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2024年 6月 13日 木曜日
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香港のデベロッパー、コーズウェイ・ベイ・プロジェクトの再評価を推進 需要が低迷する中

テクノロジー 銅鑼湾のヘブン・コート2007年から銅鑼湾(コーズウェイベイ)の用地取得に取り組んできた香港上場のサウンドウィル・ホールディングスは、不動産市場の低迷と不動産価値の下落がデベロッパーの新規用地取得意欲を減退させる中、香港の土地審判所に対し、同用地の残りスペース取得価格の引き下げを要請した。サウンドウィルは月曜日に次のように述べた。 土地審判所に 2週間前、Hysan DevelopmentのLee Garden Twoの近くにある築65年の建物の競売で、土地審判所によって設定された24億2500万香港ドル(3億1000万ドル)の価値を根拠とした入札を辞退した後、Haven Courtのまだ所有していないスペースの再強制売却入札を実施するために、さらに3ヶ月を与えるよう求めた。同デベロッパーは、2月に行われた同物件の再鑑定で、11階建てのビルが21億香港ドルと評価され、失敗した売却で使用された数字より13.4%低かったことを指摘し、同資産の準備価格の下方修正を正当化した。「サウンドウィル・ホールディングスは、「当社グループは、潜在的な商業的価値を引き出すため、再開発用地の所有権を一本化するよう努めてきたが、現在の経済状況や香港の不動産市場を慎重に考慮した結果、当社は最終的にオークションへの入札を見送ることを決定した。 と、4月17日の競売不成立時の提出書類で述べている。強制競売は伝統的に、忍耐強いデベロッパーに新たな用地を割安で取得する機会を与えてきたが、住宅販売と商業用賃貸料からの収益減少が、市内最大手建設業者の利益急落の引き金となったため、今年第1四半期には新たな強制競売の申請はなかった。強制競売の申請が減少サウンドウィル社によると、同プロジェクトの「現在の市場価値に合わせる」ため、住宅と商業ビルの保留価格の引き下げを申請した、 2月の鑑定評価 コンサルタント会社ヴィガースによるものである。同申請はまた、オークションの期限を8月29日まで延長することも求めた。サウンドウィル・ホールディングスのチャン・ヒン・タット会長1959年に竣工し、レイトン・ロード128-138とヘブン・ストリート2-30に位置するヘブン・コートとして知られる物件は、有効面積94,757平方フィートで、1階は店舗、1階から10階は住宅ユニットとなっている。地元メディアの報道によれば、建物は125の住宅ユニットと44の店舗スペースで構成されている。サウンドウィルの子会社は、有効面積85,322平方フィート(7,927平方メートル)に相当する同物件の未分割株の88.79%を所有。同建設業者は2019年7月に強制売却競売を申請した際、同物件の株式の約84.04%を保有しており、土地審判所は2月にその申請を承認していた。ヘブン・コートの競売不成立は、2023年の強制売却申請がわずか5件で、2004年以来最低となり、2019年から2021年の平均申請件数29件を大きく下回った後のことである、 JLL調べ.「JLL香港のプロジェクト戦略・コンサルタント部門のシニア・ディレクター、ノリー・リー氏はリリースの中で、「クーリング措置が撤廃されたことで、再開発のために所有権を一本化するデベロッパーは印紙税の支払いが免除されるようになった。「しかし、流動性の逼迫と高金利の中、デベロッパーの投資意欲は依然として乏しいかもしれません。この警戒感は、プライマリー市場における激しい価格競争と土地販売の停滞に反映されている。市史上4度目の競売失敗1999年に土地(再開発のための強制売却)条例が制定されて以来、尖沙咀(チムサーチョイ)のオースティンロード132-134番地にある太極宮(Tai Chi Court)が落札された後、延長された競売で再び落札者が出なければ、4件目の落札失敗となる。 2022年1月に競売にかけられた。 を8億1,230万香港ドルの準備価格で競売にかけたが、本土の投資家シュウ・シンはその評価額が予想をはるかに上回ったため、売却を断念した。時間延長に加えて、同社は残りの住戸を購入するために所有者と個人的な契約を結ぶことも可能であることを示唆している。"残りの住戸の価格が妥当であれば、サウンドウィルは残りの権益を取得し続けることが予想される。2020年11月に九龍市のライオン・ロック・ロードで行われた再開発の最初の競売失敗事例と同様に、残りの店舗は価格交渉によってデベロッパーが取得した」と、香港を拠点とするCHFT Advisory and Appraisalのチーフサーベイヤー、アレックス・レオンは述べた。2022年、サウンドウィルは の持分を売却する契約を締結した。 を、深センのデベロッパーCentralcon Propertiesに関連する本土の投資家に32億香港ドルで売却することで合意したが、この取引は結局実現しなかった。JLLによると、この競売の失敗は、香港の商業用不動産の評価が急落している中で起こったもので、2019年12月31日から2023年末までの間に、香港全土のオフィスと路面店の資本価値がそれぞれ34%と35%下落したという。引用元へ

