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2024年 6月 21日 金曜日

NAHB:住宅市場は回復、ビルダーの信頼感は1年ぶりの高水準に

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ビジネス情報

概要

米国の住宅建設業者の信頼感は6月にプラス圏に達し、新築一戸建て住宅の建設業者センチメントは55に上昇し、予想の51を上回った。これは6ヶ月連続でビルダー信頼度が上昇したことを意味し、2022年7月以来初めてセンチメント水準が中間値である50を上回ったことになる。住宅市場の復活は、堅調な需要、既存在庫の不足、サプライチェーンの効率化などに起因すると考えられます。ビルダーは、中古住宅在庫の低水準とサプライチェーンの緩やかな改善を考慮し、慎重に楽観視しています。しかし、建設業者やデベロッパーのローンへのアクセスが限られているなどの課題も残っており、業界がサイクルの最安値から回復する過程で、ロット供給が減少する可能性があります。

米国住宅建設の底が形成される:市場回復のためのポジティブなシグナル

NAHBチーフエコノミスト:一戸建て住宅建設は底を打ちつつある。HMIの売上構成比が1年ぶりに60を超える。バイヤーは金利変動に適応する。連邦準備制度理事会の引き締めサイクルは終了し、住宅ローン金利と資金調達コストに有利に働く。住宅建設は、インフレ見通しと金融政策にとって極めて重要。政策立案者は、効果的なインフレ抑制のために、サプライチェーンの問題、労働力不足、規制政策に取り組まなければならない。

ビルダーは販売奨励金を削減する:一戸建て住宅需要に前向きな傾向

6月のHMI調査では、ビルダーが販売奨励金を徐々に減らしていることも明らかになり、一戸建て住宅の需要に楽観的な見方が広がっていることが示された。販売強化のために住宅価格を引き下げるビルダーの割合は、2022年11月の36%から6月には25%に減少した。さらに、6月の平均値下げ幅は7%で、2022年12月の8%に比べ、プラスの傾向を示しています。6月には56%のビルダーが購入者にインセンティブを提供しましたが、この割合は2022年12月以降減少しています。

住宅市場の回復力地域とHMI指数全体でプラスに転じる

6月の住宅市場は、3つの主要なHMI指数すべてが上昇し、全体として回復力を示しています。現在の販売状況を示す指数は61に、今後6ヶ月間の販売期待値は62に、購入希望者の交通量を示すゲージは37に上昇した。地域別では、北東部、中西部、南部、西部でHMIスコアが上昇し、住宅セクターの明るい見通しが反映されました。

短期的な見通し:力強さと楽観主義

結論として、米国の住宅市場は、建設業者の信頼感がプラスに転じ、力強さと楽観的な見方を示しています。堅調な需要、限られた在庫、サプライチェーンの効率化などの要因が、このポジティブなセンチメントに寄与しています。政策立案者は、手頃な価格で手に入る住宅を確保するために、サプライチェーンの問題や規制政策に優先的に取り組むべきである。市場環境の改善と販売奨励金の削減により、住宅部門は将来に向けて有望な兆しを見せています。

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