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2024年 7月 18日 木曜日

スワイヤー・プロパティーズ、投資損失で利益70%急落を警告

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テクノロジー ワンアイランド・イースト

今月のワンアイランド・イーストのフロア売却は、基礎利益を押し上げた(画像:スワイヤー・プロパティーズ)。

スワイヤー・プロパティーズは火曜日、2023年の通期利益が70%減少すると警告し、その責任をデベロッパーの投資ポートフォリオにおける45億香港ドル(5億8000万ドル)の評価損に求めた。

香港に本社を置くスワイヤー・プロパティーズは、中国本土の小売投資不動産の公正価値利益の低下と、開発中のオフィス投資不動産の公正価値損失を理由に挙げた、 証券取引所の提出書類によると.

それに比べ、同社は昨年、16億香港ドルの投資不動産の公正価値利益と80億香港ドルの12ヶ月間の利益を計上した。

「スワイヤー・プロパティーズは、数百年の歴史を持つ商社スワイヤー・パシフィックの不動産部門である。

オフィス売却で業績好調

デベロッパーの2023年の基礎利益は、投資不動産の公正価値変動を無視したもので、昨年の87億香港ドルから30%急増する見込み。

テクノロジー スワイヤー・プロパティーズのガイ・ブラッドリー会長

スワイヤー・プロパティーズ会長 ガイ・ブラッドリー

の売却益33億香港ドルを反映したものである。 ワンアイランド・イーストの9フロアの9フロアを香港証券先物委員会に売却した。スワイヤー・プロパティーズによると、この取引は12月21日に完了した。

この取引でSFCのアドバイザーを務めたJLLによると、スワイヤーは69階建てのオフィスタワーの29万6,000平方フィート(2万7,499平方メートル)を金融規制当局に引き渡した。

の1月の56億香港ドルの購入と並んで、この取引は今年香港島で最大のオフィス取引にランクされた。 ゴールディン・フィナンシャル・グローバル・センター メープルツリー・インベストメンツとPAGのジョイントベンチャーによるもので、2023年の同市最大の不動産取引となった。

戦略に固執する

スワイヤー・プロパティーズは火曜日、資金調達のために香港のオフィス・ポートフォリオを売却したものの、バランスシートと財務状況は引き続き良好であり、投資戦略にも変更はないと発表した。スワイヤー・プロパティーズは、香港と中国本土の不安定な市場を乗り越え、一連の取引を通じて両市場でのプレゼンスを拡大してきた。

9月には、ライバルのヘンダーソン・ランドとのスワイヤー・ジョイントベンチャーが、香港と中国本土の2つの市場で、不動産投資を完了した。 老朽化したビル一式の取得を完了した。 ワンアイランド・イーストのすぐ近くにあるパンホイ通り16番地から94番地とキングスロード983番地から987番地A。パートナーはこれらの物件を48万7213平方フィートの住宅プロジェクトに再開発する計画だ。

キングス・ロード・イーストのさらに上、2022年3月のスワイヤー ズンフー工業ビルの買収を完了した。 今年6月には、隣接する8 Shipyard LaneのWah Ha Factory Buildingの最後の1棟を取得したと発表しており、同社は統合された敷地をオフィスやその他の商業用途に開発する意向であると述べている。

11月、スワイヤーは地元政府系企業である西安成環文化投資開発との合弁事業である、100億人民元(14億ドル)を投じる予定の太古麗西安に着工した。スワイヤー・プロパティーズ は、4番目のTaikoo Liプロジェクトを開始するにあたり、次のように述べた。 西安では2026年から段階的に建設を完了する予定である。

上海ではスワイヤー は10月に次のように述べた。 浦東の銭塘地区にある既存のショッピングセンターの近くにある商業主体のプロジェクトと、同地区の楊井地区にある住宅主体の開発の両方の40%の株式を陸家嘴集団から合計97億人民元で購入したと発表した。

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