テクノロジー

テクノロジー 首都圏の新築マンション平均価格が3カ月連続で下落東京の平均住宅価格が3ヶ月連続で下落し、都心部のマンション価格が下落した。また、シンガポールのMapletreeが米国の学生向け住宅を処分し、香港のIFCで本土のテナントが大幅値引きをしたことも話題になっている。東京のマンション価格、3ヶ月連続で下落首都圏の新築マンションの平均価格は3ヶ月連続で下落した。しかし、建設コストの上昇を背景に、価格は全体的に高止まりしている。不動産経済研究所によると、東京都と隣接する神奈川県、埼玉県、千葉県の5月のマンションの平均価格は約47万4000ドルだった。これは円換算で1年前より7.2％下がったことになる。 続きを読むMapletree社が米国の学生寮プロジェクトを売却シンガポールのMapletree Investmentsは、The Cottages of Booneと呼ばれる学生寮を無名の買い手に非公開の価格で売却しました。この894床の学生寮は、ノースカロライナ州のアパラチアン州立大学向けです。この物件はMapletree...

テクノロジー ...

テクノロジー グーグルは本日、Geminiサービスの拡大を発表した。このアプリは、Gemini Advancedとともに、インドと、バングラデシュ、パキスタン、スリランカ、トルコの4カ国で利用できるようになった。一般的にメッセージの作成やアイデアのブレーンストーミングに使用されるメッセージ用のGeminiチャットボットは、一部のPixelやSamsung Galaxyスマートフォンだけでなく、より多くのデバイスで利用できるようになった。サポートページによると、6GB以上のRAMを搭載したスマートフォンであれば、アプリを使用することができる。Android用Google Geminiアプリこのチャットボットは、カナダではフランス語、一部の国では英語で利用できる。メッセージのGeminiは現在165以上の地域で利用可能だが、EU諸国では利用できない。グーグルは、より多くの言語と地域のユーザーにこのプラットフォームをリリースすることを約束している。Geminiアプリに話を戻すと、グーグルはインドでのサービス拡大に「特に興奮している」と述べている。英語とインドの9つの言語がサポートされている：ヒンディー語、ベンガル語、グジャラート語、カンナダ語、マラヤム語、マラーティー語、タミル語、テルグ語、ウルドゥー語だ。Gemini Advancedも同様で、1.5 Proとその100万トークンコンテキストウィンドウ、ドキュメントのアップロード、およびデータ分析を搭載しています。ソース...

テクノロジー ...

テクノロジー 6月10日、WWDC 2024（世界開発者会議）において、アップルのティム・クックCEOは、Apple Vision Proが米国以外の市場でも発売される計画を発表し、中国では6月14日に予約受付が開始され、6月28日に正式販売が開始された。Apple Vision Proヘッドセットは、発売から4ヶ月を経てようやく中国本土に到着する。日本とシンガポールでも同日より販売が開始される。Apple...

テクノロジー アレス・マネジメントのマイケル・アロウゲティ最高経営責任者（CEO）兼社長は、同社のアジアにおけるプレゼンスを拡大している。アレス・マネジメントは、過去4年間に一連の買収を通じてアジアでのプレゼンスを拡大してきたが、金曜日に米国企業がGLPの中国以外のファンド・マネジメント事業の株式を取得する可能性があるとの報道があり、これまでで最大の買収に踏み切る可能性が出てきた。GLPキャピタル・パートナーズの日本、東南アジア、欧州、米国、ブラジルでの事業を買収すれば、アレスの既存の3780億ドルの運用資産に約660億ドルの資産が加わることになる、 ブルームバーグの報道によると両社の話し合いを知る人物を引用している。アレスは、2020年に香港を拠点とするディストレスト・デット専門のSSGキャピタル・マネジメントを買収した後、2022年に元KKR不動産幹部のブライアン・サザギルを雇用し、それ以来、この地域の不動産ファンド・マネージャーの買収を積極的に模索している。2022年時点で450億ドルの中国での運用資産を持つGLPは、昨年11月に最後の投資適格のオフショア信用格付けを失ったため、本土事業のためにますます国内資本への依存を強めている。昨年8月、GLPは70億ドルの中国物流資産を売却可能にすると報じられた。ディールストリークGLP、日本最大の物流デベロッパーおよびファンドマネジャーに、アレスとともにランクイン は12月に明天地に GLPキャピタル・パートナーズは1年前の発表によると、日本で約300億ドルの資産を運用していた。1年前の同社の発表によると、GLPキャピタル・パートナーズは日本で約300億ドルの資産を運用していた。明Z美のGLP、11月に最後の投資適格オフショア格付けを失う昨年7月、Aresは東南アジアの拠点を以下のように拡大した。 シンガポールのプライベート・エクイティ・ファーム、クレセント・ポイント・キャピタルを買収した。を買収し、同地域における運用資産38億ドルを追加した。同社はまた、PAG、シティック・キャピタル、アブダビ投資庁、ムバダラ・インベストメント・カンパニーとともに、今年初めに 83億ドルの買収...

