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2024年 4月 24日 水曜日
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Camellia Antes

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GIC、オージーのトレーラーパーク運営会社セレニタスをMirvac JVに6億4300万ドルで売却

テクノロジー セレニタスは高級トレーラーパークを定年退職者やダウンサイザー向けに販売している。シンガポールの政府系ファンドは、オーストラリアのトレーラーパーク運営会社セレニタスを10億豪ドル(約6億4276万ドル)で売却することで合意した。ミルバック・グループ 先週発表された オーストラリアの不動産投資会社は、住宅所有に代わる手頃な選択肢として賃貸住宅への投資を拡大し続けている。GIC は5年前、現在の Serenitas を Blackstone のベンチャー企業から買収しました。「Mirvac Group の最高経営責任者 Campbell Hanan 氏は声明の中で、「私たちの居住分野への進出は、住宅供給不足が深刻化し、人口増加や賃貸空室率の記録的な低さ、値ごろ感といった追い風が吹いていることを背景としています。「当社の既存のアパートとマスタープラン・コミュニティは、こうしたファンダメンタルズの恩恵を受けており、当社の賃貸住宅ポートフォリオと土地賃貸事業への進出は、当社の住宅事業と自然に隣接するものです。この取引は、オーストラリアの住宅価格が2023年6月に過去30年間で最低水準に達したことを受けて行われた、 不動産データプロバイダーのプロップトラックによるとオーストラリアの55歳以上の人口は、2063年までにほぼ2倍の1,400万人になると予想されている。三分割セレニタスのポートフォリオは、西オーストラリア州のパースとアルバニー、ブリスベンとメルボルンにまたがる4,200の住宅用地を含んでいる。同社は、さらに約2,000の用地を準備中で、その98%が開発承認済みである。Mirvacグループのキャンベル・ハナン最高経営責任者(Image: Mirvac)事業の運営については、ロブ・ニコルズ最高経営責任者を含む100名以上のセレニタス社のチームが、買収後も引き続き経営にあたる。契約条件では、MirvacとPacific Equity Partnersがそれぞれセレニタスの47.5%を所有し、GICの共同所有者であるTasman Capital Partnersが残りの株式を維持する。Mirvac社によると、同社はこのベンチャーに投資するため、最初に約3億豪ドルを支払い、決済時にさらに2億4,000万豪ドルを支払い、最終的に6,000万豪ドルを12ヶ月間繰り延べる。決済は2024年第3四半期を予定している。今年初め、パシフィック・エクイティ・パートナーズはセレニタスを約9億豪ドルで買収する独占交渉に入ったが、合意には至らなかった。運用資産7,690億ドルとされるシンガポールのファンドは、2018年にTasman Capital Partnersと組み、オーストラリアのNavis CapitalとBlackstoneから西オーストラリアを拠点とするNational Lifestyle...

PointsBudはAIを使って5分で料理を注文する手助けをしたい

テクノロジー PointsBud(ポイントバッド)は、AIを活用したシステムを構築している。「ラゴスにある私たちのオフィスで、PointsBudの創設者であるデジ・アトイエビが非公式な製品デモのために私たちと一緒に座っているとき、私の同僚であるンゴジ・チュクウが言った。ンゴジは、そして私たちが何をしているのか知りたがっている誰もが、デジの製品について説明されると興奮した。私もそうだった。AIをめぐる会話や、その機能性、そして 失業への不安 デジは、重要な問題を解決する人工知能(AI)対応製品を開発している一人だ。彼の場合、製品は次のようなものを提供すると説明する。 組み込み金融...

