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アスコット恒山上海が中国本土の投資家に売却されました。
キャピタランド・ディベロプメントは、上海の徐匯区にあるサービス・アパートメント物件を、本土投資家が管理するビークルに売却した。中国の不動産不況の中、現金の豊富な企業投資家が割安な買収機会を求め続けているためだ。
キャピタランド・デベロプメント（CLD）中国の広報担当者が明天地に確認したところによると、90ユニットのアスコット・ヘンシャン・上海は無関係の第三者に売却され、企業登記記録では、この資産の持ち株会社は現在、建設企業家の林偉貴氏が管理する車両が所有している。
「キャピタランド・ディベロプメント・チャイナの広報担当者は明天迪に、「今回の売却はCLDの事業戦略に沿ったもので、開発利益を適切な時期に実現し、資本を新たな機会に再利用することを視野に入れている。”この物件は通常通り営業を続け、キャピタランド・インベストメントが100％所有する宿泊事業部門、アスコット・リミテッドの管理下にある。”
CLDは取引価格を明らかにしなかったが、市場筋によると、同資産は12億～13億人民元（1億6600万～1億7900万ドル）で取引され、これは1平方メートル当たり8万～8万6667人民元に相当し、この価格は6年以上前にキャピタランドが同物件のマーケティング活動で要求したとされる20億人民元から35～40％のディスカウントとなる。
旧フランス租界
を売却した後、CLDのポートフォリオの一部となった。 2021年にテマセク・ホールディングス傘下のキャピタランド・リミテッドのリストラクチャリングが行われた。同社はキャピタランド・インベストメント（CLI）を上場投資運用部門として分離独立させる一方、開発事業をキャピタランド・デベロップメントとして民営化した。
キャピタランド・ディベロップメント・チャイナ最高経営責任者 ベン・リー氏
地元メディアの報道によると、アスコット・チャイナのタン・セシャン代表取締役によると、同ホテルの稼働率は2020年に95％を超え、119平方メートルの部屋は標準的な月額8万人民元で賃貸されている。
キャピタランド・リミテッドは、2010年に4億5000万人民元でプロジェクト用地を取得した後、2015年にAscott Heng Shan Shanghaiを立ち上げた。同物件の土地使用権は2054年に失効する、 キャピタランド・リミテッドの開示によると.
企業登記記録によると、この資産の持ち株会社である上海外高橋倶楽部有限公司は現在、林氏が支配する広州恒基投資有限公司が支配しており、所有権の移転は今月初めに完了した。 林氏はまた、2020年にアスコット広州を買収していた。 キャピタランド・リミテッドのアスコット・レジデンス・トラスト（現キャピタランド・アスコット・トラスト）から、1億5500万シンガポールドル（同物件の簿価を52％上回る）で取得した。
上海の旧フランス租界エリアの衡山路99号に位置するこのサービスアパートメントビルは、上海地下鉄1号線の衡山路駅からすぐのところにある。
総床面積は25,587平方メートル（275,416平方フィート）で、そのうち地上部分は15,000平方メートル、床面積103平方メートルから276平方メートルの1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのユニットがあります。
「中国はCLDにとって、シンガポール、ベトナムと並ぶ3つの中核市場のひとつです。私たちは中国を長期的な視野で見ており、引き続き投資機会を探っています」とCLD中国の広報担当者は述べた。
アスコット・リミテッドは、同社のウェブサイトによると、アスコット、サマセット、シタディーン、ライフ、オークウッド、アドアなどのブランドで、42都市に合計4万5000戸、200以上の物件を所有または運営している。今月初め、アスコットはインターコンチネンタルホテルズグループのベテランである 黄偉民 アスコット・チャイナのマネージング・ディレクターに就任。
上海の賃貸住宅が流行
この処分は を売却した。 アスコット・レジデンス・トラストが2021年にサービスアパートメント・ビルを売却するのは、世界の投資家が上海の賃貸住宅プロジェクトにより多くの資金を投じているのと同じ時期である。
「中国/上海の賃貸住宅市場は、引き続き投資家の大きな関心を集めています。「この市場には、政府の強力な支援や構造的な推進力など、他のニッチセクターにはない深みがあると考えられている。上海のサービスアパートメント空室率は、2024年第1四半期には19.9％だった。旧フランス租界の空室率は9％に近いはずです」。
先週、マンハッタンを拠点とするデベロッパー兼投資家のティシュマン・スパイヤーが、上海のサービスアパートメントを購入した。 ホリデイ・イン・エクスプレス上海五角荘の株式の過半数を購入した。 を3億6,000万人民元（5,040万ドル）で取得し、同物件はシンガポールのフレイザーズ・ホスピタリティが運営する305ユニットのサービス・アパートメント・プロジェクトに改装される予定だ。
2023年9月、米国のファンドマネジャーであるPGIMリアルエステートは、本土の大手ホスピタリティ企業であるHワールドグループのアパートメント管理部門とのジョイントベンチャーを主導し、上海の宝山区にあるアパートメントビルをデベロッパーである香港上場のパワーロングから取得した。 500戸の住宅プロジェクト.