ナスダック100先物、主要平均株価の連敗で下落:ライブ更新

2024年2月21日(水4:07 PM EST株価はまちまちのまま水曜日を終える2024年2月21日(水4:05 PM ESTエヌビディアが主要ETFに与える影響は?この写真では、エヌビディアのロゴがアンドロイド携帯電話に表示されている。オマー・マルケス|Sopa Images|Lightrocket|Getty Imagesエヌビディア本日午後に発表されるエヌビディア【19659010】の決算報告は、今後の投資家心理を左右する重要な要因となることが予想されるが、パッシブファンドを保有する投資家にとっては、より直接的かつ直接的な影響を及ぼす可能性がある。エヌビディアの過去1年間の急成長により、時価総額は1兆6000億ドルを超え、インデックスに連動する多くの上場投資信託の大きな構成銘柄となった。つまり、決算発表後のエヌビディアの株価の方向性は、木曜日にそれらのファンドがどのように取引されるかに大きな影響を与えることになる。以下は、ファンドのウェブサイトによると、最も人気のあるインデックスおよびセクターETFの一握りにおけるエヌビディアのウェイトである。インベスコQQQトラスト(QQQ) - 5.1SPDR S&P 500 ETF トラスト(SPY)-4.1テクノロジー・セレクト・セクターSPDRファンド(XLK)-6.1バンガード・インフォメーション・テクノロジーETF(VGT)-5.1ヴァンエック・セミコンダクターETF(SMH) - 24.2iシェアーズ・セミコンダクターETF(SOXX) - 9.9- ジェシー・パウンド2024年2月21日(水3:40 PM EST医療トレンドは改善傾向にある、とストラテガスStrategasによると、ヘルスケア・セクターの内部トレンドは改善傾向にあり、ハイテク企業の犠牲となる可能性があるという。「このセクターは 逆張りのETFフローに支えられ、長期的な相対的パフォーマンス・プロフィールは "ゴー・ゾーンにある "と言える」と、テクニカル&マクロ戦略の責任者クリス・ベローンは水曜日のメモに書いている。ベローネ氏は、ハイテク・セクターから資金が流出した場合、ヘルスケア株が成長の「目的地」になる可能性があると考えている。「医療株対ハイテク株のペアが屈折したと言うのは早計だが、(特にここ数ヶ月のフローをトラックで走り抜けることができたことを考えると)我々はより注意深く見ている」とベローネ氏。-...

新たなPixel 8 Proのリーク情報、発表に先駆けてTensor G3チップの詳細が明らかに

テクノロジー グーグル、Pixel 8シリーズを発表 明日 すでに数え切れないほどのリーク情報が出ているが、もうひとつ。 M.ブランドン・リー This is Tech Todayが、Pixel 8 ProのDevice Info HWとAIDA64アプリを実行した画像を公開した。デバイス情報HWアプリが動作するGoogle Pixel 8 ProTensor G3は、クロック2.91GHzのCortex-X3プライムコア、クロック2.37GHzの4x Cortex-A715コア、1.7GHzの4x Cortex-A510コアを備えた9コアCPUを搭載している。その他の特筆すべき点は、Mali-G715 GPUと12GB RAMだ。Tensor G3はサムスンの4nmプロセス技術で製造され、FO-WLPパッケージング・プロセスを採用しているため、Tensor G2と比較して発熱が少なく、電力効率が改善されているはずだ。AIDA64が動作するPixel...