ウクライナ戦争1年|アメリカの極右、覚醒した左派が「団結」してアメリカの介入を問う

ウクライナ戦争 1年前の2022年2月24日、ロシアの戦車がウクライナに転がり込んだとき、ロシアのウラジーミル・プーチン大統領は、ロシア軍が救世主とみなされ、ウクライナに迎えられると予想していました。ウクライナ軍は屈服しなかった。ウクライナ軍は、隣国の方が圧倒的にマンパワーがあることを認識していた。数日のうちに、ウクライナのコメディアンから大統領になったヴォロディミル・ゼレンスキーは、彼が最も得意とすること、つまり武器の提供を訴えた。彼の訴えは、ウクライナがもっと武器を欲しがっている、必要としている、というもので、彼の国はそれを受け取った。2022年自体、米国議会はウクライナ政府と同盟国を支援するために1130億ドル以上の援助と軍事支援を承認しています。 責任ある連邦予算のための委員会 (クロフネ).のことです。 クロフネ ウクライナは671億ドルの防衛援助を受け、そのうちおよそ260億ドルは軍事援助であったと指摘した。また、東欧の同盟国は、460億ドルの非防衛援助を受けた。による別の報告書。 外交問題評議会(CFR) によると、米国は2022年1月24日から2023年1月15日の間に768億ドルをウクライナに送金した。この768億ドルのうち、466億ドルは安全保障支援、武器や装備のための補助金や融資すなわち防衛費という形で、その CFR を引用して報道された。 キールインスティテュート・フォー・ザ・ワールド 世界 エコノミー.このようなアメリカ政府の支出は、自国民が高騰するインフレに直面しているときに行われたものである。2022年6月、バイデン政権によるウクライナ戦争への経済的支援が強まると、アメリカのインフレ率も9.1%-労働統計局調べ-に上昇し、アメリカ国民の間に反戦感情が生まれたこともあった。アメリカの右派はこの感情を利用しようとし、2022年11月の中間選挙でアメリカ議会の過半数を獲得し、アメリカ下院の支配権を奪取することに成功しました。極右、極左が米国で反戦感情を煽るトランプ時代以降の米国の政治シナリオは、高度に偏向したものである。極右と極左は絶えず政治シナリオを支配しようとし、コビドワクチン、LGBTQIA+問題、「ヲタク性」をめぐって衝突している。しかし、ウクライナ戦争は奇妙な仲間を生み出しました。右側には、元アメリカ大統領のドナルド・トランプ、オハイオ州の上院議員JDバンス、ジョージア州の共和党マージョリー・テイラー・グリーン、フロリダ州の共和党マット・ゲーツと。 フォックスニュース 司会のタッカー・カールソンは、ウクライナを間接的に非難し、キエフが何十億もの援助を受ける理由を問い、ゼレンスキー政権が腐敗していると主張している。"ジョー・バイデン大統領は、2022年3月に、ウクライナに軍備を施すと紛争が「第三次世界大戦」までエスカレートすると示唆した自分の予言を忘れてしまったに違いない。" ゲーツは言った。"アメリカは管理された衰退の状態にあり、外国の戦争に向けて税金を流出させ続ければ、それは悪化する "と、さらに彼は付け加えた。 ガーディアン.ノーム・チョムスキーは、今週のインタビューで、ウクライナでの戦争を煽り、長引かせる方法を探すのではなく、外交的な解決を推し進める「一人の立派な西側政治家」が「幸いにも」存在すると述べている。 WATCHです: pic.twitter.com/z3Cug8kFHS- グレン・グリーンワルド (@ggreenwald) 2022年5月1日彼らは(米国を犠牲にした)親モスクワではないかもしれないが、プーチンの反覚醒姿勢に感心しているのである。が執筆した分析記事によると、GOPのMAGA翼は、プーチン政権下で生活が困難になったLGBTQIA+ロシア人に対するプーチンの態度に感心していると考えられています。 ヤン・ドゥトキエヴィッチ...

