドバイザーを採用した。

4月上旬に 島尾のコメント は、債権者グループに再建案を配布し、相互に合意可能な返済条件に到達するよう努力していることを明らかにしました。

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