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2024年 6月 21日 金曜日

香港のファー・イースト・コンソーシアム、オージーのリッツ・カールトンを3億4200万ドルで販売中

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テクノロジー ザ・リッツ・カールトン・メルボルン

3月にオープンしたばかりのザ・リッツ・カールトン・メルボルン(出典:CBRE)

香港を拠点とするデベロッパー、ファー・イースト・コンソーシアム(FEC)は、メルボルンとパースに新たに建設された2つのリッツ・カールトン・ホテル(合計462室)を販売しており、ホスピタリティ資産の販売回復の勢いを試している。

CBREとMcVay Real Estateは、257室のリッツ・カールトン・メルボルン・ホテルと、2年前にオープンした205室のリッツ・カールトン・パース・ホテルの共同マーケティングを、3月のオープンから4ヵ月後に行なうと発表した。

「オーストラリアのリッツ・カールトン・ホテルの売却は、資本のリサイクルのためであり、我々のグループの戦略に合致している」と、FECの代表は木曜日、価格情報を開示することなく、Mingtiandiに語った。曰く 現地報道によると同グループはポートフォリオに約5億豪ドル(3億4200万ドル)を要求している。

2代目の大物、デビッド・チウ(David Chiu)氏が会長を務める同グループは、オーストラリアでホテルの取引が相次ぐ中、FECと2組のパートナーから1カ月も経たないうちに、この物件を売りに出した。 クイーンズランドのゴールドコーストにあるホテルを売却した。 を1億9200万豪ドルで売却した。

ちょうど1週間前、シンガポールを本拠地とするワールドワイド・ホテルズ・グループが、メルボルンにあるホテル「ザ・ワールドワイド・ホテルズ」を買収した。 ノボテルとイビス・メルボルン・セントラル・ホテル を1億7,000万豪ドルで買収した。

サプライズ・セール

メルボルン・リッツ・カールトンの売却運動は、FECとリッツ・カールトンが最初に発表した後、同施設が営業を開始したばかりであったため、売却運動に関与していない市場関係者には驚きであった。 2015年のプロジェクト.

テクノロジー FEC会長兼CEO デビッド・チウ

FEC会長兼CEO デビッド・チウ

CBRE HotelsのManaging DirectorであるMichael Simpson氏は、このホテルのマーケティングにおいて、両ホテルはレジャーと企業市場の両方の需要を取り込むのに適しており、マリオット・インターナショナルの一員であることが利点であると述べた。

「シンプソン氏は、「このポートフォリオは、オーストラリアで最も人気があり、回復力のある2つのホテル投資市場に位置し、地理的、財政的な分散を提供します。

MREの共同設立者であり会長のダン・マクベイは、これらのホテルはオーストラリアにおける高級ホスピタリティの「頂点」であり、近い将来に新たな競合が発生する可能性は低いと述べた。

「数年にわたる建設費の大幅なインフレを受け、オーストラリアの首都で世界をリードするプレミアム仕様の高級ホテルを開発することは、今や現実的ではありません」とマクベイ氏は付け加えた。

CBREによると、7月末に開始される予定である関心表明キャンペーンは、オーストラリアのホスピタリティ産業への投資を促進する需要が旺盛な時期に行われる。CBREによると、2023年上半期に約12億豪ドル相当のホテル資産の売買が行われたが、これは前年同期とほぼ同じ取引量であり、オフィス、工業、小売セクターの売買が減少している傾向に逆行している。

売却の成否は価格設定にかかっているが、資産のハイエンドな性質から、この売却運動は国内外の投資家を魅了する可能性が高いと、売却運動とは無関係の市場関係者はコメントしている。

この販売活動は、ベアリング・プライベート・エクイティ・アジア(現BPEA EQT)が5つ星のヒルトン・シドニー・ホテルを購入してからちょうど1年後のことである。 を史上最高額の5億3,000万豪ドルで購入した。 を2022年5月に購入する。

ペナルティ後の売り惜しみ

ザ・リッツ・カールトン・メルボルンは、スペンサー通りとロンズデール通りの角にあるFECの24億豪ドルをかけたウェストサイド・プレイス開発の80階建てビルの上層17階を占めており、4つのタワーからなる複合施設には、2,600戸以上のアパートメントと3,000平方メートル(32,290平方フィート)の小売スペースもある。

FECは2019年後半に、高級ブランドの最初の物件としてパースにリッツ・カールトンをオープンし、ホテルはザ・タワーズ・アット・エリザベス・キー開発の一部を構成している。スワン川の近くに位置するこの複合施設プロジェクトは、379戸の高級アパートメントと1階に1400平方メートルの店舗スペースも備えている。

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6月下旬、FECと小売業を営む長泰福(Chow Tai Fook)が投資するジョイント・ベンチャーは、香港の2社が支援するオーストラリアのカジノ運営会社スター・エンターテインメントとともに、クイーンズランド州ゴールドコースト地域のシェラトン・グランド・ミラージュ・リゾート・ゴールドコーストを1億9200万豪ドル(1億2800万米ドル)で売却することで合意した。

今年初め、スターエンターテイメントはクイーンズランド州のカジノ法違反で有罪を認めたが、同社は昨年、オーストラリアの2つの州での違反ですでに1億豪ドルの罰金を科されていた。

FECがリッツ・カールトンの資産を売却した場合、同社はオーストラリアに2つのホテルを残すことになるが、いずれもドーセット・ブランドで運営されており、ウェストサイド・プレイス開発内にある316室のドーセット・メルボルンを含む。

昨年、FECはブロードビーチ郊外のスター・ゴールド・コースト・タワーの上に313室のドーセット・ゴールド・コーストをオープンした。

香港企業は、長泰福(Chow Tai Fook)とスター・エンターテインメント(Star Entertainment)とのジョイント・ベンチャーを通じて、カジノ・プロジェクトの33%の株式を保有している。

同グループはまた、オーストラリアでさらに2つのドーセット・ホテル・プロジェクトを建設中で、パースでは264室のホテル、シドニーでは275室のホテルを開発中だ。

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