サウスウエスト航空、顧客に別の曲を歌わせる新アイデアが物議を醸す

テクノロジー 航空会社は、あなたを運び、あなたを甘やかし、そして、あなたを愛するために存在すると言います。.そして、私はこれが完全に真実ではないことを伝えるために存在しています。最近の航空会社は、株主だけでなく、経営幹部やパイロットのためにお金を稼ぐために存在しています。そして、彼らがそれを行う方法は、彼らが逃げられるだけ少ないものを与えることです。 また Flightyは空の旅の必需品となるiOSアプリですもちろん、時には良いことをしようとすることもある。アメリカン航空やユナイテッド航空のように、いきなり輸送できない人はいません キッズスペースを設けることで、保護者の負担を軽減することができます。?そして今、別の航空会社が、目をそらすのがやっとなほど乗客に優しい実験をしています。目をそらすか、耳を塞ぐか。サウスウエスト航空は、その地位にあぐらをかいているわけではありません。というのも クリスマスの大失敗葉っぱ一枚もないんですよ。しかし、この航空会社はもっと早く到着できるように工夫を凝らし、前進している。実際、サウスウエスト航空は、あなたの頭を悩ませ、耳を疑うような実験を行っています。として ウォール・ストリート・ジャーナル紙が報じたアトランタ空港の利用者を驚かせるために、工夫を凝らしたサービスを提供しています。乗客には、「イノベーション・ゾーン」と書かれた大きな看板があるので、これらの工夫が施されていることがわかります。また トラベルVPNのトップあなたの想像力はすでに暴走しているような気がします。サウスウエストは座席を5インチ広くしているのだろうか?毎回のフライトでアイスクリームを無料で提供しているのだろうか?サウスウエストはWi-Fiが使えるかどうかまで確認しているのだろうか?あ、そのどれでもないんですけどね。まず、航空会社のシートポリシーを説明するポスターがあり、先着順のようです。実に斬新だ。そして、ビデオモニターには、重要な情報がダイナミックに映し出されます。モバイル端末を持った社員が巡回する」なんてこともありますし また、搭乗開始のずっと前に、大きな荷物のチェックやペットの登録も行います。"しかし、これはすべて非常に平凡に聞こえます。それは、次の文章に大きなことを書いているからです。サウスウエストは、ジェットブリッジをゆっくりよろめきながら、大音量で音楽を流してくれるんだ。ほら、待った甲斐があったでしょ?なぜ飛行機に乗るための列がこれ以上早く進まないのかと思いながら立っていると、音楽が耳元で鳴り響く。またノイズキャンセリングヘッドホンの最高峰待って、この音楽は何をするものなの?南西部の研究によると、速いテンポの音楽を人に聞かせると、人はより早く動くようになるそうです。音楽から離れるため、でしょうか? あぁ、どうなんだろう。でも、この航空会社には3つの音楽設定があります。EDM、ヒップホップ、そしてウォール・ストリート・ジャーナル紙が "キッズ・ミュージック "と表現しているものです。これは70年代のものだろう。あるいは『ダンボ』のテーマ曲だろうか。この音楽はすべて ポータブルスピーカー技術の偉大な発明の一つです。サウスウエストがあなたの心理を弄んでいるように見えても、これはすべてあなたの利益のために行われていることを忘れないでください。飛行機がもっと早く回れば、あなたはもっと早く出発し、サウスウエストは突然、快活であるという評判を取り戻し--つまり、あなたはサウスウエストを再び好きになるのです。しかし、もう1つの側面があります。サウスウエストが飛行機をより早く回転させることができれば、より頻繁に飛行機を飛ばすことができ、より多くのお金を稼ぐことができます。でも、それはあくまで付随的なメリットであって、わかっているはずです。 南西は、あなたの踊る足と、とても敏感な耳に訴えかけることで、あなたを幸せにしたいと思っています。イノベーション 引用元へ

APNIC warns members to watch out for fake election phone calls

テクノロジー The Asia Pacific Network Information Centre (APNIC) – the regional internet registry for 56 nations in the region – has warned that members...

Amazonがスーパーボウル前のセールでサウンドバーを値下げしました。

健康・医療 ポピュラーメカニクス、デノンカンザスシティ・チーフスとフィラデルフィア・イーグルスは、来週のスーパーボウルLVIIで対決します。そして、大金をかけたスポーツイベントを見るときに確かなことが1つあるとすれば、それは、私たちの技術が完璧であるだけでなく、次のレベルであることを確認する必要があるということです。サウンドバーとは、鮮明でクリアなサウンドを、多くの場合サラウンドサウンドのような音質で(サラウンドサウンドの設定や費用をかけずに)提供できるデバイスのことを指します。 最高のサウンドバーは、Bluetooth対応で、クリアな音声と豊かな低音を提供し、最終的には、審判の隣に立っているように感じさせる対話の強化や、ゲームに完全に没入するための最高のサラウンドサウンドを利用するなど、何らかの方法でテレビ体験を向上させます。しかし、サウンドバーはかなり高価になる可能性があります。幸いなことに、Amazonではスーパーボウルの前にサウンドバーとサウンドバーシステムの束にお得な情報を提供しています。 総合ベスト ボーズドルビーアトモス搭載スマートサウンドバー900 没入感のある体験のためにクリプシュシネマ600サウンドバー3.1 スムーズなストリーミングのためにJBLバー5.1サラウンド 本格的な低音のためにデノンDHT-S316 ホームシアターサウンドバーシステム シアターライクなサウンドを実現するソニー HT-S400 2.1chサウンドバー 自動調整されるサウンドのためにサムスンHW-B550/ZA 2.1chサウンドバー...

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