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2024年 7月 18日 木曜日

ソウルオフィス賃料、第1四半期は2.4%上昇、2023年3月からは9.4%上昇

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Blackstoneは、今年最大のソウル・オフィス取引の一環としてArc Placeを売却した(Image: 8 Partnership)。

JLL によると、韓国の首都ソウルのオフィス賃料は、今年1~3月期に前四半期比2.4%上昇し、ソウルのオフィス市場は世界的な景気減速に抗い続けています。

によると、オフィステナントは2024年第1四半期にソウルのデスクスペースに1平方メートル当たり平均月額4万1502ウォン(30ドル)の賃料を支払い、前年同期比9.4%上昇した。 不動産コンサルタント会社.

韓国最大の都市である汝矣島(ヨイド)のオフィスビルの平均空室率は3.6%で、昨年末の1.5%から上昇した。不動産コンサルタントは、汝矣島のビジネス地区に123,900平方メートルのオフィスビル、TPタワーが完成したことが空室率の上昇の原因であるとした。

JLLコリアの調査責任者であるベロニカ・シム氏は、「ソウルのオフィス市場は過去数年間、供給不足に直面し、それによって貸主有利の市場が形成された」と指摘し、「デベロッパーは2023年までの3年間に平均10万2816平方メートルのワークスペースを立ち上げたが、これは2018年から2020年までの年間平均を67.7%下回り、現在の供給不足につながった」と指摘した。

CBDが成長をリード

韓国の首都にある3つの主要ビジネスハブの中で、ソウルの伝統的なビジネス中心地区は、四半期に4.3%の伸びを示し、市内で最もホットな商業地として際立っている。JLLによると、同地区の空室率は昨年同時期から0.2ポイント低下し、3月末時点で1.7%となり、賃料は1平方メートル当たり平均4万2,017ウォンだった。

JLLコリア調査部長ベロニカ・シム氏

韓国証券取引所や地元金融大手の国民銀行がある汝矣島ビジネス地区では、第1四半期に賃料が2.5%上昇し、グーグルやサムスンの本社がある江南ビジネス地区では平均1.5%上昇した。

新韓金融グループは、韓国教職員年金のTPタワーに新本社を設立し、42階建てのビルに62,810平方メートルを占有することを決定した。

金属製錬会社の韓国亜鉛もメガリース契約を締結し、韓国取引所上場企業は先月、7月に江南からTPタワーへの移転を計画していることを明らかにした。 コラムコREIT&トラストのグラン・ソウル内の36,364平方メートルのスペース。ビジネス街の中心部にある24階建てのビルである。

JLLは、ソウルのオフィス市場が好調に推移しているのは、パンデミック(世界的大流行)による後遺症が残っていないことも一因であるとしている。

「ソウルのオフィス市場は、景気後退にもかかわらず、衰えることなく推移した。他のグローバル市場とは逆に、国内テナントの活発なリーシング活動がソウルのオフィスを下支えした」とシム氏は明天地に語った。「韓国はパンデミック(世界的大流行)の期間中、厳重な閉鎖状態に陥ることはなく、オフィス復帰率はパンデミック前の水準まで完全に回復した。在宅勤務政策も韓国では定着しなかった。”

オフィス取引は続く

ソウルのオフィス・リースの好調は投資家の注目を集めており、ディールメーカーは今年第1四半期にアジア第4位の経済大国で3兆4600億ウォン相当のオフィス資産を取引し、10~12月期から27.6%増加した。

この四半期最大の取引は Blackstoneによる江南の24階建てビル、Arc Placeの売却。を3月に地元のファンドマネージャー Koramco に7,920億ウォンで売却しました。マンハッタンを拠点とする同社は、この62,748平方メートルの物件を、現地通貨ベースで2016年に報告された取得価格より約40%高い価格で売却しました。

江南の別の取引では、韓国を拠点とするハンファ・アセット・マネジメントが3月に合意した。 を売却することで合意した。テヘラン路の商業地区にある19階建てのオフィスタワー、T412 を、地元の寝具メーカー、アラーマンに3300億ウォンで売却する。

ソウルの中心業務地区では、IGISアセット・マネジメントが先月、東洋生命が支援するファンドから4万1139平方メートルのメトロ・タワーを4156億ウォンで取得した。

そのソウル・オフィスのホットな連鎖は今月も続いており、M&Gリアルエステートは4月初旬に アイコン駅三オフィスビルを売却した。テヘラン路にあるアイコンヨクサムオフィスビルを2043億ウォンで売却した。

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