テクノロジー YouTubeが最新のテスト機能を公開した。これらには、AIライブチャットの要約、Googleレンズ検索、チャンネルのQRコードが含まれます。これらの新機能は、YouTubeの実験プログラムに参加している一部のユーザーだけに提供され、一般ユーザーには提供されない可能性があることに注意する必要がある。YouTubeのAIライブチャット要約は、英語のライブストリームと「超アクティブなライブチャット会話」を持つチャンネルのみで機能します。対象となるチャンネルは、ライブチャットの上部に特別なバナーが表示され、コメント欄を要約するオプションが表示されます。YouTubeはまた、検索バーにGoogle Lensを導入する。Androidのごく一部のユーザーには、検索バーにレンズボタンが表示され、世界で2番目にアクセス数の多いウェブサイトのコンテンツを検索できるようになる。チャンネルQRコードは、クリエイターが自分のチャンネルを他の人と共有するための迅速かつ簡単な方法を可能にします。サポートされているユーザーには、プロフィールからQRコードを生成するオプションが提供されます。また、YouTube Shortsに新しいエフェクトボタンが追加され、短編動画をより魅力的にするユーザー作成のエフェクトが利用できるようになります。YouTubeは、Shorts Effectsが今年後半により多くのユーザーに提供されることを確認している。ソース引用元へ

テクノロジー ...

テクノロジー 中国のハイテク大手テンセントが支援するドイツの航空会社リリウムは月曜日、中国南部の深セン市宝安区政府との協力協定の一環として、同市に地域本部を設立したと発表した。リリウムは宝安低高度経済産業公共サービスセンターに現地法人（力翎航空）を設立し、欧州の電動垂直離着陸機（eVTOL）メーカーとしては初めて、同地区に地域事務所を置く。同社は、同社の飛行体が最終的に現地の安全要件を満たし、中国でのeVTOLの商業運用の前提条件である耐空証明を取得することで、「この地域の低高度経済における積極的かつ貢献的な業界プレーヤー」となることを期待している。このニュースは、TechNodeが以前報じたように、中国の数十の地方政府が最近、eVTOLの開発を促進するための作業計画を発表し、北京が「低高度経済」と呼ぶものを強化するよう呼びかけていることに対応したものである。中国の企業データベースQichachaによると、深センに拠点を置くテンセントが約22％の株式を保有する筆頭株主で、リリウムは4月、登録資本金190万ユーロ（200万ドル）の全額出資子会社を深センに設立した。 引用元へ

テクノロジー インディゴII期開発完成予想図資金難に陥っている中国本土のデベロッパーSino-Oceanは、現在進行中の債務再編の中で流動性を確保するため、北京の朝陽地区にある商業プロジェクトの全株式64.79％をジョイント・ベンチャー・パートナーのSwire PropertiesとChina Life Insuranceの車両に40億人民元（5億5200万ドル）で売却することで合意した。合意された取引条件では、チャイナ・ライフが管理・投資するファンドが、インディゴ第2期プロジェクトの49.895％の株式を29.8億人民元（4.12億ドル）で取得する一方、香港証券取引所上場のスワイヤーは、同開発の既存の35％の株式を保有しているが、8.909億人民元（1.23億ドル）で14.895％の株式を追加購入することで、持分の合計が49.895％となる。スワイヤーとチャイナ・ライフ・ファンドは、シノオーシャンが保有するオフィス、リテール、ホスピタリティ・プロジェクトの権益を1平方フィートあたり1,526人民元相当で取得し、取引総額は、同開発が独自に評価した122億人民元に対して49％のディスカウント、純資産価値84億人民元に対して29％のディスカウントとなる。「中洋は、「現在の流動性を考慮すると、当グループはIndigo IIプロジェクト開発に関して、計画通りのスケジュールで対象会社に資金を供給することが極めて困難である。 金曜日に香港証券取引所に提出した."本処分により、当社グループは対象会社への投資を実現し、関連する優先債務および必要な支払義務の返済のための当面の資金源を回収することができるだけでなく、当社グループの現在の財務および流動性の状況を鑑みると困難であった、同プロジェクトに対する将来の資金調達義務からも解放される。"セブン・オフィスタワーこの取引は株主の承認が必要であり、スワイヤーとチャイナ・ライフ・ビークルは、それぞれ2870万人民元と9610万人民元のSino-Oceanのプロジェクトに対する融資残高の元本と利息を引き受ける。スワイヤー・プロパティーズのティム・ブラックバーン最高経営責任者SwireとSino-Oceanが北京市朝陽区の江泰地区に建設中の複合商業施設Indigoの拡張プロジェクトとして、Indigo...