ウクライナ戦争を有利に進めるためにロシアの歴史を塗り替えようとするプーチンの内幕

ウクライナ戦争 彼らは、残忍な独裁者としてのイメージが定着しているヨシフ・スターリンの時代でさえ、当時のソビエト連邦を称賛している。 甦った プーチンのもとで再建されたソビエト連邦の崩壊を、プーチンと同じように大きな悲劇として描いている。ロシアの指導者は、廃墟から国を救った男として紹介され、今はソ連を脅かしたのと同じ敵から国を守るために残されている、と彼女は言う。「そして子どもたちは、鼻に突き刺さるようなプロパガンダに "導かれていく"」と、侵攻後にロシアを離れ、現在はポルトガルに住むエイデルマンは言う。ウクライナ戦争の章では、ウクライナがNATOに加盟して紛争が拡大する危険を避けるために隣国を攻撃せざるを得なかったというクレムリンのシナリオが繰り返されている。「それはおそらく文明の終わりだろう。「それは許されない。西側諸国が戦争を扇動し、ロシアを経済的に破壊しようとしていることを非難し、ウクライナのネオナチズムの存在を繰り返し述べている。また、この章では、戦闘に参加したり戦死したりしたロシア軍兵士のプロフィールが紹介されているが、何人が戦死したかについては触れられていない。ウクライナで起きていることに関するオンライン情報を消費しないよう、生徒たちに注意を促している。「これは歴史とは何の関係もない。ソビエト時代風の筋金入りのプロパガンダだ」と、ロシアにいる家族への影響を恐れて名前を公表したくなかった元歴史教師は語った。彼は、プーチンの演説とよく似たトーンの教科書を読んで「ショックを受けた」と語った。「昨年末にロシアを離れ、現在は別の国で教鞭をとっているこの教師は、「これはクレムリンが若者の心に影響を与えようとしているだけでなく、純粋に若い世代を洗脳しようとしているのだ。「プーチンに忠実な社会を形成するのが彼らのやり方なのです」。一線を引くプーチンの側近で元文化相のウラジーミル・メディンスキーを含む著者たちは、この教科書がクレムリンの歴史観を反映したものであることを容易に認めている。メディンスキー氏は、先月モスクワで行われた新しい教科書の記者会見で、「この教科書は、時事問題に対する国家の立場というプリズムを通して、科学界の視点を提示している」と語った。教科書の目的は「生徒に考えることを教える」ことである。 もまた、このイベントでこう語っている。しかし、アイデルマンによれば、この映画は一つの視点しか提供していないため、その点では大失敗だという。サンクトペテルブルクの歴史教師、ニキータは、職を失う恐れと家族の安全への懸念から、名字のみを名乗ることを望んだ。 その中には、歴史家の反対意見も含まれており、生徒が複数の意見に触れることができるようになっている、と彼は言った。新しい教科書には、そのようなセクションは1つしかない。ニキータによれば、この教科書は質問を投げかけない代わりに、「議論することを許さず、即座に答えている」のだという。プーチンは、ウクライナ侵略の口実として、ロシアの帝国時代の過去についての解釈を用いている。 フランシスコ法王、先週怒りに火をつけた.だから、シラバスの修正は当然の次のターゲットだった、とニキータは言う。「このような教科書が作られなかったら、私は驚いていたでしょう」と彼は付け加えた。ウクライナ 非難される ロシアが「教育を武器として使っている」と非難した。ウクライナの人権オンブズマンであるドミトロ・ルビネッツ氏は、新しい教科書は「教育の軍事化と子どもたちの戦争プロパガンダの新たなレベル」であると述べた。戦争はウクライナの子どもたちの教育に過酷な打撃を与えている。ユニセフ 火曜日 ウクライナ全土の子供たちが "広範な学習喪失 "の兆候を示している」と報じた。シベリアの都市バルナウルで歴史教師をしているデニス・コテンコ氏は、QRテクノロジーを使ってアーカイブ資料とリンクさせ、近代史に大きく焦点を当て直し、ロシアの歴史の複雑な時代における善と悪の両方をバランスよく認めている。11年間歴史を教えているコテンコ氏(35歳)は、若いころの歴史教科書は、ロシア人に「悔い改めを強要」し、ソ連の過去を「恥ずかしく」感じているように思えたという。「新しい教科書にはそのような記述はありません。成果です。いいことだ。一線を画すものです。彼は、政治的に見える部分もあり、教科書の表現が「調子に乗っている」こともあると認めたが、現在の地政学的情勢では「やむを得ない」と述べた。もちろん、教室での歴史の教え方に政治的な影響を及ぼしているのはロシアだけではない。教師たちはNBCニュースに、他の多くの国々は民族主義的あるいは帝国主義的な観点から歴史を教えることに取り組んでおり、歴史の教科書を書くのはロボットではなく人間であるため、絶対的中立は不可能であると語った。どの国も歴史を客観的に見ていないが、この国は違う、" と語るのは、ニューヨークのニュースクールで国際問題を教えるニーナ・フルシチョワ教授で、ソ連の指導者ニキータ・フルシチョフの曾孫にあたる。「と彼女は言った。エイデルマンは、ロシアに残っている同僚たちが、新しい教科書に対する道徳的な反対を共有しているかもしれないことを心配していると語った。昨年ロシアを去り、匿名を希望した歴史教師も、解雇されたり起訴されたりするリスクをいとわないのでなければ、多くの教師が職業上のプライドを飲み込まなければならなくなることを恐れていると語った。「体制に逆らう覚悟のある教師はますます少なくなっている。「多くの教師が国を去り、残っている教師は本当に恐れている。OVD-Infoは、政治的・戦争的迫害を追跡するロシアの組織である。 ロシア人教師のケースを記録している。 ウクライナに関するクレムリンのシナリオと一致しない意見を教室で述べたために、罰金、解雇、あるいは刑事告発された。生徒たちから当局に通報された教師もいる。それでも教師たちは、教科書は学習ガイドにすぎず、優れた教師は教室で何が起こっているかを形作ることができると語った。教師のための古いロシアの格言を指摘する者もいた:"授業計画を書け、あとはお前次第だ"。ロシアに残っている教師たちは、教室で議論を促しながら、緩やかな指導として教科書を使うつもりだと言った。"これが何であるかを理解している教師は、政治を捨て、プロパガンダの代わりに歴史的事実を教えるだろう "と、逃亡した教師は言った。ユリヤ・タルマザンユリヤ・タルマザンはロンドン在住のジャーナリスト。アルテム・グルディニン 寄稿.引用元へ

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